Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края.


Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует


Кадастровая палата по Ставропольскому краю провела более 650 консультаций

За восемь месяцев 2018 года специалистами филиала Кадастровой палаты по Ставропольскому краю проведено более 650 консультаций, из них почти 500 были связаны со сферой оборота недвижимости. Чаще всего граждане задают вопросы о порядке подготовки документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах: по данному направлению оказано свыше 300 консультационных услуг.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Федеральная кадастровая палата - государственное учреждение, сотрудники которого обладают многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

Любой желающий может получить помощь специалистов Кадастровой палаты в подготовке договоров дарения, купли-продажи и др. для сопровождения сделок с недвижимостью. С тарифами на услуги Учреждения можно ознакомиться в разделе "Получить консультацию".

Получить дополнительную информацию об услугах можно в офисах Кадастровой палаты по адресам г. Ставрополь, ул. Мира, д. 337 а, каб. 12-13 и г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, 15, каб. 102 или по телефону 8 (8652) 55-65-26.


Любой налогоплательщик может оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости

За 8 месяцев 2018 года правом на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости воспользовалось более 20 тысяч жителей Ставропольского края.

Интерес к данной услуге обусловлен, в первую очередь, желанием граждан получить из первых рук информацию, которая является основой для исчисления налога. Кроме того, важно помнить, что каждый собственник недвижимости обладает правом оспорить ее кадастровую стоимость.

Кадастровую стоимость нужно пересмотреть, если для её определения использовались недостоверные сведения или если она заметно отличается от рыночной. Сделать это можно через суд или в специальных комиссиях, созданных при каждом Управлении Росреестра.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки - не более 30 дней с момента подачи заявлений. В ее состав включаются представители органов власти региона, оценщики, эксперты Управления. С начала 2018 года комиссией при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю проведено более 10 заседаний, на которых принято около 200 положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости.

Граждане могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости с помощью сервиса "Получить выписку из Единого реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости" официального портала Росреестра. Здесь можно подать запрос о предоставлении сведений и получить выписку из реестра недвижимости о кадастровой стоимости в электронном или бумажном виде. Если запрашиваемые сведения о кадастровой стоимости недвижимости не нуждаются в юридическом оформлении, то актуальные на дату просмотрасведения можно получить через разделы "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Также получить сведения о кадастровой стоимости можно, подав запрос в офисе МФЦ как на территории Ставропольского края, так и в любом ином регионе Российской Федерации.


Дублирование сведений об ОКС в ЕГРН

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю сообщает, что работы по сопоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляются на постоянной основе.

При проведении проверки базы данных ЕГРН выявляются факты наличия дублирующихся сведений в ЕГРН об одном и том же объекте недвижимости. При выявлении факта двойного учета сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства (ОКС) осуществляется анализ сведений о таких объектах, а также принимается решение о приоритетности того или иного ОКС. При этом необходимо отметить, что приоритетным является тот объект, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права (обременения).

В случае, когда объект, сведения о котором подлежат исключению из ЕГРН в связи с наличием двойного учета, содержит более актуальные характеристики, чем объект, которому отдан приоритет, осуществляется перенос актуальных характеристик из состава сведений ЕГРН об ОКС, подлежащем снятию с государственного кадастрового учета в связи с наличием двойного учета, в состав сведений ЕГРН об актуальном объекте недвижимости.

Также филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю сообщает, что сведения ЕГРН об объектах недвижимости возможно проверить бесплатно посредством общедоступного ресурса - сервиса официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/) "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При выявлении двойного учета сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, заинтересованные лица могут обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю с сообщением о необходимости устранения двойного учета с указанием дублирующихся кадастровых номеров объекта недвижимости.


Антикоррупционная политика в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю

Коррупция является существенной системной проблемой, характерной не только для России, но и для большинства стран мира. В последние годы первостепенной задачей, поставленной на государственном уровне в России, стало противодействие коррупции.

В целях доступности и прозрачности оказываемых населению государственных услуг правительством Российской Федерации внедрена и реализуется антикоррупционная политика.

04 октября 2018 года в Филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю проведено обучающее занятие с работниками, ответственными за профилактику коррупционных и иных правонарушений. На данном мероприятии повторно изучено действующее законодательство Российской Федерации с учетом изменений, внесенных Федеральными законами от 03.10.2018 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях совершенствования контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о противодействии коррупции" и № 304-ФЗ "О внесении изменения в статью 193 Трудового кодекса Российской Федерации".

Данные занятия проводятся с целью совершенствования знаний и навыков руководителей, начальников отделов и работников филиала по вопросам противодействия коррупции.

Напоминаем, что для жителей Ставропольского края работает "телефон доверия" (8(800) 100-18-18), который принимает сообщения о выявленных гражданами фактах коррупции или других правонарушениях со стороны сотрудников филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю.


Преимущества сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера"

Электронные сервисы прочно вошли в нашу жизнь. Получение услуг с помощью электронных сервисов позволяет сократить финансовые затраты, связанные с поездками в офисы приема, а также значительно сэкономить время, проведенное в очередях за получением документа.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал или официальный сайт Росреестра, которое осуществляется посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера".

Одним из преимуществ сервиса является возможность предварительной автоматизированной проверки документов, подготовленных, кадастровым инженером, для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в режиме реального времени.

Предварительная проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством сервиса, обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище с присвоением ему уникального идентифицирующего номера (УИН). При обращении в орган регистрации прав кадастровому инженеру не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его УИН в бланке заявления. При этом следует учесть, что срок хранения документов в электронном хранилище ограничен и составляет не более 3 месяцев с даты их размещения.

Кроме того, использование сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" дает возможность получения уведомлений о ходе исполнения государственных услуг, об осуществлении предварительной записи на прием, о поступлении оплаты за использование сервиса в разделе "Мой баланс". Использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач.

Отметим, что для работы в "Личном кабинете кадастрового инженера" обязательным условием является наличие подтвержденной учетной записи на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи, который, в том числе, можно получить, обратившись в Кадастровую палату.

Филиал Кадастровой палаты по Ставропольскому краю с марта 2017 года приступил к осуществлению полномочий Удостоверяющего центра.

Данный удостоверяющий центр предоставляет сертификаты, которые не только обладают гарантией качества госучреждения, но и подходят одновременно к большинству площадок и информационных ресурсов. Заявитель приобретает практически универсальную электронную подпись. Перечень площадок, на которых возможно использование электронной подписи, выпущенных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты постоянно растет. Актуальный список офисов, предоставляющих услугу, можно посмотреть на сайте Удостоверяющего центра в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru/.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. С порядком регистрации и получения сертификата в Личном кабинете Удостоверяющего центра ФГБУ "ФКП Росреестра" можно ознакомиться в разделе "Поддержка" по адресу: https://uc.kadastr.ru/supports.

Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет - 700 руб. как для физических, так и для юридических лиц. Заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат, на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Подробную информацию можно получить на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ "ФКП Росреестра" в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8(8652)55-65-00 доб.2662, 8(8652) 55-65-06. Интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: fgu26-it@26.kadastr.ru


Кадастровую стоимость Вашей недвижимости можно оспорить

В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях реализацией положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности Ф3-135 (в редакции от 29.07.2017г.).

В период работы Комиссии за апрель 2018 года рассмотрено 78 заявлений. Проведено 2 заседания Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 27, количество решений об отказе в заявленных требованиях составило 51.

Также за прошедший период 2018 года было проведено 7 заседаний Комиссии, на которых было рассмотрено 400 заявлений (с учётом заявлений поступивших в конце 2017 года, но с датой заседания назначенной на 2018 год). Из них не принято к рассмотрению секретарем Комиссии 57 заявлений по причине некомплектности пакета документов, предусмотренным действующим законодательством, 5 заявлений было отозвано заявителем.

Количество принятых положительных решений Комиссии составило 99, количество отрицательных решений Комиссии составило 223. По 16 заявлениям решения Комиссии ещё не приняты.

Обращаем Ваше внимание, что информация о деятельности Комиссии, а также перечень необходимых документов и образцы рекомендуемых форм заявлений размещены на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике "Кадастровая оценка недвижимости", в подрубрике "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости". Также справочную информацию можете получить по телефону - 8(8652)566-396 (контактное лицо - Баскаева Валерия Валерьевна).


О внесении в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон

Комплексным планом мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2015 № 2444-р (далее - Комплексный план), а также целевой моделью "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р (далее - целевая модель), предусмотрены мероприятия по установлению границ, в том числе населенных пунктов и границ территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки, описанию их местоположения и внесению сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Учитывая положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов), в том числе об установлении или изменении границ населенного пункта, об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон. За непредставление указанных документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Кроме того, Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществившими подготовку и утверждение документов территориального планирования и правил землепользования и застройки до дня вступления в силу данного закона (11.01.2018), должны быть подготовлены сведения о границах населенных пунктов, о границах территориальных зон в соответствии со ст. 19, 23 и 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции данного закона) до 1 июня 2020 года.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, утвердившие документы территориального планирования, которыми устанавливаются или изменяются границы населенных пунктов (в том числе вновь образованных), правила землепользования и застройки, обязаны направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, документы, необходимые для внесения сведений соответственно о границах населенных пунктов, территориальных зон в ЕГРН, в целях обеспечения внесения таких сведений в ЕГРН в срок не позднее 1 января 2021 года.

Вместе с тем, наблюдается низкая активность органов государственной власти и органов местного самоуправления по подготовке сведений о границах населенных пунктов, границах территориальных зон и внесению таких сведений в ЕГРН.

Необходимо отметить, что в соответствии с вступившим в силу Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства, в связи с чем подготовка землеустроительной документации и включение ее в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также проведение государственной экспертизы данной документации не требуется, что значительно упростило порядок подготовки соответствующих сведений в целях внесения в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон позволит сформировать достоверный (качественный и полный) ЕГРН, а также окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, создаст предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов, обеспечит информирование заинтересованных лиц, позволит организовать качественное управление земельными ресурсами и включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, что будет способствовать формированию достоверной и актуальной базы налогообложения и одновременно обеспечит рост бюджетных доходов.


Краевым Росреестром реализуются целевые модели

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что Агентством стратегических инициатив во второй половине 2016 года разработан новый формат взаимодействия федеральных и региональных органов власти по вопросам создания благоприятных условий для ведения бизнеса в регионах. Разработаны целевые модели, представляющие собой комплекс факторов-мероприятий, обеспечивающих благоприятный инвестиционный климат по выбранным приоритетным направлениям. К таким направлениям относятся, в том числе кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 19 февраля 2017 г. № 51-рп утверждены "дорожные карты" по внедрению на территории Ставропольского края целевых моделей "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" и "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества".

С целью снижения административных барьеров целевыми моделями и "дорожными картами" определена необходимость, в том числе сокращения решений о приостановлениях и отказах, принимаемых государственными регистраторами прав при проведении регистрации прав и кадастрового учета, что отражается в показателе фактора "Профессионализм участников кадастрового учета".

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, в частности на этапе подготовки документов кадастровыми инженерами (межевой план, технический план, акт обследования). Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами.

В целях повышения показателя фактора "Профессионализм участников кадастрового учета" Управление Росреестра по Ставропольскому краю проводит систематизацию и анализ принятых государственными регистраторами решений о приостановлениях и отказах. Выявленная в ходе анализа информация о типовых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, необходимых для совершения учетно-регистрационных действий, а также рейтинг кадастровых инженеров, сформированный по показателям "доля принятых решений о приостановлении и доля принятых решений об отказе в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов", направляется в саморегулируемые организации кадастровых инженеров для принятия мер, направленных на повышение качества профессиональной деятельности кадастровых инженеров.

В этих же целях Управлением регулярно проводятся обучающие семинары для кадастровых инженеров, организован ящик электронной почты для направления вопросов, возникающих у кадастровых инженеров при подготовке документов.

Кроме того, в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами прав потребителей при предоставлении профессиональных услуг, связанных с подготовкой документов для совершения учетно-регистрационных действий, между Управлением Росреестра по Ставропольскому краю и Управлением Роспотребнадзора по Ставропольскому краю заключено соглашение о сотрудничестве и обмене информацией.

Осуществляемый Управлением мониторинг принятых решений о приостановлении и отказе, а также принимаемые в связи с этим меры по снижению количества таких решений, позволяет повысить качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра на территории Ставропольского края.


Апелляционная комиссия продолжает работу

В соответствии со статьей 26.1. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть обжаловано в административном порядке. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

В Ставропольском крае указанная апелляционная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в соответствии с Распоряжением Росреестра от 05.04.2017 г. № Р/0157.

В апреле 2018 года апелляционной комиссией проведено 1 заседание. Рассмотрено 7 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

По результатам рассмотрения в отношении 3 заявлений членами апелляционной комиссии вынесены решения об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении. Основанием принятия указанных решений явилось нарушение срока подачи заявлений, установленного п. 21 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30 марта 2016 г. № 19.

По 4 заявлениям членами апелляционной комиссии были вынесены решения об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Обращаем внимание заинтересованных лиц на следующее:

В апелляционной комиссии могут быть обжалованы:

  • решение о приостановлении осуществления кадастрового учета;
  • решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Обжаловать решение о приостановлении могут:

  • заявитель;
  • представитель заявителя (при наличии надлежащим образом оформленной доверенности);
  • кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования;
  • юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

    Способы представления в апелляционную комиссию заявлений об обжаловании решений о приостановлении:

  • в письменной форме при личном обращении;
  • посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  • в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

    Заявление об обжаловании представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

    Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.


    Регистрация прав на недвижимость в электронном виде набирает популярность

    В настоящее время благодаря всемирной паутине уже доступны различные электронные услуги, которыми можно воспользоваться, не выходя из дома. Росреестр идет в ногу со временем и поэтому перевод услуг в электронный вид является приоритетным направлением повышения качества оказываемых услуг.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) начало принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 года. За это время было рассмотрено более 49000 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде.

    В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу 1 января 2017 года, доработаны сервисы для получения в электронном виде наиболее востребованных госуслуг Росреестра - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура и предоставление сведений из ЕГРН.

    Число принятых Управлением Росреестра по Ставропольскому краю заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде в 1 квартале 2018 года выросло в 4,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.


    Узнай информацию о своей недвижимости не выходя из дома

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде. Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Количество заявлений, поступающих в Управление Росреестра по Ставропольскому краю в электронном виде, растет с каждым днем. За три месяца 2018 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило порядка 12000 заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав и порядка 3000 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде, более 120 заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде, тогда как в январе-марте 2017 года в электронном виде поступило порядка 2600 заявлений о государственной регистрации прав и около 650 заявлений о государственном кадастровом учете.

    Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис "Личный кабинет". Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

    С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

    Росреестром также реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Публикация извещения осуществляется собственником из "личного кабинета" сайта Росреестра путем заполнения специальной формы. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Новая функция в "личном кабинете" Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

    Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис "Жизненные ситуации". Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.


    Электронная регистрация ипотеки: преимущества

    По итогам работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление) за 1 квартал 2018 года по государственной регистрации ипотеки необходимо отметить тенденцию к стабильному росту.

    Рост связан, прежде всего, с широким развитием системы ипотечного жилищного кредитования на вторичном рынке жилья, с активизацией предоставления кредитов населению со стороны кредитных организаций и снижением процентных ставок по ипотечным кредитам.

    Хочется отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

    Электронный проект постоянно развивается и позволяет клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, а также приобретающим жилье путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

    При этом гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

    Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину на 30%.

    В 1 квартале 2018 года в Управление поступило 1770 электронных заявлений о государственной регистрации прав и о предоставлении сопутствующих документов, тогда как за аналогичный период 2017 года (1 квартал 2017) - всего 108.

    Подача документов в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и Сбербанка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку, становится наиболее прогрессивным способом предоставления государственной услуги Росреестра, о чем и свидетельствует вышеназванная динамика роста.


    06 июня 2018 года в 10:00 в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю состоится платная лекция

    06 июня 2018 года в 10:00 в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю состоится платная лекция продолжительностью 2 часа по теме: "Порядок подготовки документов для внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ (границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, границы территориальных зон, границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы особо охраняемых природных территорий, границы особых экономических зон, границы охотничьих угодий, границы территорий опережающего социально-экономического развития, границы зон территориального развития в Российской Федерации, границы игорных зон, границы лесничеств и лесопарков, сведений о береговых линиях (границах водных объектов), сведения о проектах межевания территорий)" (лектор - начальник отдела инфраструктуры пространственных данных М.В. Балан).

    Мероприятие будет проводиться на площадке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211а 4 эт., каб. 25.

    Заполненные заявку, договор и акт оказания платных услуг по проведению лекции, а также документ, подтверждающий оплату услуги необходимо направить не позднее 13 часов 00 минут 01.06.2018 на адрес электронной почты ev.androsova@kadastr.ru или fkp26po@mail.ru . Более подробную информацию можно уточнить по контактному телефону в г. Ставрополе 8 (8652) 55-65-03, контактное лицо - ведущий экономист планового отдела Андросова Элина Витальевна.


    Об антикоррупционной политике Кадастровой палаты Ставропольского края.

    Противодействие коррупции на современном этапе является одним из основных приоритетов государственной политики. Антикоррупционные нормы в настоящее время пронизывают деятельность всех органов и организаций.

    Особое внимание при этом уделяется вопросам повышения прозрачности государственного управления, сокращения административных барьеров, упрощения процедур при оказании государственных услуг, привлечения граждан к общественному контролю.

    Кадастровая палата по Ставропольскому краю, в соответствии с Федеральным законом "О противодействии коррупции" от 25.12.2008 № 273-ФЗ, осуществляет деятельность в пределах своих полномочий по предупреждению коррупции - прежде всего по выявлению и устранению причин коррупции. Для этих целей утвержден план противодействия коррупции на 2018 год, определены работники организации, ответственные за работу по противодействию коррупции.

    Большинство пунктов плана направлено на повышение эффективности механизмов урегулирования конфликта интересов, обеспечение соблюдения ограничений и запретов при исполнении служебных обязанностей.

    В филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю реализуются мероприятия по повышению качества и доступности государственных услуг, в том числе по предоставлению государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров. Тем самым обеспечивается минимизация непосредственного взаимодействия заявителей с работниками филиала.

    Многие заявители уже положительно оценили удобство бесконтактных технологий взаимодействия с ведомством, которые позволяют не терять время на визит в офисы приема документов и не зависеть от действий третьих лиц.

    К бесконтактным технологиям относятся электронные сервисы Росреестра, такие как "Личный кабинет правообладателя", "Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости", "Запрос сведений из информационного ресурса", "Регистрация прав на недвижимость в электронном виде", "Публичная кадастровая карта" и другие.

    Использование бесконтактных технологий в деятельности Кадастровой палаты по Ставропольскому краю снижает коррупционные риски и минимизирует влияние "человеческого фактора".

    В настоящее время приоритетным направлением профилактической работы по противодействию коррупции для филиала является активная работа в рамках целевых моделей, направленных на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения с гражданами - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через офисы Многофункциональных центров.

    Как ни активна роль государства в принятии мер по противодействию коррупции, оно не сможет обойтись без помощи самих граждан. Граждан, которые уважительно относятся к закону и действующему правопорядку, избегают коррупции и стремятся соблюдать все предписанные нормы закона. Борьба с коррупцией, прежде всего, должна выражаться в нежелании граждан участвовать в коррупционных отношениях.

    Если Вам стали известны факты коррупции среди сотрудников Росреестра или у Вас есть конкретные предложения, направленные на совершенствование работы по противодействию коррупции, Вы можете сообщить об этом по "телефону доверия" 8 (800) 100-18-18, который также принимает сообщения о выявленных гражданами фактах коррупции или других правонарушениях со стороны сотрудников филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю. Кроме того, обо всех коррупционных правонарушениях можно сообщать на электронную почту: antikor@kadastr.ru или на официальный сайт (www.kadastr.ru) в разделе "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции".


    Кадастровая палата решает государственные и общественные задачи.

    В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. Не у всех земельных участков Ставропольского края есть границы, установленные в соответствии с законодательством. В реестре недвижимости содержится всего 1,5% границ муниципальных образований и 7 % границ населенных пунктов нашего региона.

    Кадастровая палата по Ставропольскому краю - государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

    С 01.01.2018 филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю наделен полномочиями по оказанию дополнительных видов деятельности на возмездной основе, в том числе:

  • выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных вещей;
  • выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
  • выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
  • выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
  • выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
  • выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории;
  • подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей

    Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению - потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.

    В случае возникновения вопросов, Вы можете обратиться по телефону: 8(8652) 55-65-03 (начальник планового отдела Дубовская Жанна Сергеевна).


    Что делать, если Ваш объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

    Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

    Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

    Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

    Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

    Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями "Личного кабинета правообладателя".

    В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка "наехали" на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

    Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.

    Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

    Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.


    Продление "Дачной амнистии" до 2020 года

    "Дачная амнистия" в России начала действовать в 2006 году и планировалась к завершению в 2010-м. Однако сроки несколько раз продлевались, и последним сроком называлась дата 1 марта 2018 года. И вот теперь принято решение о продолжении ее действия еще на два года.

    Воспользоваться дачной амнистией могут:

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечить их таким документом по упрощенной процедуре.

    Чтобы оформить дом, построенный на участке, выделенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, как и прежде, требуется представить правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером. Для постановки на государственный кадастровый учет и госрегистрацию права собственности гражданам и далее не потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это позволит гражданам оформлять свои права без необходимости получать дополнительные документы.

    Для регистрации недвижимости можно обратиться в любой МФЦ на территории Ставропольского края. Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги на территории Ставропольского края, можно на официальном сайте www.umfc.ru (http://umfc.ru/index.php).


    О межевании земельных участков

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    С целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения проводится межевание земельного участка.

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Узнать о том, проведена ли процедура установления границ (межевания) земельного участка, достаточно просто. В настоящее время на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru реализовано предоставление сведений, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в форме:

  • выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • кадастрового плана территории.

    Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, подлежат размещению на публичных кадастровых картах.

    В целях получения общедоступных сведений ЕГРН об объектах недвижимости можно воспользоваться сервисами "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация в режиме online", размещенными на интернет-сайте Росреестра.

    Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков носит заявительный характер, то есть право уточнения границ возложена на правообладателя.

    При этом ни в Законе № 218-ФЗ, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков, то есть проведение межевания и внести такие сведения в ЕГРН. Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ.

    Учитывая вышеизложенное, а также согласно части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли (межевания), признается юридически действительной.

    Но, тем не менее, собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ земельных участков, рекомендуем рассмотреть возможность проведения межевания, так как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей земельных участков от проблем из-за возможных земельных споров.


    О Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

    В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В целях реализацией положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

    Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

    Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности ФЗ-135 (в редакции от 29.07.2017).

    В период работы Комиссии за февраль 2018 года рассмотрено 70 заявлений. Проведено 1 заседание Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 12, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 58.

    В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике "Кадастровая оценка недвижимости", в подрубрике "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости", а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


    Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

    Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через "личный кабинет", вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в "личном кабинете" Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

    Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

    Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

    Публикация извещения осуществляется собственником из "личного кабинета" сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

    Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован "личный кабинет", в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

    С помощью сервиса "личный кабинет" на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

    Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.


    Что необходимо помнить владельцам земельных участков?

    Государственный земельный надзор - деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства.

    Государственный земельный надзор осуществляется в форме:

  • проведения плановых и внеплановых проверок;
  • систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства. Систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства осуществляется путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков, а также в иных формах, предусмотренных земельным законодательством;
  • принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

    Плановые проверки проводятся в соответствии с утвержденным планом проверок соблюдения земельного законодательства юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, органов местного самоуправления и органов государственной власти с целью обеспечения требований земельного законодательства.

    На 2018 год Управлением Росреестра по Ставропольскому краю предусмотрены проверки только физических лиц и органов местного самоуправления.

    В январе 2018 года Управлением и его территориальными отделами проведено 49 плановых проверок, по результатам проведения которых выявлено 32 нарушения.

    Обращаем внимание граждан и юридических лиц, что на сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю: https://www.stavreg.ru, в разделе "Госземнадзор" можно ознакомиться с планами проверок на текущий год. И в том случае, если Вы попадаете под проверку, у Вас есть возможность заранее привести правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, а также сверить фактически занимаемую площадь земельного участка и вид разрешенного использования с данными, указанными в документах.

    Помимо плановых проверок, осуществляются внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства - на основании выданных ранее предписаний, актов административных обследований земельных участков и обращений граждан, юридических лиц, органов государственной власти и т.д.

    За первый месяц первого года проведено 49 внеплановых проверок, из которых 42 проверки исполнения выданных предписаний об устранении нарушений, в ходе которых устранено 35 ранее выявленных нарушений.

    Кроме этого, при осуществлении государственного земельного надзора все чаще стала применяться такая форма мероприятий по надзору, как административное обследование объектов земельных отношений. Данный вид контрольных мероприятий осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра. В январе 2018 года проведено 47 административных обследований, в ходе которых усмотрено 25 нарушений требований земельного законодательства. Следует отметить, что административное обследование является основанием для проведения внеплановой проверки в отношении землепользователя или, при наличии достаточных оснований, непосредственно для привлечения нарушителя к административной ответственности.

    Не является лишним напомнить землевладельцам, для которых нарушение земельного законодательства - привычное дело, что, благодаря такой процедуре, как административное обследование объектов земельных отношений, к любому из них может прийти госземинспектор с внеплановой проверкой, по результатам которой будет решаться вопрос о привлечении нарушителей к административной ответственности.

    По результатам проведенных проверок, административных обследований и рассмотрения поступивших материалов в январе 2018 года привлечено к административной ответственности 62 нарушителя и выдано 39 предписаний.

    Использование земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него (самовольное занятие), а также использование не по целевому назначению, являются основными причинами, по которым возбуждаются дела об административных правонарушениях, налагаются штрафы и выдаются предписания. Уплаченный штраф не освобождает собственника от обязанности исполнить предписание, т.е. устранить выявленные нарушения.

    Общая сумма административных штрафов, наложенных на нарушителей земельного законодательства в январе 2018 года составила 1 501,70 тыс. рублей, взыскано 454,29 тыс. руб.


    За услугами Росреестра в МФЦ

    Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

    В МФЦ заявителям предоставлена возможность получить основные виды услуг Росреестра:

  • государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
  • государственная услуга по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для получения государственных услуг Росреестра Вам достаточно обратиться в любой офис МФЦ на территории Ставропольского края с необходимым пакетом документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества в пределах края.

    В 2017 году за получением услуги по государственной регистрации прав в МФЦ Ставропольского края обратились почти 300 тысяч человек, за получением услуги по государственному кадастровому учету около 50 тысяч человек, по единой процедуре более 19 тысяч человек.

    Следует отметить, что доля заявлений и запросов на получение услуг Росреестра, подаваемых через офисы МФЦ Ставропольского края, динамично растет. Так, доля предоставления государственных услуг через МФЦ составила: к концу 2017 года - 87,8 %, в январе 2018 года - 96,5 %.

    Выдача документов после проведения государственной регистрации осуществляется по месту их приема, если в заявлении на государственную регистрацию прав не указано иное.

    В случае если Вы не смогли получить документы в установленный в расписке срок, забрать готовые к выдаче документы будет возможно в течение 30 дней в МФЦ по месту приема документов.

    Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, а также информацию о деятельности МФЦ Ставропольского края Вы можете получить на сайте МФЦ - www.umfc26.ru.


    О подаче заявления в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим владельцу имуществом могут производиться только при его личном участии

    Собственник или его законный представитель, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", либо в любой отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Форма такого заявления, а также требования к ее заполнению установлены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости".

    Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

    Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

  • 1)заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
  • 2)решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
  • 3)вступившего в законную силу судебного акта.

    Услуга бессрочна и предоставляется бесплатно.

    Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.


    Когда требуется проведение работ по межеванию?

    На сегодняшний день обязательное проведение кадастровых работ, то есть работ по межеванию, земельных участков законодательством не предусмотрено, и ограничения по распоряжению имуществом, не имеющим в Едином государственном реестре недвижимости точных координат границ, отсутствуют. Однако Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует правообладателям земельных участков рассмотреть возможность проведения кадастровых работ в отношении своих земельных участков. И причины для этого имеются.

    Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит Вас от проблем из-за возможных споров о прохождении границ, в том числе с соседями и с органами публичной власти. Кроме того, участок без узаконенных границ теряет в цене при продаже, что является логичным, потому что хлопоты по межеванию лягут на нового владельца. Покупатели, как правило, предпочитают товар, на который есть все соответствующие современным требованиям документы. Собственник, который провел процедуру межевания своего земельного участка, взамен получает гарантии неприкосновенности его границ (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями), а также точную налоговую базу для исчисления налога на землю.

    Граждане, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

    Услуги по определению координат границ земельных участков оказывают кадастровые инженеры. При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат, а также он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в саморегулируемой организации. В свою очередь, сведения о кадастровых инженерах можно также получить в реестрах членов СРО кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети "Интернет". С готовым межевым планом земельного участка владелец может обратиться в любой офис МФЦ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах своего земельного участка.


    Когда закончится "дачная амнистия"? Кому лучше поторопиться и почему?

    В СМИ активно обсуждается продление до 1 марта 2020 года "дачной амнистии". Каких конкретно объектов недвижимости это касается и что нужно делать гражданам, которые еще не успели оформить свою недвижимость?

    Так называемая "дачная амнистия" действует с сентября 2006 года и предполагает упрощенный порядок оформления прав на некоторые объекты недвижимости.

    До 1 марта 2020 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Постановка на учет и регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана объекта недвижимости. Обязательным приложением к техническому плану является разрешение на строительство данного ИЖС. Изготовление технического плана объекта осуществляет кадастровый инженер, который заключает с собственником договор подряда на выполнение кадастровых работ.

    Подать заявление о постановки на кадастровый учет и регистрации прав Вы можете как в МФЦ, так и с помощью кадастрового инженера, в электронном виде через портал Росреестра.

    Несмотря на то, что срок действия "дачной амнистии" для ИЖС продлен до 2020 года не стоит откладывать оформление прав на жилой дом в долгий ящик, поскольку лишь после постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на индивидуальны жилой дом вы сможете им распоряжаться - продать подарить, передать по наследству.

    Обращаем внимание, что окончание срока "дачной амнистии" касается только индивидуальных жилых домов, построенных на землях, предоставленных для ИЖС или ЛПХ. Для остальных объектов (садовые, дачные домики, гаражи, хозяйственные постройки, на возведение которых не требуется разрешение на строительство, а так же земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ) "дачная амнистия" сроком не ограничена.

    Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на садовые, дачные домики, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты капитального строительства, на возведение которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются одновременно.

    С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты невозможна без одновременного проведения их кадастрового учёта. Теперь для постановки на кадастровый учет и регистрации прав понадобится технический план данного объекта. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

    Таким образом, вместе с соответствующим заявлением Вам необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план объекта недвижимости.

    Кроме того, напоминаем, что за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, оформленные в упрощенном порядке, Налоговым кодексом РФ установлена государственная пошлина для физических лиц в размере 350 рублей.

    После приема документов, представленных для государственного кадастрового учета и регистрации прав, проводится правовая экспертиза таких документов, по результатам которой государственным регистратором принимается решение по существу поданного заявления.


    1 марта 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Ставропольскому краю проведут Единый день консультаций

    1 марта 2018 года специалисты филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю осуществят бесплатные консультации на площадках Кадастровой палаты по Ставропольскому краю, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в офисах Многофункциональных центров региона.

    В ходе дня консультаций специалисты Кадастровой палаты региона проведут консультации для населения по вопросам деятельности ведомства, в том числе о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

    Указанные мероприятия проводятся с целью оказания правовой помощи гражданам и разрешения вопросов, касающихся их недвижимости. Прием будет приурочен к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в России системы госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

    1 марта с 13.00 до 20.00 специалисты Кадастровой палаты Ставропольского края будут консультировать граждан на площадках территориального и межрайонного отделов по адресам:

  • г. Ставрополь, ул. Мира, № 337 а;
  • г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, д. 15.

    На площадке Управления Росреестра по Ставропольскому краю по адресу

  • г. Ставрополь, ул. Комсомольская, № 58.

    Также консультирование будут проходить на площадках Многофункциональных центров региона, расположенных по адресам:

  • г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 8А/1-2;
  • г. Ставрополь, ул. Мира, 282а;
  • г. Ставрополь, ул. Голенева, 21;
  • г. Пятигорск, ул. Коллективная, 3;
  • г. Кисловодск, пр. Первомайский, 29;
  • г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 31а;
  • г. Георгиевск, ул. Калинина, 119
  • г. Невинномысск,ул. Баумана, 21Д
  • г. Светлоград,ул. Ленина, 29б;
  • ст. Ессентукская, ул. Гагарина, д.100;
  • с. Кочубеевское, ул. Советская, 105а;
  • г. Изобильный, ул. Красная, 16;
  • г. Зеленокумск, ул. Зои Космодемьянской, д.9;
  • г. Буденновск, ул. Пушкинская, 113.

    Дополнительно сообщаем, что консультирование кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Ставропольского края, будет осуществляться с 16-00 до 18-00, 01 марта 2018 года, по адресам:

  • г. Ставрополь, ул. Ленина 211 а;
  • г. Ставрополь, ул. Мира, № 337 а.

    Электронные сервисы Росреестра с пользой для заявителя

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание собственников объектов недвижимости на электронные сервисы Росреестра, которые дают возможность сэкономить время, позволяя получать государственные услуги Росреестра без посещения офисов приема- выдачи документов.

    В числе преимуществ электронных сервисов Росреестра стоит отметить следующее:

  • Удобства их использования. Наличие подробного пошагового алгоритма дает возможность самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить необходимый пакет документов.
  • Стоимость электронных услуг. Получение государственных услуг в электронном виде снижает размер государственной пошлины на 30 %. Так, за государственную регистрацию права вместо 2000 рублей нужно будет заплатить 1400 рублей.
  • Сокращение сроков регистрации. Вместо 9 рабочих дней срок регистрации сокращается до 5 рабочих дней.
  • Снижение коррупционных рисков. Формат электродного обслуживания при получении государственных услуг Росреестра минимизирует личные контакты государственных служащих и заявителей

    При этом Управление Росреестра по Ставропольскому краю, обращает внимание, что при электронном обращении документы должны быть заверены усиленной квалифицированной подписью, которую можно получить в удостоверяющих центрах (адреса размещены на сайте Росреестра). Ее использование поможет защитить граждан и юридических лиц от мошенничества.


    Краевой Росреестр рекомендует сервис "Личный кабинет кадастрового инженера"

    Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

    На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) функционирует электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера". Сервис позволяет значительно облегчить работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной.

    В новом сервисе специалистам доступны те же функции, которое находятся в "Личном кабинете правообладателя", а также есть возможность в режиме "онлайн" проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории.

    В результате проверки межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

    Срок хранения информации в электронном хранилище ограничен тремя месяцами.

    Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поэтому нет необходимости предоставления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

    Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

    Сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" услуга платная.

    Порядок оплаты определён приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 №997.

    Следует отметить, что целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует качественному оказанию услуг клиентам.

    Таким образом, использование данного сервиса ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами и повысит; уровень защищенности прав собственников недвижимости.


    О нормах Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2015г. № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о геодезии, картографии и пространственных данных).

    Закон о геодезии, картографии и пространственных данных регулирует выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

    В развитие закона о геодезии, картографии и пространственных данных на сегодняшний день издано 42 нормативно-правовых документа, регламентирующих порядок реализации отдельных статей закона.

    Новый закон о геодезии, картографии и пространственных данных вводит значительные коррективы в Федеральный закон от 04.05.2011г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Так, с 01.01.2017г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.10.2016г. № 1099 "О лицензировании геодезической и картографической деятельности". Согласно Федерального закона от 04.05.2011г. № 99-ФЗ лицензированию подлежат, в том числе, такие работы, составляющие геодезическую и картографическую деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), как:

  • определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля
  • создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов
  • создание государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей, государственных гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций
  • установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации; установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

    При этом указанное постановление конкретизирует лицензионные требования, предъявляемые к лицензиатам и соискателям лицензии.

    Законом о геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных установлены системы координат, государственная система высот и государственная гравиметрическая система, используемые на территории Российской Федерации. Установлено, что в составе государственной геодезической сети могут использоваться дифференциальные геодезические станции, а создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением создания таких сетей для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной деятельности). Указано, что информация, получаемая с использованием геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, может использоваться при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.

    Одним из главных нововведений закона о геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных является создание и обновление единой электронной картографической основы, являющейся основой единого государственного реестра недвижимости. Согласно Правил создания и обновления единой электронной картографической основы (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.11.2016 № 1131) создание картографической основы осуществляется путем объединения исходных материалов в базу данных и ее преобразования в формат, обеспечивающий возможность работы с ним государственной информационной системы ведения картографической основы (после ее ввода в эксплуатацию). Установлено, что создание и обновление картографической основы для обеспечения органов государственной власти, физических и юридических лиц пространственными данными обеспечивается Росреестром или подведомственным ему федеральным государственным бюджетным учреждением.

    Для обеспечения осуществления геодезической и картографической деятельности предусматривается создание в Российской Федерации федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фонда пространственных данных обороны и региональных фондов пространственных данных. Законом о геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных устанавливается порядок создания и ведения фондов пространственных данных, а также порядок предоставления физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления содержащихся в этих фондах пространственных данных и материалов.

    Одновременно с новым законом о геодезии, картографии и пространственных данных в силу вступило положение о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, утвержденное постановлением Правительства РФ от 21.10.2016 № 1084.

    Государственный геодезический надзор проводится с целью предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии посредством организации и проведения проверок, принятия мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений, а также систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

    С 1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства РФ утверждающее правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее - Правила). Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой является центр пункта.

    В соответствии с Правилами, решение об установлении охранной зоны пункта, утверждающее местоположение ее границ, принимается территориальными органами Росреестра по месту нахождения пункта. Согласно Правил запрещается в пределах границ охранных зон пунктов без письменного согласования с Росреестром осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним (убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов, осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и др).


    Краевой Росреестр подводит итоги внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков

    На протяжении 2017 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проводилась работа, направленная на достижение целевых значений факторов "дорожных карт" по внедрению на территории Ставропольского края целевых моделей "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" и "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества", установленных на конец года.

    Все проводимые мероприятия ориентированы на повышение качества данных об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в частности наполнение ЕГРН сведениями о координатах характерных точек границ земельных участков различных категорий, в том числе лесных участков, земельных участков сельскохозяйственного назначения, границ объектов культурного наследия и их охранных зон, границ территориальных зон, населенных пунктов, муниципальных образований и границ Ставропольского края в целом.

    Для решения поставленных задач Управлением осуществлялось взаимодействие с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления Ставропольского края, популяризировалось проведение кадастровых работ правообладателями земельных участков через средства массовой информации, интернет-сайт Управления.

    По результатам предпринятых мер достигнуты определенные результаты, которые отразились в показателях "дорожных карт". Так на конец года показатель по фактору "Учет в ЕГРН земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края, с границами, установленными с законодательством Российской Федерации" превысил целевое значение на 41%. Показатель доли количества земельных участков лесного фонда в ЕГРН с уточненными границами в общем количестве земельных участков лесного фонда, учтенных в ЕГРН, не достигнут (целевой показатель - 60%, текущий показатель - 51%), вместе с тем, по отношению к началу 2017 года данный показатель возрос на 10%. По состоянию на 31.12.2017 в ЕГРН внесены сведения о 102 территориях объектов культурного наследия, тогда как на начало года число таких территорий составляло 46. Положительная динамика значений показателей прослеживается и по ряду других факторов "дорожных карт".

    Управление планирует и в 2018 году следовать вектору, заданному "дорожными картами" по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество, в целях формирования благоприятного инвестиционного климата и создания комфортных условий для ведения бизнеса в регионе.


    Спрос на жилье оживился: сделок с ипотекой стало больше

    По итогам работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление) за 2017 год по государственной регистрации ипотеки необходимо отметить тенденцию к стабильному росту.

    Так в 2017 году государственными регистраторами прав Управления в сравнении с 2016 годом зарегистрировано на 11% больше ипотек (в 2017 г. - 43761, в 2016 г.- 39452), из них:

  • ипотек в силу закона 31628 в 2017 году (в 2016 г. - 30749, рост составил 3%);
  • ипотек в силу договора 12133 в 2017 году (в 2016 г. - 8709, рост составил 39%).

    Рост, прежде всего, связан с широким развитием системы ипотечного кредитования на рынке недвижимости, с активизацией предоставления кредитов населению со стороны кредитных организаций и снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. В течение 2017 года Банк России шесть раз снижал ключевую ставку, что повлекло за собой снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке в ноябре сократилась до рекордно низкого уровня - 9,88%.


    Банкротство застройщиков и права участников долевого строительства

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, Банкротство застройщиков регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ (Закон о банкротстве).

    Дела о банкротстве застройщиков рассматриваются арбитражным судом.

    Лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика являются должник, конкурсные кредиторы, арбитражный управляющий, уполномоченный орган, участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

    Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан - участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов.

    Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующую:

  • возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения).

    Для того, чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам - участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.

    Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

    Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.

    Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

    Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

    Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

    Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

    При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

    Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения.

    Погашение о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

  • 1.Путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;
  • 2.Путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • 3.Привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

    Следует также обратить внимание на существование альтернативного способа защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403.

    Необходимо отметить, что способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много. Гражданам - участникам строительства следует действовать в соответствии с требованиями закона, соблюдать сроки и условия, определенные законодателем. Это значительно упростит процесс восстановления нарушенных прав.


    Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе от подделки документов при сделках с недвижимостью?

    Поскольку Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость, Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Управление может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

    Во-первых, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

    Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременений соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

    Чтобы подать такое заявление на территории Ставропольского края необходимо обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" либо в любой отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ).

    Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

    Во-вторых, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

    Кроме того, при планировании покупки недвижимости Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.


    Территории населенных пунктов и территориальные зоны исключены из объектов землеустройства

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о вступлении в силу положения Федерального закона от 31.12.2017 № 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с чем территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий больше не являются объектами землеустройства.

    В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы.

    Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.

    В случае если до дня вступления в силу этого закона (11 января 2018 года) в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона "О землеустройстве" или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.


    Об итогах и результатах деятельности Управления Росреестра по Ставропольскому краю за 2017 г.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю анализирует результаты работы, проделанной за прошедший год.

    В 2017 г. в Управление поступило около 429 тысяч заявлений на получение услуг в сфере государственной регистрации прав, а это порядка 1300 пакетов документов ежедневно. За отчетный период была проведена государственная регистрация 433 тысяч прав и сделок с объектами недвижимости.

    Посредством электронного сервиса на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru в 2017 году подано более 22 тысяч заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав, что вдвое больше, чем в 2016 году.

    В 2017 г. в Управлении были сокращены сроки регистрации до 5 дней по заявлениям о государственной регистрации прав, поданным в электронном виде.

    У жителей Ставропольского края реализована возможность подавать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в семи офисах филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (в г. Ставрополе, г. Буденновске, г. Георгиевске, г. Изобильный, г. Невинномысске, г. Пятигорске, г. Светлограде), не зависимо от того, где расположен объект недвижимости в пределах России. За 2017 год в Ставропольском крае подано более 1,6 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу. Поступают в Управление документы на регистрацию и из других регионов. В 2017 году Управлением обработано более 1,8 тысяч заявлений о государственной регистрации прав, поданных по экстерриториальному принципу.

    В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

    В Ставропольском крае утверждены "дорожные карты" по целевым моделям "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества".

    По итогам 2017 года Управлением уже достигнуты установленные моделями целевые показатели 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав. Так, в январе-декабре 2017 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю доля приостановлений государственной регистрации прав в общем количестве рассмотренных заявлений составила 3,7%, доля решений об отказе - 0,7%.

    Вопросы вокруг кадастровой стоимости земли не редкость сегодня. Для тех, кто хочет оспорить результаты состоявшейся кадастровой оценки земель, при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. За прошедший год было проведено 22 заседания, членами Комиссии рассмотрено 676 заявлений. Стоит отметить снижение отрицательных решений по отношению к 2016 году. Данное снижение обусловлено улучшением качества документов, предоставляемых на рассмотрение в комиссию по рассмотрению споров.

    Также при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в апреле 2017 года приступила к работе Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В апелляционной комиссии кадастровые инженеры, а также правообладатели, несогласные с решением органа регистрации прав, могут обжаловать решения о приостановлении в административном порядке. За отчетный период в апелляционную комиссию поступило 61 заявление об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

    В соответствии со своей компетенцией Управлением в полной мере реализуются полномочия по проведению надзорных мероприятий, в результате которых выявляются и устраняются нарушения земельного законодательства. Так, за 2017 год силами государственных инспекторов по использованию и охране земель было проведено более двух тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, устранено 1844 нарушения земельного законодательства. Привлечено к административной ответственности 1129 нарушителей и наложено административных штрафов на сумму более 22 млн. рублей. Общая сумма взысканных административных штрафов за указанный период составила более 16 млн. рублей.

    В рамках учета и обеспечения охраны пунктов государственных геодезических сетей за отчетный период актуализирована информация о сохранности по 624 геодезическим пунктам, проведены работы по установлению охранных зон 822 пунктов государственной геодезической сети.

    Реализация функций Управления по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций остается одной из важнейших. В результате проделанной работы в 2017 году составлено и направлено в суды 176 протоколов об административных правонарушениях, судами удовлетворено и удовлетворено частично 148 административных материалов.

    На основании административных материалов Управления судами наложены административные штрафы на общую сумму более 560 тыс. рублей. Взыскано в отчетном периоде штрафов на общую сумму чуть более 800 тыс. рублей, с учетом оплаты штрафов, наложенных ранее.

    Подводя итоги работы за прошлый год, стоит отметить, что приоритетными остаются задачи качественного и доступного предоставления госуслуг Росреестра, продвижения электронных услуг Росреестра и реализации целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество.


    В Кадастровой палате по Ставропольскому краю подведены итоги деятельности за 2017 год

    25 января 2017 года в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю под председательством директора филиала Евгения Кошель проведено совещание руководящего состава, посвященное подведению итогов деятельности филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю за 2017 год и задачам на 2018 год. В указанном мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Северо-Кавказскому федеральному округу - Мурат Каракетов и исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Михаил Колесников.

    В рамках мероприятия с приветственным словом к участникам мероприятия обратился директор Кадастровой палаты Евгений Кошель, который представил членов президиума, а также обозначил приоритетные направления деятельности на текущий год. "Важными и главными целями в 2018 году является ввод в эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, повышение качества предоставления государственных услуг а также увеличение доли государственных услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде", - рассказал Евгений Кошель.

    На совещании заслушаны доклады заместителей директора, начальников отделов об основных итогах деятельности в отчетном периоде, о реализации мероприятий "дорожной карты", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р, об исполнении государственного задания, а также о достижении прогнозных показателей, установленных приказами вышестоящих структур.

    Участниками совещания отмечено, что принятые в 2016 году меры в организационно - управленческой сфере, в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, в кадровой политике позволили Филиалу реализовать полномочия в установленной сфере деятельности, обеспечить лидирующие позиции в общероссийском рейтинге филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации (по предварительным итогам в 2017 году 9 место).

    "Целенаправленно велась реализация мероприятий "дорожной карты", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р, в том числе в рамках "топ-проектов". Филиалом достигнут прогнозный показатель доли государственных услуг Росреестра через МФЦ (прогноз - 85%, фактически - 86% по заявлениям, 92,4% - по запросам)", - сообщил в своем докладе заместитель директора филиала Виктор Пиванов.

    Мероприятия по эффективной реализации задач на 2018 год в сфере установленных полномочий нашли свое отражение в Решении совещания.

    С оценкой достигнутого и пожеланиями дальнейших успехов в работе выступил исполняющий обязанности руководителя Управления. "По вопросам взаимодействия двух структур отмечена высокая степень актуальности совместной работы в решении единой задачи - обеспечения высокой эффективности учетно-регистрационного процесса", - отметил Михаил Колесников.

    В заключении мероприятия заместитель руководителя Управления Росреестра по Северо-Кавказскому федеральному округу Мурат Каракетов дал положительную оценку работе коллектива филиала, обозначил приоритетные задачи на ближайшую перспективу. "Приоритетом Кадастровой палаты остается развитие "бесконтактных технологий" взаимодействия с населением, реализуемых посредством использования заявителями интернет - портала Росреестра и путем обращения за получением государственных услуг Росреестра в офисы МФЦ" - сказал Мурат Каракетов.

    В завершении совещания Евгением Кошель работникам Кадастровой палаты по Ставропольскому краю вручены Почетные грамоты и Благодарности за добросовестное исполнение трудовых обязанностей и по итогам работы за 2017 год за подписью директора ФГБУ "ФКП Росреестра" Константина Литвинцева.


    Возможности сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта"

    Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

    Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

    Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет в Барнауле. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Барнаула.

    Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

    Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

    Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

    Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
  • Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности - надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
  • Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
  • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

    Эти и иные меры, по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, помогут снизить негативные риски.


    Возможности сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта"

    Единый государственный реестр недвижимости - это постоянно пополняющийся информационный ресурс, одной из главных целей которого является своевременное обеспечение органов государственной власти, юридических и физических лиц достоверной информацией об объектах недвижимости.

    Для получения информации о границах объектов недвижимости, зон с особыми использованиями территории и другие общедоступные сведения, заинтересованное лицо может воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" (ПКК) доступ к которой возможен по ссылке расположенной на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru выбрав раздел "Публичная кадастровая карта" либо посредством прямой ссылки http://pkk5.rosreestr.ru/.

    Сведения, отражающиеся на ПКК определены Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 №145 "Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах".

    При открытие ПКК по умолчанию отражаются единицы кадастрового деления, земельные участки и объекты капитального строительства, при этом для просмотра других общедоступных сведений на ПКК или более удобного отражения сведений на ПКК (например, только сведения о границах объектов капитального строительства), необходимо выбрать соответствующие сведения через раздел "Управление картой" (1).

    В подразделе "Управление картой" устанавливая или убирая знак "V" напротив интересующих сведений, будут отражаться соответствующие сведения. Выбранные сведения будут отражаться соответствующим цветом, указанным напротив соответствующего пункта. Также на ПКК реализована возможность подключения "Единой картографической основы", установив знак "V" напротив пункта "Esri. Космические снимки", что облегчает ориентирование на публичной карте.

    В случае возникновение вопросов в отношении работы сервисов и услуг, предоставляемых в электронном виде посредством сайта: https://rosreestr.ru/, рекомендуем воспользоваться соответствующим разделом "Помощь и поддержка".


    Итоги работы апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра

    В соответствии с федеральным законодательством решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть обжаловано в административном порядке. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

    В Ставропольском крае указанная апелляционная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в соответствий с Распоряжением Росреестра от 05.04.2017.

    С момента начала работы апелляционной комиссии было проведено 15 заседаний. Рассмотрено 61 заявление об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

    По результатам рассмотрения 26 заявлений членами апелляционной комиссии были вынесены решения об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении. Основанием принятия указанных решений явились:

  • нарушение срока подачи заявлений, установленного п. 21 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 г. № 19;
  • нарушение требований п.25 данного Положения, а именно заявления об обжаловании решения о приостановлении, представляемые в апелляционную комиссию в форме электронного документа, не были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

    По 32 заявлениям членами апелляционной комиссии были вынесены решения об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, т.е. решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, вынесенные государственным регистратором, признаны правомерными.

    3 заявления были отозваны заявителями, в связи с чем оставлены без рассмотрения по существу.

    Обращаем внимание заинтересованных лиц на следующие моменты:

    В апелляционной комиссии могут быть обжалованы:

  • решение о приостановлении осуществления кадастрового учета;
  • решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Обжаловать решение о приостановлении могут:

  • заявитель;
  • представитель заявителя (при наличии надлежащим образом оформленной доверенности);
  • кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования;
  • юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

    Способы представления в апелляционную комиссию заявлений об обжаловании решений о приостановлении:

  • в письменной форме при личном обращении;
  • посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  • в электронной форме с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

    Заявление об обжаловании представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней со дня принятия такого решения.

    Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.


    Ставропольчане стали реже оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости

    В 2017 году при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    В прошлом году поступило 969 заявлений. Было проведено 22 заседания, членами Комиссии рассмотрено 676 заявлений. Следует отметить, что количество заявлений, поступивших в Комиссию в 2017 году снизилось по сравнению с 2016 годом (1207 заявлений).

    Количество принятых положительных решений Комиссии составило 239, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 437.

    Отмечено снижение количества принятых отрицательных решений в 2017 году (64,6%) по причине предоставления отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, не соответствующих положениям закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки по сравнению с 2016 годом (72%), данное снижение обусловлено улучшением качества документов, предоставляемых на рассмотрение в Комиссию.

    По причине не предоставления документов, установленных требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и являющихся обязательным приложением к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости, осуществлен возврат 159 заявлений до рассмотрения их Комиссией, что составило 16,4 % от общего количества поступивших заявлений. В 2016 году количество возвратов составляло 15,5 %. По различным причинам заявителями были отозваны 23 заявления.

    Следует отметить, что при рассмотрении заявлений Комиссией был соблюден баланс интересов, как заявителей, так и органов местного самоуправления, органов государственной власти Ставропольского края.


    Контроль (надзор) в сфере СРО: итоги деятельности за 2017 год

    Управление, как территориальный орган Росреестра в Ставропольском крае, осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций операторов электронных площадок. С

    отрудниками Управления по итогам 2017 года проведена следующая работа:

  • принято участие в 785 собраниях кредиторов, в 450 заседаниях арбитражного суда по делам о банкротстве.
  • составлено 176 протоколов об административных правонарушениях;
  • возбуждено 221 дело об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих;
  • рассмотрено 313 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих;
  • принято участие в одной плановой выездной проверке саморегулируемой организации в г. Москве;
  • принято участие в работе 2 комиссий по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

    Судами рассмотрены 153 административных материала, подготовленных должностными лицами Управления, из них:

  • 94 административных материалов удовлетворены, вынесены решения о привлечении к административной ответственности, в том числе 4 решения о дисквалификации арбитражного управляющего;
  • 54 административных материалов можно отнести к категории частично удовлетворенных, поскольку судами установлены событие и состав административного правонарушения, но арбитражные управляющие освобождены от административной ответственности, в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения (53 дела) и истечением сроков давности привлечения к административной ответственности (1 дело).

    В 2017 году была продолжена практика по составлению протоколов об административном правонарушении по ст. 17.7 КоАП РФ, в том числе в отношении свидетелей, привлекаемых при проведении административных расследований в отношении арбитражных управляющих, самих арбитражных управляющих, за невыполнение требований должностных лиц, осуществляющих производство по делам об административных правонарушениях. Всего составлен 21 протокол об административном правонарушении по ст. 17.7 КоАП РФ.

    На основании административных материалов Управления судами наложены административные штрафы на общую сумму более 560 тыс. рублей. Взыскано в отчетном периоде штрафов на общую сумму более 800 тыс. рублей, с учетом оплаты штрафов, наложенных ранее.

    На постоянной основе организовано взаимодействие с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, регулярно проводятся рабочие встречи, с целью принудительного исполнения судебных актов о наложении административных штрафов на арбитражных управляющих.

    В 2017 году особое внимание уделялось вопросам погашения арбитражными управляющими задолженности по заработной плате перед работниками (бывшими работниками) организаций, находящихся в процедурах банкротства.

    Проведен ряд рабочих встреч с руководством государственной инспекции труда в Ставропольском крае, министерства труда и социальной защиты населения Ставропольского края, на которых обсуждались вопросы погашения задолженности по заработной плате на предприятиях, находящихся в процедурах банкротства. Для достижения поставленных задач была организована и проведена рабочая встреча с руководителем Ассоциации "Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Содружество" Шуман Г.Л., на которой уделено внимание вопросам осуществления саморегулируемой организацией контроля деятельности арбитражных управляющих, принятия ими мер по погашению задолженности по заработной плате.


    Собственникам земельных участков

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. На сегодняшний день на территории Ставропольского края 59% земельных участков, учтенных в государственном реестре, не имеют координат существующих границ.

    Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит Вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти. Кроме того, участок без узаконенных границ теряет в цене при продаже, что является логичным, потому что хлопоты по межеванию лягут на нового владельца. Покупатели, как правило, предпочитают товар, на который есть все соответствующие современным требованиям документы.

    Так как внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимое носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

    Услуги по определению координат границ земельных участков оказывают кадастровые инженеры. При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в саморегулируемой организации. С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

    Собственник, который провел процедуру межевания своего земельного участка, взамен получает гарантии неприкосновенности его границ (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями), а также качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю.


    Реализация целевых моделей на Ставрополье

    Повышение инвестиционной привлекательности регионов - одна из главных задач, стоящих перед региональными управленческими командами Логическим продолжением уже существующей системы улучшения инвестиционного климата стал новый механизм внедрения изменений - целевые модели. Целевая модель - комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата по двенадцати направлениям, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения.

    На Ставрополье краевым управлением Росреестра реализуются две из двенадцати, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации, целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.

    Целевые модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" и "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" направлены на совершенствование учетно-регистрационных процедур и, как следствие, повышение инвестиционной привлекательности Ставрополья. Мероприятия, направленные на реализацию указанных моделей, лежат в основе так называемой "дорожной карты" Ставропольского края.

    Необходимо отметить, что модель по государственной регистрации недвижимости включает в себя пять основных показателей, которые условно делятся на две зоны ответственности: органа регистрации прав и органов власти регионального и местного уровней.

    В свою очередь государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет, которые осуществляет Росреестр, являясь завершающими процедурами в цепочке по оформлению недвижимого имущества, напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

    Так, при оформлении земельного участка заявителю вначале предстоит ознакомиться с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Кроме того заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и к органам местного самоуправления. Важно отметить, что процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.

    "С 1 января 2018 г. в показатели целевых моделей внесены существенные изменения. Ключевым показателем становится не факт утверждения правил землепользования и застройки, а внесение сведений об установленных данными правилами границах территориальных зон в ЕГРН. Ведь от качества подготовленных органами местного самоуправления правил землепользования и застройки зависит осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: в случае наличия в градостроительных регламентах недостатков вероятность принятия решения о приостановлении возрастает" - поясняет и.о. руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Михаил Колесников.

    На следующем этапе заявителю для оформления земельного участка, необходимо пройти процедуру межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех вышеуказанных мероприятий заявитель обращается в орган учетно-регистрационных действий, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.

    Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через офисы многофункциональных центров.

    В целевых моделях большое внимание уделяется качеству регистрационного процесса. В этой связи реализуются мероприятия по снижению количества приостановлений, проводится анализ причин приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав, в том числе с целью выявления типичных ошибок заявителей.

    Результатом указанных мероприятий стало снижение доли приостановлений (кадастровый учет, единая процедура) с 24% в 1 квартале до 13,4 % по итогам 2017 года, при среднероссийском 16,4 %; доля отказов по государственному кадастровому учету и единой процедуре за 2017 года снизилась в три раза в сравнении с 1 кварталом и составила 10 % (при 30,7% - в 1 квартале, среднероссийский показатель - 10 %); доля приостановлений по регистрации прав по итогам года составляет 3,7 %, доля отказов - 0,7 %, что ниже среднероссийских показателей (4,9 % и 1 % соответственно).

    Необходимо отметить, что реализация целевых моделей предусматривает постепенное наращивание результатов до 2021 года. В перспективе Управлением будет проводиться работа, направленная на качественную реализацию целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету, напрямую зависящая от слаженного взаимодействия с органами власти, профессиональных участников рынка недвижимости Ставропольского края.

    "Целевые модели - это определённый стандарт, к которому нужно стремиться, чтобы минимизировать сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок, а также повысить качество регистрационного процесса и так далее. Это то, что волнует бизнес-сообщество в первую очередь, - утверждает председатель Совета Ставропольского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Денис Слинько. Итогом реализации целевых моделей должен стать уход от бюрократической "волокиты" и развитие бизнеса в Ставропольском крае".


    Об оспаривании кадастровой стоимости

    Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает, на сайте Росреестра запущен "Личный кабинет" и у собственников объектов недвижимости есть возможность получить актуальную информацию о своей квартире, доме или гараже в режиме онлайн, не посещая Росреестр и не тратя время на стояние в очередях

    Посредством данного сервиса легко отслеживать статус исполнения государственных услуг Росреестра, а также получать уведомления о вашей собственности, например, об изменении характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

    Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в "Личный кабинет". Для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru.

    В "Личном кабинете" на сайте Росреестра доступны следующие виды запросов и заявлений:

  • Постановка на государственный кадастровый учет;
  • Регистрация прав в части:

    - Государственной регистрации возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества;

    - Государственной регистрации прекращения права;

    - Государственной регистрации ограничения права, обременения объекта недвижимости;

    - Государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости;

    - Государственной регистрации сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки;

    - Погашение регистрационной записи об ипотеке.

  • Постановка на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права;
  • Исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (в части сведений реестра прав на недвижимость);
  • Предоставление сведений содержащихся в ЕГРН в виде:

    - Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;

    - Выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

    - Выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;

    - Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

    - Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

    - Выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

    - Выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    - Справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

    Предоставление дополнительных документов для снятия приостановления:

    - государственного кадастрового учета;

    - государственной регистрации права, ограничения права или обременения, сделки, на регистрацию законного владельца закладной.

  • Прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета;
  • Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.
  • Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя;
  • Внесение записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
  • Заявление о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя;
  • Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

    Получить необходимые разъяснения по вопросам государственного кадастрового учета, предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно обратившись по телефону: 8(8652) 556-511.


    Об оспаривании кадастровой стоимости

    В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

    Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

    Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности Ф3-135 (в редакции от 29.07.2017).

    В октябре 2017 года рассмотрено 27 заявлений. Проведено 1 заседание Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 10, количество решений об отказе в заявленных требованиях составило 17.

    В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет-сайте www.stavreg.ru в рубрике "Кадастровая оценка недвижимости", в подрубрике "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости", а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


    Сведения об объекте недвижимости, сделках с ним и ограничениях можно получить при помощи ЕГРН

    Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами, значит, к такого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. Поэтому, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, который планируете приобрести.

    С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в том числе об арестах).

    Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в любой функционирующий офис филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю либо в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Информация с полным перечнем адресов офисов Филиала, а также офисов МФЦ, расположенных на территории Ставропольского края, графиков их работы, телефонов и перечнем государственных услуг Росреестра размещена и поддерживается в актуальном состоянии на официальном сайте Управления www.stavreg.ru.

    Также первичную информацию о земельном участке, можно получить бесплатно, воспользовавшись сервисами Росреестра "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", размещенными на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

    Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.


    Спрос на жилье оживился: сделок с ипотекой и "долевкой" стало больше

    По итогам работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за 3 квартал 2017 года по государственной регистрации ипотеки и государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов необходимо отметить тенденцию к стабильному росту.

    Рост связан, прежде всего, с широким развитием системы ипотечного жилищного кредитования, как на вторичном рынке жилья, так и участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, с поддержкой развития на государственном уровне, с активизацией предоставления кредитов населению со стороны кредитных организаций в связи со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам.

    Хочется отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

    Электронный проект позволяет клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, а также приобретающим жилье путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

    При этом, гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

    Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину на 30%.

    В Ставропольском крае наблюдается тенденция увеличения количества зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика. Так, в третьем квартале 2017 года было зарегистрировано более 2,5 тысяч прав и порядка 2 тысяч договоров участия в долевом строительстве.

    В общем объеме зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика увеличивается доля ипотеки. За 9 месяцев 2017 года спрос на ипотеку увеличился на 11 % по сравнению с 2016 годом.

    В третьем квартале 2017 года общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 12242 записей, тогда как во втором квартале 11359 записей (рост составил - 8%).

    Приобретение жилья путем участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а также приобретение жилья с привлечением средств кредитных организаций с каждым годом становится наиболее прогрессивным способом решения жилищного вопроса, о чем и говорит положительная динамика роста по итогам проведенного анализа.


    О землеустроительной документации

    Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта (п. 8), об установлении или изменении границ муниципального образования (п. 7), установлении или изменении границ территориальных зон (п. 3).

    Обязательным приложением к документам, необходимым для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об указанных границах является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", содержащая координатное описание местоположения границ объектов землеустройства. При этом карта (план) объекта землеустройства должна соответствовать положениям постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению", приказу Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства".

    Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в установленном порядке осуществляется экспертиза землеустроительной документации, подготовленной в отношении объектов землеустройства. Учитывая изложенное, считаем возможным отразить типичные ошибки, допускаемые исполнителями землеустроительных работ при подготовке соответствующих документов, и обращаем внимание профессионального сообщества на недопустимость подобных нарушений.

    Типичные ошибки, допускаемые при подготовке землеустроительной документации, подготовленной в отношении установления или изменения границ объектов землеустройства

    1)Земельный кодекс (ст. 83):

    Устанавливаемая граница пересекает границу земельного участка.

    2)Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению":

  • в нарушение п. 17 в раздел "Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные" не включаются сведения о документах, являющихся основанием для проведения землеустроительных работ, либо не включаются сведения о документах, использованных при подготовке карты (плана) объекта землеустройства;
  • в нарушение п. 18 если карта (план) объекта землеустройства оформляется в отношении границ муниципального образования или населенного пункта в строке "Местоположение объекта землеустройства" не приводится слово "граница" перед наименованием соответствующего муниципального образования или населенного пункта;
  • в нарушение п. 21 не указываются номера соответствующих зон картографической проекции, например, МСК-26 от СК-95, зоны 1, 2;
  • в нарушение п. 23 отсутствует текстовое описание прохождения отдельных частей границ объекта землеустройства;
  • в нарушение п. 26 отсутствует картографическая основа;
  • в нарушение п. 28 на плане границ объекта землеустройства в виде таблицы отсутствует список смежных объектов землеустройства.

    3) Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства":

  • в нарушение п. 9 нарушается комплектация землеустроительных дел.

    Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства (документы или фрагменты и извлечения из таких документов), должны быть включены в землеустроительное дело после пояснительной записки.

    в соответствии с требованиями п. 2 при проведении работ по описанию местоположения границы населенного пункта обязательно использование:

  • сведений ЕГРН;
  • документов территориального планирования;
  • документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, так как такие документы содержат сведения о границах землепользовании, смежных с устанавливаемой границей населенного пункта либо частично включенных в границы такого населенного пункта, в том числе внесенных в EIPH без описания местоположения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений (картографические материалы, пункты государственной геодезической сети и другие).

    4) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастра 17 февраля 2003 года):

  • В нарушение п. 18.1 в составе землеустроительного дела отсутствует задание на выполнение работ, технический проект, договор о проведении землеустройства.

    Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

    На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги" имеется сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

    Он предназначен для поиска информации об объектах недвижимого имущества на всей территории Российской Федерации. Данный сервис поможет уберечь от квартирных мошенников и прочих неприятностей, например при покупке жилья. Теперь каждый может самостоятельно проверить назначение недвижимости и законность перепланировок.

    Сервис является абсолютно бесплатным.

    Справочная информация по объектам недвижимости доступна не только собственникам данного имущества, но и прочим заинтересованным лицам. При этом следует понимать, что некоторые сведения доступны для получения только по запросу владельца недвижимого объекта и недоступны для посторонних.

    Что можно узнать. Очень удобно и то, что справочная информация по объектам недвижимости, полученная в режиме online, будет точно такой же, как и при любом ином способе запроса. При необходимости можно даже заказать официальный документ, распечатав его самостоятельно или забрав в многофункциональном центре. Таким образом, через интернет можно узнать общую информацию, в том числе:

  • кадастровый номер интересующего объекта недвижимости;
  • вид имущества, указав адрес или кадастровый номер (земельный участок, частный дом, квартира, гараж, хозяйственная постройка, прочее);
  • целевое назначение объекта (нежилой или жилой фонд, категория земель);
  • общую площадь;
  • точный адрес расположения;
  • наличие, либо отсутствие прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости (если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации);
  • сведения о кадастровой стоимости, и другие характеристики объектов недвижимости.

    Сервис Росреестра: "Подготовка схемы расположения земельного участка"

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, одним из документов, на основании, которого выделяется земельный участок (статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель - предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (с соответствующим органом власти).

    Согласно п. 10 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта https://rosreestr.ru/.

    Доступ к сервису "Подготовка схемы расположения земельного участка" осуществляется через сервис "Личный кабинет", расположенный по адресу: https://lk.rosreestr.ru/ или следует осуществить переход по ссылке с официального сайта https://rosreestr.ru/.

    Осуществив вход в "Личный кабинет" посредствам авторизации через логин и пароль для портала "Госуслуг" необходимо перейти в раздел "Услуги и сервисы" (2) и выбрать услугу "Подготовка схемы расположения земельного участка" (3).

    Дальнейшие действия по формированию схемы расположения земельного участка в форме электронного документа описаны в разделе 7 "Руководство пользователя" (4). Также "Руководство пользователя" доступно для скачивания по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1504788337729.

    Обращаем внимание что сервис "Подготовка схемы расположения земельного участка" является платным, для Физического лица - 100 руб, для Юридического лица - 200 руб, органам государственной власти и органам местного самоуправления - бесплатно. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №6. Внести плату или проверить баланс также возможно через соответствующий раздел "Личного кабинета" (5).

    Так же в случае возникновение вопросов в отношении работы сервисов и услуг, предоставляемых в электронном виде посредством сайта: https://rosreestr.ru/, рекомендуем воспользоваться соответствующим разделом "Помощь и поддержка".


    Что должны знать кредиторы при банкротстве юридических лиц?

    Банкротство юридических лиц регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ (Закон о банкротстве).

    Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом.

    Дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

    Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладает сам должник, конкурсный кредитор, уполномоченный орган (ФНС России), а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий или об оплате труда.

    Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом возникает у кредитора с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

    После вынесения определения арбитражного суда о признании заявленных требований кредитора обоснованными, арбитражный управляющий включает указанные требования в реестр требований кредиторов должника.

    Кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов являются участниками собрания кредиторов с правом голоса, по вопросам, включенным в повестку дня собрания кредиторов, а также дополнительным вопросам повестки дня.

    Решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

    В соответствии с Законом о банкротстве организация и проведения собрания кредиторов осуществляется арбитражным управляющим.

    Арбитражный управляющий является гражданином Российской Федерации, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

    Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу.

    Порядок очередности удовлетворения требований кредиторов определен в ст.ст. 134-138 Закона о банкротстве.

    В ходе проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве к обязанностям арбитражного управляющего относится в том числе: принятие мер защите имущества должника, проведения финансового анализа должника, ведение реестра требований кредиторов, подготовка заключения о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного или фиктивного банкротства, предоставления собранию кредиторов информации о сделках и действиях, которые влекут за собой гражданскую ответственность третьих лиц, разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, предоставлять собранию кредиторов отчет о своей деятельности, в сроки установленные настоящим законом.

    Таким образом, Законом о банкротстве предоставлено право кредиторам на получение достоверной и объективной информации о ходе и результатах проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве.



    Государственные услуги Росреестра в МФЦ Ставропольского края.

    МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу "одного окна".

    Сегодня МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан.

    В результате проводимых реформ в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю получить услуги Росреестра на территории Ставропольского края с 1 декабря 2018 года можно будет через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных оказывающих услуги на территории Ставропольского края, а также через офисы Филиала, расположенные по адресам:

  • г. Ставрополь, ул. Мира 337а;
  • г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, 15.

    Кроме того, следующие офисы Кадастровой палаты Ставропольского края будут осуществлять прием заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу (в отношении объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации):

  • г. Изобильный, ул. Красная, 16;
  • г. Светлоград, пл. 50 лет Октября, 13;
  • г. Буденновск, ул. Свободы, 323;
  • г. Георгиевск, ул. Батакская, 3;
  • г. Невинномысск, ул. Низяева, 35.

    В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ "Мои документы", а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

    Кроме того, прием - выдача документов на оказание услуг Росреестра на территории Ставропольского края осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. По состояния на 1 ноября 2017 года доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ Ставропольского края превысила 86 %.

    Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги на территории Ставропольского края, можно на официальном сайте www.umfc26.ru (http://umfc26.ru/index.php).

    Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю


    Площадь земельного участка имеет предел

    Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования.

    Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.

    В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков, то размеры образованных земельных участков или преобразованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.

    Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

    В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Управление Росреестра по Ставропольскому краю принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.

    Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также предоставленные для добычи полезных ископаемых.

    Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

    Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами власти в соответствии с федеральным законодательством.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления, либо в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.


    С чего начать, когда нужны услуги кадастрового инженера?

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ, поскольку кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

    Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра, а также в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети "Интернет".

    Так в Реестре кадастровых инженеров Вы можете получить необходимую информацию о каждом кадастровом инженере, такую как: фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров - СРО (с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года членство кадастровых инженеров в СРО обязательно).

    В выдаваемой карточке кадастрового инженера следует обратить внимание на следующие моменты:

  • В поле "Статус" должна стоять галочка - это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может осуществлять кадастровые работы.
  • В карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной деятельности кадастрового инженера в виде результатов выполненных им работ (положительно и отрицательно рассмотренные документы, подготовленные кадастровым инженером по годам). Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности. Через расширенную фильтрацию списка, указав в поле "регион" Ставропольский край, мы видим информацию о 654 кадастровых инженерах.

    Вместе с тем, обращаем внимание, что законодательно не определено ограничений для кадастровых инженеров в части осуществления кадастровой деятельности, то есть кадастровый инженер, имеющий актуальный аттестат может проводить кадастровые работы на всей территории Российской Федерации.

    Следует обратить внимание, что кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

    Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в судебном порядке. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

    В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация на срок до трех лет.


    Краевой Росреестр участвует в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности Ставрополья

    Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

    Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

    Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

    Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете - до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете - не более 10%.

    Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации - до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету - до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету - 7%.

    Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости также напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету зачастую становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях.

    По итогам восьми месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю уже достигнуты установленные моделями целевые показатели 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав, а также по обеспечению межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Так, в январе-августе 2017 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю доля приостановлений государственной регистрации прав в общем количестве рассмотренных заявлений составила 3,6%, доля решений об отказе - 0,6%, показатель по обеспечению межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав составил 62,9%, при установленном целевыми моделями - 50%.

    Вместе с тем, с целью улучшения инвестиционного климата в Ставропольском крае Управление Росреестра по Ставропольскому краю ведет работу, направленную на расширение электронного межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Ставропольскому краю с органами государственной власти и органами местного самоуправления в процессе регистрации прав и кадастрового учета. Расширение перечня сведений, по которым осуществляется межведомственное электронное взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления позволит обеспечить достоверность документов, которые используются при проведении учетно-регистрационных процедур, что является одной из составляющих гарантии законности зарегистрированных прав, а также будет способствовать уменьшению затрат потребителей государственных услуг, минимизации бумажного документооборота и снижению риска коррупционных проявлений.


    Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии субъектами геодезической и картографической деятельности на территории края

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет федеральный государственный геодезический надзор в области геодезии и картографии.

    Государственный геодезический надзор осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

    Государственный геодезический надзор осуществляется:

  • а) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение установленных законодательством Российской Федерации требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;
  • б) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;
  • в) за отображением государственной границы Российской Федерации и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований на картах (за исключением морских карт), планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме;
  • г) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;
  • д) за соблюдением порядка установления местных систем координат.

    При проведении проверок особое внимание уделяется соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нормативно-технических документов в области геодезии и картографии. Приказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 (в редакции приказа № П/0280 от 13.06.2017) утвержден Перечень Актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

    По результатам проверочных мероприятий в случае выявления нарушений, должностными лицами могут быть выданы предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований либо составлены протоколы об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

    При проведении проверочных мероприятий наиболее частыми нарушениями являются:

  • не соблюдение требований при подготовке межевых и технических планов, технических отчетов, (например, отсутствие информации о полученных в установленном порядке координат исходной геодезической основы, которые применялись при выполнении работ).
  • нарушения методики выполнения геодезических измерений при построении съемочного обоснования;
  • нарушение порядка проведения внутриведомственного контроля выполненных геодезических работ либо отсутствие в организации внутреннего контроля выполнения геодезических и картографических работ;
  • выполнение геодезических работ с использованием не прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений;
  • не уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии о выявленных случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, при выполнении геодезических и картографических работ;
  • неправильное употребление установленных наименований географических объектов.

    Таким образом, при производстве геодезических и картографических работ необходимо соблюдать требования, установленные нормативно-правовыми документами в области геодезии и картографии, с целью исключения случаев привлечения к административной ответственности.

    В рамках осуществления федерального государственного геодезического надзора за 9 месяцев 2017 года на территории Ставропольского края было проведено 2 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии в отношении 1 субъекта геодезической деятельности.

    Из них:

  • 1 в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;
  • 1 внеплановая проверка по исполнению выданного предписания.

    По результатам проведенных проверок выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений. Указанные в выданном Управлением предписании нарушения устранены в полном объеме.

    За отчетный период 2017 г. составлено 2 протокола об административных правонарушениях, из них: по ч.3 ст. 7.2 РФ КоАП РФ - 1; ч.4 ст. 7.2 РФ КоАП РФ - 1.

    По данным административным делам вынесены постановления о назначения наказания в виде административного штрафа и в виде предупреждения.


    Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить

    В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

    Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности ФЗ-135 (в ред. от 29.07.2017).

    В период работы Комиссии за сентябрь 2017 года рассмотрено 77 заявлений. Проведено 2 заседания Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 32, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 45.

    В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru в рубрике "Кадастровая оценка недвижимости", подрубрике "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости", а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


    Государственная регистрация перехода права собственности в случае ликвидации продавца

    Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращений.

    Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

    На государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи необходимо представить заявление продавца (правообладателя) о государственной регистрации перехода права и заявление о государственной регистрации права покупателя, либо лица (лиц), действующего на основании надлежащим образом оформленной доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, части 7 статьи 15 Закона о регистрации в том случае, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Вышеуказанные положения применяются также, когда сторона договора в силу утраты правоспособности не может обратиться за государственной регистрацией перехода права.

    Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая требование покупателя о переходе права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    Судебный акт, обязывающий государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, является документом, заменяющим заявление о переходе права, представление которого необходимо в силу части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

    Таким образом, в целях осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору купли-продажи у юридического лица, прекратившего свое существование на момент обращения в регистрирующий орган, необходимо представить, в том числе, копию судебного акта, обязывающего государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.


    Электронные услуги и сервисы Росреестра для удобства заявителей

    Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

    Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис "Личный кабинет". Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

    С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

    В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой функционирующий офис Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

    Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис "Жизненные ситуации". Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

    Для получения справочной информации о земельном участке или объекте капитального строительства заявителям доступен сервис "Публичная кадастровая карта". Публичная кадастровая карта - это электронная карта, на которую нанесена информация обо всех объектах недвижимости, внесенных в государственный реестр недвижимости. Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

    Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.


    Успейте сделать межевание до 2018 года

    Согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

    Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а так же вступить в наследство в отношении земельных участков до 2018 г. должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

    Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах не внесены в единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

    Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

    Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания".


    Чем грозит самозахват земли?

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, нормами действующего законодательства предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.

    В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

    При проведении проверочных мероприятий, в случае обнаружения нарушения земельного законодательства РФ, должностными лицами Управления подконтрольному субъекту выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения с указанием сроков его устранения.

    В случае установления должностными лицами Управления факта самовольного занятия земельного участка составляется протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

    Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.


    Типичные нарушения законодательства о банкротстве, допускаемые арбитражными управляющими

    В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

    Должностные лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю (далее - Управление) в числе прочего уполномочены составлять протоколы об административных нарушениях по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ в отношении арбитражных управляющих осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории Ставропольского края.

    В результате анализа административных правонарушений выявленных должностными лицами Управления в истекшем периоде 2017 года установлено, что ряд нарушений являются типичными и могут быть разделены на несколько групп.

    Первая группа нарушений связана с неисполнением либо ненадлежащим исполнением по организации и проведению собраний кредиторов (комитета кредиторов).

    Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) для целей настоящего Федерального закона надлежащим уведомлением признается направление конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с настоящим Федеральным законом право на участие в собрании кредиторов, сообщения о проведении собрания кредиторов по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов.

    В силу п. 4 ст. 13 Закона о банкротстве сообщение о проведении собрания кредиторов подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном статьей 28 указанного Федерального закона, не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов.

    В соответствии с абз. 10 п. 7 ст. 12 Закона о банкротстве сообщение, содержащее сведения о решениях, принятых собранием кредиторов, или сведения о признании собрания кредиторов несостоявшимся, подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение пяти рабочих дней с даты его проведения, а в случае проведения собрания кредиторов иными лицами - в течение трех рабочих дней с даты получения арбитражным управляющим протокола собрания кредиторов.

    Арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей по организации и проведению собраний кредиторов систематически допускаются нарушения вышеуказанных положений Закона.

    Нарушения выражаются в несоблюдении сроков по направлению уведомлений о проведении собраний кредиторов в адрес конкурсных кредиторов, нарушение сроков по включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщений о проведении собраний кредиторов, а также сообщений о результатах проведения собраний кредиторов.

    Ко второй группе можно отнести нарушения, допускаемые арбитражными управляющими при реализации имущества должника.

    В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: -

  • сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;
  • требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
  • условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
  • порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);
  • порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
  • размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
  • начальная цена продажи предприятия;
  • величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;
  • порядок и критерии выявления победителя торгов;
  • дата, время и место подведения результатов торгов;
  • порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;
  • сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
  • сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

    Между тем при осуществлении своих полномочий по реализации имущества должников, арбитражные управляющие зачастую допускают нарушения, выражающиеся в отсутствии в сообщении о продаже имущества должника порядка и сроков заключения договора купли-продажи имущества, реквизитов счетов, на которые вноситься задаток, порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества.

    В третью группу нарушений допускаемых арбитражными управляющими входят нарушения при составлении отчетов о своей деятельности.

    В соответствии с п. 2 ст. 143 Закона в отчете конкурсного управляющего должны содержаться сведения: о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника; о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, об источниках данных поступлений; о ходе реализации имущества должника с указанием сумм, поступивших от реализации имущества; о количестве и об общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам; о предпринятых мерах по обеспечению сохранности имущества должника, а также по выявлению и истребованию имущества должника, находящегося во владении у третьих лиц; о предпринятых мерах по признанию недействительными сделок должника, а также по заявлению отказа от исполнения договоров должника; о ведении реестра требований кредиторов с указанием общего размера требований кредиторов, включенных в реестр, и отдельно - относительно каждой очереди; о количестве работников должника, продолжающих свою деятельность в ходе конкурсного производства, а также о количестве уволенных (сокращенных) работников должника в ходе конкурсного производства; о проведенной конкурсным управляющим работе по закрытию счетов должника и ее результатах; о сумме расходов на проведение конкурсного производства с указанием их назначения; о привлечении к субсидиарной ответственности третьих лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника в связи с доведением его до банкротства; иные сведения о ходе конкурсного производства, состав которых определяется конкурсным управляющим, а также требованиями собрания кредиторов (комитета кредиторов) или арбитражного суда.

    Между тем, при составлении отчетов о своей деятельности арбитражными управляющими зачастую допускают нарушения в виде отсутствия информации о видах экономической деятельности должника, сведений о сумме текущих обязательств должника.

    В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства) на территории Ставропольского края, в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Управления, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства).


    В Кадастровой палате по Ставропольскому краю работает "телефон доверия"

    В целях доступности и прозрачности оказываемых населению государственных услуг правительством Российской Федерации внедрена и реализуется антикоррупционная политика. Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ "О противодействии коррупции" определено не только понятие противодействия коррупции, но и основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней.

    Исходя из требований действующего законодательства, нормативно - правовых актов в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю на постоянной основе реализуются меры по предупреждению коррупционных проявлений.

    С целью их минимизации организовано непрерывное изучение законодательных актов в указанной сфере деятельности, разработаны памятки для работников о мерах ответственности в связи с коррупционными правонарушениями, о действиях работников в случае обращения к ним в целях склонения к совершению коррупционного нарушения

    Напоминаем, что для жителей Ставропольского края работает "телефон доверия" 8(8652)74-86-83, который принимает сообщения о выявленных гражданами фактах коррупции или других правонарушениях со стороны сотрудников филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю. Также о всех коррупционных правонарушениях можно сообщать на электронную почту: antikor@kadastr.ru или на официальный сайт (www.kadastr.ru) в разделе "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции".


    Участие жителей Ставропольского края в долевом строительстве

    Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве. При этом договор является основным условием реализации прав дольщиков и основанием возникновения взаимных прав и обязанностей. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) предусматривает, что одна из сторон (застройщик) обязуется в определенный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать его участнику долевого строительства (заказчику), который в свою очередь обязуется оплатить заранее обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

    В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона о долевом участии договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  • 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
  • 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
  • 6) условия, в случае, возмещение затрат на строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

    Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным/

    Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии).

    Государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона о долевом участии).

    Гражданам - участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации договора;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;
  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй - для Росреестра, третий - для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);
  • кредитный договор (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п. 3 ст. 48 Закона № 218-ФЗ);

    Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

    Срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством составляет:

  • 1)семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 2)девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

    Для получения документов вам потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя;
  • расписка в получении документов на государственную регистрацию.

    Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).


    Электронные услуги Росреестра для удобства заявителей

    Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

    Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Количество поданных заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав с января по апрель 2017 года составило порядка 4,5 тысяч, превысив цифру аналогичного периода 2016 года на 62 %.

    Также за четыре месяца 2017 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило 1220 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде и 43 заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде.

    В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" стал доступен сервис одновременной подачи заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде.

    Также на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru Вы можете предварительно записаться на прием в офисы приема заявителей филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, выбрав удобную дату и время. Предварительная запись доступна для пользователей, авторизованных в "Личном кабинете" с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

    Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис "Жизненные ситуации". Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

    На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находиться поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

    Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.


    Если пришло уведомление о внесении в ЕГРН записи о наложении ареста…

    Большинство из нас испытывают чувство растерянности, сталкиваясь с незнакомыми документами. Одним из таких документов является уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста или запрещения или уведомление о погашении ограничения (обременения) права. Однако, если знать, на что обратить внимание в содержании документа, то легко понять, что делать дальше и куда обратиться для прояснения возникших вопросов. Рассмотрим случай, когда, являясь собственником недвижимости, вы получили такое уведомление.

    Человек, получивший уведомление о наложении или снятии ареста, чаще всего обращается к государственному регистратору, чтобы уточнить в чем дело. Тем временем, с вопросами о наложении ареста следует обращаться к должностному лицу органа, который стал инициатором наложения ареста.

    Сразу следует отметить, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (далее - Орган регистрации прав), полномочиями по наложению/снятию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) не наделены. Аресты (запреты совершать определенные действия с недвижимым имуществом) накладывают суды, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы. Государственный регистратор лишь вносит записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), то есть осуществляет государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

    Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

    После внесения записей в ЕГРН Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации обязан уведомить правообладателя (правообладателей) о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

    Уведомление о прекращении ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом информирует о погашении ареста в ЕГРН. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о снятии ареста.

    Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом информирует о внесении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ареста/запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о наложении ограничения.

    Таким образом, при получении уведомления о проведении государственной регистрации ареста/запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом либо снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, Вы можете самостоятельно определить, в какой орган, наложивший арест, следует обратиться, чтобы выяснить интересующие детали.


    Об апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

    В соответствии с нормами статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

    Распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017 при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия.

    Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 г. № 193.

    За период работы комиссии проведено 3 заседания. Рассмотрено 11 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. По результатам рассмотрения членами комиссии по 9 заявлениям вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, в связи с несоблюдением сроков подачи заявления, по 2 заявлениям вынесено решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

    Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru в разделе "Апелляционная комиссия".

    С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.


    Как узнать, кто собственник квартиры?

    В жизни бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником квартиры или дома. Эти сведения могут понадобиться в различных ситуациях, например: покупка квартиры, судебный спор и т.д.

    Наиболее достоверный способ получить данную информацию, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому лицу систематизированные сведения ЕГРН в виде:

  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

    Выписка о зарегистрированных правах на квартиру - содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний.

    Выписка о переходе прав на квартиру - содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности.

    Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено полномочиями по приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов.

    Таким образом, за получением сведений из ЕГРН, можно обратиться в любой филиал ФГБУ "ФКП Росреестра", многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории.

    Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:

  • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;
  • в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;
  • в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

    Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, приведены в приложениях к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

    Необходимо обратить внимание, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка).

    С размерами платы за предоставление копий иных документов и с реквизитами для ее оплаты можно ознакомиться в приложении к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

    Стоимость вышеуказанных выписок в виде бумажного документа для физического лица - 400 руб., для юридического лица - 1100 тыс. руб. В виде электронного документа для физического лица - 250 руб., для юридического лица - 700 руб.

    Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем в Росреестр - 5 рабочих дней.


    В Управление поступило более 19 тысяч заявлений на регистрацию прав через Интернет за два года работы сервиса

    С начала работы сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило через Интернет более 19 тысяч заявлений на получение этой услуги. Управление Росреестра по Ставропольскому краю начало принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 года.

    За два года работы сервиса наибольшее количество заявлений на получение этой услуги направлено через Интернет в межмуниципальный отдел по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 2 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Пятигорску и г. Лермонтову Управления Росреестра по Ставропольскому краю (около 1,6 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,4 тыс.) и отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,3 тыс.). Прирост количества поступивших в Управление Росреестра по Ставропольскому краю заявлений о регистрации прав в электронном виде с января по май 2017 года, по отношению к аналогичному периоду 2016 года, составил 73%.

    По итогам работы за 4 месяца 2017 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю вошло в десятку территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по показателям доли государственной услуги по регистрации прав в электронном виде.

    Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис.

    В настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу 1 января 2017 года, доработаны сервисы для получения в электронном виде наиболее востребованных госуслуг Росреестра - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура и предоставление сведений из ЕГРН.

    С помощью сервиса "Государственная регистрация прав" можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса "Подать заявление о ГКУ и ГРП" можно направить заявление и документы на единую учетно-регистрационную процедуру - одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав.

    В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

    Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").


    Постановка на кадастровый учет земельных участков

    Обращаем внимание жителей Ставропольского края, согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

    Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а также вступить в наследство в отношении земельных участков, до 2018 года должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

    Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители Ставропольского края, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в СРО. С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

    Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

    Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания.


    Электронная регистрация прав на жилье, приобретенное с использованием кредитных средств

    Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения Ставропольского края.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

    Электронный проект позволяет клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

    При этом гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

    Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и 30 % сокращение затрат на госпошлину.

    Начиная с августа 2016 года в рамках указанного проекта, налажено взаимодействие между Управлением Росреестра по Ставропольскому краю и Ставропольским отделением Сбербанка России.

    За время работы Электронного проекта на территории Ставропольского края в Управление поступила почти 1000 заявлений о государственной регистрации прав и о предоставлении сопутствующих документов.


    Целевые модели помогут повысить инвестиционную привлекательность регионов для бизнеса

    В целях улучшения бизнес-среды распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр и Кадастровая палата приняли активное участие в разработке двух целевых моделей ? "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" и "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества", направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

    Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

    Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения - индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

    В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

    Реализация целевых моделей направлена на повышение качества подготовки градостроительных документов - генпланов и правил землепользования и застройки. Наполнение ЕГРН сведениями таких документов повышает эффективность управления в сфере недвижимости и способствует созданию благоприятного инвестиционного климата в регионах. Градостроительные документы являются основополагающими при выборе земельного участка и позволяют точно определить принадлежность земельного участка к территориальной зоне и его вид разрешенного использования.

    Говоря о задачах регионов при реализации целевых моделей в учетно-регистрационной сфере, необходимо отметить важность проведения ими работы по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Необходимо также взаимодействие Росреестра и региональных органов власти в целях наполнения ЕГРН сведениями о границах объектов культурного наследия, земельных участков лесного и водного фондов.

    В зону ответственности также входит наполнение ЕГРН сведениями о земельных участках с установленными границами. Действенной мерой по уточнению границ участков является проведение комплексных кадастровых работ, организация выполнения которых возложена на региональные и муниципальные органы власти. Актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.


    В "Личном кабинете" на сайте Росреестра можно получить "ключ доступа" к информационной системе ведения ЕГРН

    Росреестр обеспечил возможность получения в "Личном кабинете" на сайте ведомства "ключа доступа" для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

    В "Личном кабинете" также можно пополнить счет по вновь полученному "ключу доступа". Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

    "Ключи доступа" к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по "ключам доступа" к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по "ключам доступа", и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений.

    Предоставление "ключей доступа" посредством "Личного кабинета", размещенного на официальном сайте Росреестра, предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738 "О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".


    Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

    Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

    Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз.

    Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалось более 274 тысяч граждан (если быть точным, то 274 410), при этом приватизировано 151 892 жилых объекта, в городе Ставрополе правом приватизации воспользовались 77 225 человек, при этом в собственность граждан оформлено 43 534 объекта жилого фонда.

    Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось не так много времени. Стоит ли затягивать с приватизацией жилья? А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Витальевна Белозерова.

    Что будет, если квартира останется неприватизированной

    Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

    Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей

    Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

    Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье

    Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

    Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет

    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

    Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре

    В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и отсутствии сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

    Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

    Как приватизировать квартиру

    В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в отдел правовой защиты и содействия реализации жилищных программ Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя, уполномоченный на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан, находящийся по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса 96.

    Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), представив следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
  • при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;
  • договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);
  • договор социального найма;
  • справка об однократности приватизации;

    Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 7-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.


    За что и как штрафуют при несоблюдении земельного законодательства?

    Нарушения земельного законодательства в Ставропольском крае в наши дни встречаются довольно часто. Их выявлением наряду с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю занимаются органы прокуратуры, органы муниципального контроля, органы внутренних дел.

    Основные виды нарушений земельного законодательства:

  • самовольное занятие земельного участка и использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
  • использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

    Нарушения в области землепользования носят реально практический негативный характер воздействия на земельные ресурсы страны: деградация и нарушение земель, снижение плодородия почв как последствия хозяйственной деятельности субъектов землепользования; нарушение прав граждан, в частности права на свободу передвижения при незаконной установке ограждений земельного участка. Особо остро стоит проблема недополучения бюджетами разных уровней платы за фактическое использование земельного участка в установленном порядке и размере при использовании субъектом землепользования участка без предусмотренных законодательством прав.

    Ранее размеры штрафов за нарушение земельного законодательства не менялись более пяти лет и в определении размеров штрафов не учитывались индивидуальные особенности участка земли, например, его площадь, категория, кадастровая стоимость, что привело к многочисленным нарушениям. Землепользователям проще и дешевле было периодически оплачивать незначительные штрафы за неисполнение предписания об устранении нарушений, чем устранить таковое.

    Теперь за самовольное занятие участка или части участка, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлен штраф на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

    В случае, если только часть оформленного земельного участка была занята самовольно, то размер штрафа рассчитывается пропорционально площади самовольно занятой части участка. Данное правило применяется для участков с определенными границами и для таких, для которых определена кадастровая стоимость.

    Предусмотрен штраф также за использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по проведению земель в состояние, пригодное для использования по такому назначению, который исчисляется в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей, вместо предусмотренного ранее штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей. Для юридических лиц вместо штрафа от 40 до 50 тысяч рублей санкции составят от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тысяч рублей. На должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 тысяч рублей.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание всех землепользователей, которыми по каким-то причинам допущены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, на необходимость устранения допущенных нарушений и предусмотренную за нарушения административную ответственность.


    О новых XML-схемах межевого плана, технического плана,акта обследования

    С 01.01.2017 вступили в силу приказы Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана .и. требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а таКже формф| декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

    Согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами (Требования) межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML- схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

    XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу www.rosreestr.ru.I

    В этой связи, обращаем внимание кадастровых инженеров, что до введения новых XML-схем межевой, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

    При этом сведения, предусмотренные Требованиями, а также утвержденными вышеуказанными приказами формами, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем, рекомендуется указывать в разделе "Заключение кадастрового инженера".


    О нововведениях в области государственного надзора за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

    С 1 января 2017 года в положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Закона о защите) внесены изменения.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю наделено полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора на территории края, в том числе и на основании Закона о защите.

    Землепользователям следует обратить внимание, что статьей 8.3 Закона о защите определен порядок проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе административных обследований объектов земельных отношений. Уведомление о проведении плановой проверки должно направляться лицу, в отношении которого проводится плановая проверка, не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения.

    Кроме того определено, что уведомление о проведении плановой и внеплановой выездных проверок и копия распоряжения об их проведении могут быть направлены посредством электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по адресу электронной почты юридического лица, индивидуального предпринимателя, если такой адрес содержится соответственно в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо ранее был представлен юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в орган государственного контроля (надзора).

    В пункт 2 части 1 статьи 10 Закона о защите внесены изменения, в соответствии с которыми основанием для проведения внеплановой проверки является мотивированное представление должностного лица, уполномоченного на осуществление государственного надзора, подготовленное по результатам анализа:

  • результатов административного обследования объектов земельных отношений;
  • рассмотрения "поступивших обращений граждан и юридических лиц, органов местного самоуправления и органов государственной власти;
  • предварительной проверки, проводимой. в: соответствии с частью 3.2 статьи 10 Закона о защите.

    В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона о защите, если изложенная в обращении или заявлении информация может являться основанием для проведения внеплановой проверки, при наличии у инспектора обоснованных сомнений в авторстве обращения или заявления, то инспектор обязан принять разумные меры к установлению обратившегося лица.

    Следует обратить внимание, что обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ФГИС ЕСИА).

    Территориальный орган Росреестра вправе обратиться в суд с иском о взыскании с гражданина, в том числе с юридического лица, индивидуального предпринимателя, расходов, понесенных; в связи с рассмотрением поступивших заявлений, обращений указанных лиц, если в заявлениях, обращениях были указаны заведомо ложные сведения (часть' 3.5 стать Я| 10 Закона о защите). В случае если проведение плановой или внеплановой выездной проверки оказалось невозможным в связи с отсутствием индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, руководителя или иного должностного лица юридического лица, либо в связи с фактическим неосуществлением деятельности юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо в связи с иными действиями (бездействием) индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, руководителя или иного должностного лица юридического лица, повлекшими невозможность проведения проверки, должностное лицо органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля составляет j акт о невозможности проведения соответствующей проверки с указанием причин невозможности ее проведения. В этом случае орган государственного контроля (надзора) в течение трех месяцев со дня составления акта о невозможности проведения соответствующей проверки вправе принять решение о проведении в отношении таких юридического лица, индивидуального предпринимателя плановой или внеплановой выездной проверки без внесения плановой проверки в ежегодный план плановых проверок и без предварительного уведомления юридического лица, индивидуального предпринимателя.


    Электронные услуги и сервисы Росреестра экономят время и повышают качество

    Получение государственных и муниципальных услуг в электронном виде в Ставропольском крае становится привычным, в том числе - использование электронных услуг и сервисов Росреестра. Для взаимодействия с заявителями и оказания государственных услуг в электронном виде функционирует официальный сайт www.rosreestr.ru.

    В настоящее время на официальном сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: "Электронные услуги и сервисы". На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

    Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ по сравнению с "бумажным" способом. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. Росреестр рассматривает дистанционное взаимодействие с заявителями как наиболее эффективную меру противодействия коррупционным проявлениям и мошенничеству.

    Сокращенный до 7 рабочих дней срок проведения процедуры, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений на 30%, отсутствие личного контакта со специалистом - все эти уникальные преимущества регистрации недвижимости через портал Росреестра благоприятным образом сказались на востребованности услуги: за 2016 год Управление Росреестра по Ставропольскому краю приняло в электронном виде 9372 заявления на регистрацию, тогда как в 2015 - 398.


    Росреестр обращает внимание на необходимость внесения границ в кадастр недвижимости

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается запрет с 1 января 2018 года на распоряжение земельными участками, границы которых не учтены. Данная норма коснется, в том числе земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 не будут проведены кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, обменять, подарить и т.п.) вне зависимости от того, имеется ли зарегистрированное право, государственный акт на землю или нет.

    В связи с чем, обращаем внимание землепользователей на необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Сведения об уточнении местоположении границ земельных участков вносятся органом кадастрового учета на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

    Следует отметить, что установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесение их в кадастр, сводит к минимуму возникновение земельных споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

    Уточнить информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно из кадастрового паспорта или выписки из государственного кадастра недвижимости. Для получения указанных документов необходимо обратиться в любой офис филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю или МФЦ, подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, сведения размещены на общедоступном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в сервисе "Публичная кадастровая карта".

    Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

    Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра с помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров". Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.


    Ставропольский Росреестр в "ВКонтакте"

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю продолжает внедрять новые формы взаимодействия с заявителями.

    Открытость и доступность - главные принципы работы государственных учреждений, именно поэтому в целях эффективного взаимодействия с различными группами населения Управление Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировало группу "Управление Росреестра по Ставропольскому краю" в социальной сети "ВКонтакте".

    Став участником официальной группы Управления "ВКонтакте" по адресу https://new.vk.com/rosreestr26, можно узнать самые свежие новости о деятельности Управления, об электронных сервисах Росреестра, об изменениях в законодательстве, в том числе связанные с оказанием услуг по государственной регистрации- прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с контрольно-надзорной деятельностью, с оспариванием кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Управление приглашает граждан, представителей органов и организаций, профессиональных участников рынка недвижимости стать участниками официальной группы "Управление Росреестра по Ставропольскому краю" в социальной сети "ВКонтакте".


    О качестве документов, предоставляемых в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

    Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки земельного участка или объектов недвижимости.

    При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Следует отметить, что статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определен перечень документов, являющийся обязательным для обращения в Комиссию.

    Одним из основных документов, предоставляемых в Комиссию, является отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Отчет должен быть подготовлен в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

    Вместе с тем, при рассмотрении документов, предоставляемых в Комиссию, членами Комиссии выявляется ряд нарушений, влекущих принятие решений об отказе стоимости, В прошлом году Комиссией было вынесено 171 решение об отказе в заявленных требованиях, из них 45% по причине предоставления отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, не соответствующих положениям закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

    Самыми распространенными причинами отказа являются нарушение положений федеральных стандартов оценки, в том числе подготовка отчетов об оценке на дату, не соответствующую дате определения оспариваемой кадастровой стоимости.

    Учитывая изложенное, хотелось бы обратить внимание оценочного сообщества на необходимость более серьезного похода к подготовке документов, предоставляемых в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.


    С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о вступлении в силу с 15 июля 2016 года нормы об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

    Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

    Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

    Обращаем внимание, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права


    Информированность заявителей

    В целях улучшения информированности заявителей Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Управление) уделяет внимание развитию системы информационно-справочной поддержки заявителей, а также разработке информационных материалов, доступно разъясняющих порядок получения государственных услуг Росреестра.

    Консультацию по вопросам подготовки пакетов документов необходимых для регистрации прав можно получить в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а именно в Межмуниципальном отделе по Шпаковскому району и Грачевскому району расположенному по адресу: г. Михайловск, ул. Октябрьская, 331; с. Грачевка, пер. Цветочный, 5.

    На личном приеме по вышеуказанным адресам государственные регистраторы ознакомят Вас с документами регламентирующими деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же с перечнем документов необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    По интересующим вопросами можно обратиться по телефонам "горячей линии" ((886553)5-04-63)); ((886540)4-01-92) "Горячая линия" предоставляет Вам возможность оперативно в телефонном режиме получать подробные консультации по вопросам в сфере государственной регистрации права.

    Об оказываемых услугах Росреестра в электронном виде, а также с инструкциями по их использованию, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. А так же из информационно-разъясняющих видеороликов Управления, размещенных в интернет сервисах YouTube и Twitter. Содержание видеороликов наглядно демонстрирует заявителям способы обращения в Управление для получения государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе с использованием информационных технологий.


    Система информационно-справочной поддержки заявителей

    В целях улучшения информированности заявителей Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Управление) уделяет внимание развитию системы информационно-справочной поддержки заявителей, а также разработке информационных материалов, доступно разъясняющих порядок получения государственных услуг Росреестра.

    На информационных стендах в помещениях Межмуниципального отдела по Шпаковскому району и Грачевскому району расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, улица Октябрьская, дом 331, Вы можете ознакомиться с действующим законодательством, регламентирующим деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнать какие документы необходимо Вам представить для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также требования предъявляемые к ним. Образцы оформления документов Вы также сможете найти на информационных стендах Управления.

    Консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также можно получить в офисах Муниципального казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района" расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, улица Гоголя, 26/10.

    Также по интересующим вопросами можно обратиться по телефонам "горячей линии" ((886553)5-04-63)). "Горячая линия" предоставляет Вам возможность оперативно в телефонном режиме получать подробные консультации по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Об оказываемых услугах Росреестра в электронном виде, а также с инструкциями по их использованию, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

    Узнать об оказываемых государственных услугах Росреестра можно также из информационно-разъясняющих видеороликов Управления, размещенных в интернет сервисах YouTube и Twitter. Содержание видеороликов наглядно демонстрирует заявителям способы обращения в Управление для получения государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе с использованием информационных технологий.

    Адреса, графики (режимы) работы, номера телефонов отделов Управления, многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Ставропольском крае и другая справочная информация размещены на информационных стендах, но и официальном сайте Управления www.rosreestr.ru


    Экстерриториальный принцип приема документов на государственную регистрацию прав

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о реализации на территории Ставропольского края экстерриториального принципа приема документов на государственную регистрацию прав в пределах регистрационного округа.

    Заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, расположенный на территории Ставропольского края, может быть представлено в любой функционирующий офис приема - выдачи документов Управления или филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, осуществляющих прием документов, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости в пределах края.

    При этом независимо от места регистрации права на такой объект недвижимого имущества документы должны быть выданы заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

    Дополнительно сообщаем, что Планом мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность подачи документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу по всей территории России к марту 2018 года.


    Уважаемые граждане, обращаем Ваше внимание

    На территории Ставропольского края в 2016 году налог на имущество граждан и организаций, а также земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Величина налога определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

    Составляющими налога являются:

  • ставка налога (устанавливается органами местного самоуправления);
  • налоговые льготы и налоговые вычеты (при их наличии);
  • размер кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Информацию о действующих ставках налога Вы можете уточнить в органе местного самоуправления, о категориях лиц, имеющих право на льготы - в налоговых инспекциях по месту Вашей регистрации.

    Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить, обратившись в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данные сведения также можно узнать на публичной кадастровой карте, воспользовавшись порталом Росреестра www.rosreestr.ru в режиме "онлайн".

    Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости и факторы, повлиявшие на ее значение, Вы можете уточнить у заказчика работ по государственной кадастровой оценке на территории Ставропольского края - Министерство имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, ул. Ленина, 93), а также исполнителя данных работ - ГУП СК "СтавКрайИмущество" (г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 192).

    В случае обнаружения технической ошибки в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, исправление данной ошибки является возможным ГУП СК "СтавКрайИмущество" в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки.

    Кроме того, в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости Вы можете обратиться в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, подготовив пакет документов, предусмотренный действующим законодательством.

    Вместе с тем обращаем внимание на следующее.

    Перед принятием решения о подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию необходимо проанализировать размер планируемого налога (с учетом актуальных налоговых ставок) и затрат на подготовку документов для оспаривания.

    Справочную информацию о работе Комиссии можно получить в территориальных отделах Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также на сайте www.stavreg.ru, рубрика "Кадастровая оценка недвижимости", подрубрика "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" и по телефону - 8(8652)56-49-73 (контактное лицо - Бочарникова Светлана Александровна).

  • Порядок обжалования кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

  • Вниманию арбитражных управляющих!

    Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) и Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ.

    Так, увеличен срок давности привлечения к административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) с одного года до трех лет (статья 4.5 КоАП РФ) и изменена санкция части 3 статьи 14.13 КоАП РФ. В новой редакции КоАП РФ неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Статья 14.13 КоАП РФ дополнена частью 3.1, согласно которой повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет.

    Изменения в Федеральном законе "О несостоятельности (банкротстве)" в основном коснулись требований к арбитражному управляющему в целях утверждения его в деле о банкротстве; расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве; компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих и особенностей банкротства застройщиков и банкротства граждан.


    ВНИМАНИЕ

    В Шпаковском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Октябрьская, 331, 17.02.2016 года пройдет открытый день помощи населению по вопросам государственного земельного надзора.

    Услуги Росреестра в МФЦ

    Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы Управления Росреестра по Ставропольскому краю и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    МФЦ призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме "одного окна" в максимально комфортных условиях. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя. Основная цель МФЦ - упрощение процедур и сокращение сроков получения государственных и муниципальных услуг, повышение их качества и доступности.

    Сегодня по принципу "одного окна" в Ставропольском крае можно получить услуги уже в 26 МФЦ (четыре офиса МФЦ находятся в г. Ставрополе, по одному офису МФЦ в г. Кисловодске, г. Изобильном, г. Новоалександровске, г. Ессентуки, г. Буденновске, г. Георгиевске, г. Светлограде, г. Пятигорске, г. Михайловске, г. Нефтекумске, г. Новопавловске, г. Благодарном, г. Зеленокумске, г. Ипатово, г. Минеральные Воды, в с. Левокумском, с. Новоселицком, с. Красногвардейском, с. Донском, с. Арзгир, с. Кочубеевское и в ст. Ессентукской) и в более 181 удаленном рабочем месте.

    Подробную информацию о работе МФЦ, функционирующих на территории края, включая адреса, телефоны, график работы, перечень государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в отделах центрального аппарата Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

    Кроме того, перечень офисов МФЦ Ставропольского края, в которых предоставляются государственные услуги Росреестра, размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Офисы и приемные", на подсайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru во вкладке "Регистрация прав", а также на официальном портале МФЦ Ставропольского края www.umfc26.ru.


    ВНИМАНИЕ! Общероссийский день приема граждан

    В рамках реализации поручения Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 третий общероссийский день приема граждан состоится 14.12.2015 с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления.

    С 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени проводят личный прием заявителей, пришедших в соответствующие приемные Президента Российской Федерации, государственные органы или органы местного самоуправления, уполномоченные лица данных органов и обеспечивают с согласия заявителей личное обращение в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов. Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

    Прием уполномоченными лицами Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется будет проводиться 14 декабря 2015 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по адресу: г. Михайловск, ул. Октябрьская, 331.

    Предварительная запись на личный прием в общероссийский день приема граждан к уполномоченным лицам аппарата Управления (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58) осуществляется непосредственно в аппарате Управления по тел.: 8(8652) 556-477.

    Предварительная запись на личный прием в общероссийский день приема граждан к уполномоченным лицам Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется по тел.: 8 (86553) 5-04-63.

    Управление осуществляет прием граждан по следующим вопросам:

    Установление системы федеральных органов исполнительной власти:

  • государственные услуги, оказываемые Росреестром;

    Гражданское законодательство:

  • Несостоятельность (банкротство) и финансовое оздоровление юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц. Деятельность арбитражных управляющих;
  • Оформление недвижимости в собственность;
  • Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Сроки государственной регистрации;
  • Оказание услуг в электронном виде;
  • Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Приобретение права собственности. Прекращение права собственности.

    Геодезия:

  • Геодезия и картография;
  • Глобальная навигационная спутниковая система (ГЛОНАСС);
  • Работа Росреестра в федеральных округах и в субъектах Российской Федерации.

    Картография:

  • Работа Росреестра в федеральных округах и в субъектах Российской Федерации.

    Вопросы владения землей:

  • Землеустройство. Землеустроительный процесс. Установление границ. Мониторинг земель. Кадастровая деятельность (деятельность кадастровых инженеров);
  • Изменение статуса земельных участков;
  • Земельные споры (не судебные);
  • Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства;
  • Государственный кадастр объектов недвижимости;
  • Государственная оценка объектов недвижимости;
  • Возникновение и прекращение прав на объекты недвижимости.

    Разграничение государственной собственности:

  • Оценка собственности. Государственная кадастровая оценка.

    Земельное законодательство:

  • Ответственность за нарушение земельного законодательства

    Административные правонарушения и административная ответственность:

  • Административные взыскания

    Справочные функции:

  • Работа Управления Росреестра по Ставропольскому краю с обращениями в письменной форме, в форме электронного документа и в устной форме.


    Управления Росреестра по СК информирует
    На Ставрополье оформить недвижимость можно по месту нахождения заявителя.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный в пределах региона, теперь можно подать в любом офисе приема документов на территории Ставропольского края: в офисе приема - выдачи Управления Росреестра по Ставропольскому краю или филиала Кадастровой палаты. Эта услуга доступна уже с 1 октября. Ранее для оформления в собственность дачи, земельного участка или другого объекта недвижимости, расположенного в Шпаковском районе, собственнику, проживающему в с. Верхнерусском, необходимо было сдать пакет документов только в офисах приема - выдачи документов, расположенных в Шпаковском районе. Теперь собственник может сэкономить время и отдать все необходимые бумаги по месту жительства. Свидетельство о государственной регистрации прав и другие документы заявитель получит в том же офисе, где были сданы бумаги для ее оформления


    Базовые услуги Росреестра не выходя из дома

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю доводит до сведения, что в настоящее время в электронном виде можно получить все четыре базовые услуги Росреестра - постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также подача заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последняя из перечисленных электронных услуг доступна заявителям с 01.06.2015, которая дает возможность лицам, желающим зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним, напрямую обратиться в Росреестр и подать заявление, а также документы на государственную регистрацию прав в электронном виде.

    Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru, далее в разделе "Электронные услуги Росреестра" выбрать необходимую услугу и затем заполнить несложную форму.

    Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью электронного сервиса, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Правильно собрать пакет документов помогает другой сервис портала Росреестра - "Жизненные ситуации". Если выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге можно увидеть исчерпывающий перечень необходимых документов. Их и надо приложить к заявлению. Важный момент - все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Сделав запрос о предоставлении сведений из ЕГРП или ГКН в электронном виде, заявитель может получить запрашиваемые сведения как в виде электронного документа, подписанного электронной подписью (отправляется на адрес электронной почты), так и в виде бумажного документа почтовым отправлением или в указанном Вами территориальном отделе Управления.

    Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют множество преимуществ: минимизация временных затрат, в связи с отсутствием необходимости личного обращения в офис приема документов, выбор времени подачи документов, сокращение сроков предоставления услуг, возможность получения готовых документов как в виде электронного документа, так и документа в бумажном виде, уменьшение финансовых затрат, возможность внесения платы за предоставление сведений ГКН и ЕГРП без обращения в отделение банка (оплата через интернет с помощью банковской карты, мобильного телефона и с использованием Qiwi-кошелька)


    Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на Ставрополье в 2015 году

    Управление Росреестра Ставропольского края отвечает жителям на вопросы о кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков и объектов капитальногостроительства.

    В 2015 году на территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края организовано проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости планируется завершить к концу текущего года изданием нормативно-правового акта об утверждении полученных результатов, которые вступят в силу и будут применяться с 1 января 2016 года.

    Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

    Так в настоящее время в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края на территории Ставрополья проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также земель садоводческих, огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированы по состоянию на 1 января 2015 года.

    Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляет свою деятельность при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Оспорить результаты в комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru, в разделе "Кадастровый учет", в подразделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости".

    При подаче заявлений заинтересованным лицам следует учитывать периодичность проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предусмотренную действующим законодательством, а также актуальную информацию о принятии исполнительными органами власти Ставропольского края нормативно- правового акта об исчислении налога на объекты капитального строительства для физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.

    В связи с этим следует отметить, в 2015 году на территории Ставропольского края налог от величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства для физических лиц не применяется.


    Практика регистрации договоров дарения по нотариальному удостоверению

    По существующим до 30.12.2012 правилам и требованиям государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости требовала обязательной государственной регистрации договора дарения такой недвижимости, после которой он приобретал юридическую силу, и потом права собственности одаряемого на такую недвижимость. Каждое регистрационное действие требовало отдельных заявлений на его совершение от сторон договора дарения (дарителя и одаряемого), а также соответствующей оплаты госпошлины за каждое регистрационной действие: договора дарения и перехода права собственности на основании этого договора.

    Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотренные в том числе статьями 574 ГК РФ, правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. То есть, в настоящее время законом не предусмотрена государственная регистрация договоров дарения для придания им юридической силы.

    Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), возникающего на основании договоров дарения.

    Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

    При этом, как до внесения указанных выше изменений в законодательства, так и в настоящее время, наличие самого договора дарения, заключенного в письменной форме и подписанного сторонами является обязательным, а вот оставить договору "простую письменную" форму или нотариально удостоверить его, выбирают стороны договора.

    Вместе с тем, Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ внесены изменения в пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 17 закона о регистрации в части исключения необходимости проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок, но не исключена обязанность и ответственность органа по регистрации проводить правовую экспертизу представленных документов на предмет установления отсутствия оснований для отказа.

    Регистратором при правовой экспертизе нотариально удостоверенной сделки проверяется не законность сделки, а :

  • имеющиеся в ЕГРП записи о зарегистрированных правах;
  • ранее заявленных правах, правопритязаниях;
  • о зарегистрированных ограничениях, арестах, запрещениях заключения сделок.

    Также, в соответствии со статьей 86.2 Основ законодательства о нотариате нотариус, удостоверивший сделку по просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, может представить заявление о государственной регистрации прав на имущество с приложением необходимых документов в орган по регистрации. При подписании заявления о регистрации прав нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса осуществляются без доверенности.

    При этом в пункт 3 статьи 13 закона о регистрации Законом 379-ФЗ внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов.


    Управления Росреестра по СК информирует
    Дача в наследство.

    Решаем проблемы с переоформлением прав на садовую землю и дом.

  • Домик один, а наследников много.

    Делить такое имущество, скажем, на троих - бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и уголок в доме. А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.

    Что делать?

    Очень часто юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе. Если договорится не удалось, то дача окажется в долевой собственности, а прядок пользования ею придется определять через суд.

    Есть еще один вариант - продать дачу, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально - если, конечно, им не выступает кто-то из собственников.

  • "Забыли" все сделать вовремя?

    Наследники дачей продолжают пользоваться, но оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают продать дачу. Или сами начинают думать, как передать дачу детям - внукам. Между тем срок принятия наследства - шесть месяцев со дня смерти наследодателя - давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

    Что делать?

    Если "забывчивый" наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд. В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, - и признаются его права на это имущество.

    Доказательствами "фактического принятия наследства" и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.

  • На бумаге земли меньше чем по факту.

    В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять "лишние" сотки жалко.

    Что делать?

    В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически. То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.

  • А если ни каких документов нет?

    Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно.

    Что делать?

    В первую очередь - посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в Росреестре никаких документов нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации - кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.

    Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает "автоматом" права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.

    Самый распространенный вариант - земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

    Плохой вариант - документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у "наследников" никаких прав на нее нет. Собственник земли - муниципалитет. Необходимо, чтобы "вашу" землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, который действует с 1 марта , в принципе позволяют решать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садоводческого товарищества.


    Подать документы на регистрацию прав в Управления Росреестра по Ставропольскому краю теперь можно и в электронном виде.

    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю начался прием документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

    В 2014 году оформлено более 514 тысяч прав на квартиры, здания и земельные участки. В 2015 году ожидается увеличение количества регистрируемых сделок с недвижимостью, но несмотря на это роста очередей не будет. У заявителей появилась возможность подать документы для регистрации прав не только посетив офисы Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Кадастровой палаты и МФЦ, но и воспользовавшись сервисом Росреестра "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество" на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

    Для регистрации прав на недвижимость достаточно заверить отсканированные документы усиленной электронно-цифровой подписью и направить через портал Росреестра.

    Информацию с исчерпывающим перечнем документов, необходимых для регистрации прав, можно получить, заполнив анкету в разделе "Жизненные ситуации" на портале Росреестра.

    В электронном виде Росреестром также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде.

    С 1 июня 2015 года заявителям также будет предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.

    Реализация возможности получения в электронном виде государственных услуг, предоставляемых Росреестром, является одним из этапов комплекса мероприятий по развитию электронных сервисов, предусмотренных "Дорожной картой" Росреестра. К 2019 году планируется предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг Росреестра.


    Уважаемые граждане!

    В целях обеспечения повышения качества данных информационных ресурсов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю с 2012 года проводятся масштабные мероприятия, направленные на гармонизацию сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) и исправление в них ошибочных сведений.

    Работы проводятся в соответствии с распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2013 № Р/69 "О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.01.2013 №Р/4 "О повышении качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях" (далее-Распоряжение), распоряжением Росреестра от 30.09.2011 № Р/102 "О повышении качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН" и направлены на повышение качества и достоверности информации.

    В рамках проведения указанных работ осуществляется анализ сведений, содержащихся в базах данных. В результате выявленных несоответствий, могут быть внесены изменения в сведения ЕГРП и ГКН в части основных характеристик объектов недвижимого имущества (кадастровый номер, уточнение адреса, уточнение площади, этажности). При этом записи о государственной регистрации прав, ограничений граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества являются актуальными.

    После внесения изменений в ЕГРП в соответствии с пунктом 79 Методических рекомендаций по проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184 и пунктом 2.2.6. Распоряжения правообладателю направляется письменное уведомление об изменении основных характеристик принадлежащего ему объекта и причинах такого изменения.

    Также при значительном количестве объектов, в записи о которых вносятся изменения, возможна организация уведомления правообладателей с использованием иных средств связи, отличных от почтового уведомления, таких как средства массовой информации (газеты, журналы и т.д.), интернет-сайт и информационные стенды.

    По возникающим вопросам обращаться по телефонам: в городе Михайловске: 8(86553) 5-04-63.

    В случае, нахождения объекта вне границ города Михайловска, следует обращаться по месту нахождения объекта.

    Контактная информация территориальных отделов размещена на сайте Управления: http://to26.rosreestr.ru/, в разделе Контакты ->Адреса и телефоны.


    "Как узнать кадастровую стоимость земельного участка"

    Вопрос: Что такое "Кадастровая стоимость объекта недвижимости". Кто и как ее определяет?

    Ответ: кадастровая стоимость объекта недвижимости - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде ли комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости, ведением которого занимается ФГБУ "ФКП Росреестра".

    Определение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе РФ и актах органов местного самоуправления. На размер стоимости влияет его территориальное размещение, назначение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.

    В соответствии со ст. 24.12 № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ не реже, чем один раз в пять лет с даты по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Вопрос: Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка?

    Ответ: Исходя из кадастровой стоимости земельного участка исчисляется земельный налог, который является одним из видов местного налога, поступающего в местный бюджет.

    В соответствии с п.1 ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

    Ставка налогообложения устанавливается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, но не может превышать в соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ 0,3% - в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 1,5% - в отношении прочих земельных участков.

    Чтобы не ошибиться в величине Вашего налога на земельный участок, очень важно знать кадастровую стоимость земельного участка!

    Вопрос: Как и где можно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

    Ответ: Эту услугу можно получить не выходя из дома, благодаря возможностям сети Интернет. Для получения такой информации можно воспользоваться электронными сервисами Портала Росреестра в режиме Online, на сайте www.rosreestr.ru.

    На сервисе "Публичная кадастровая карта. Получение сведений из ГКН" по кадастровому номеру или по адресу Вы можете найти свой земельный участок, там же будет информация о его кадастровой стоимости, уточненной площади, дате постановки на кадастровый учет и т.п.

    На сервисе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" по кадастровому номеру земельного участка Вы можете найти свой земельный участок и принять решение: оспорить результаты массовой кадастровой оценки в комиссии Росреестра или в суде.

    Если Вы не можете по каким-либо причинам воспользоваться возможностями Интернета, то информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить в любом районном отделении ФГБУ "ФКП Росреестра" в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.


    Какой должна быть доверенность для регистрации договора купли - продажи нежилых помещений

    В Гражданский кодекс внесены изменения в части предела срока выдачи доверенности, а также, что теперь доверенность от юридического лица необязательно заверять печатью.

    Какой формы (простой или нотариальной) должна представляться доверенность для сдачи документов в частности договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от "Покупателя", который является юридическим лицом (акционерным обществом)?

    С 1 сентября 2013 года в рамках реформы гражданского законодательства внесены существенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. Данные изменения введены Федеральным законом "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третей гражданского кодекса Российской Федерации" от 07.05.2013 года № 100-ФЗ.

    С 1 сентября отменен трехлетний предел срока выдачи доверенности. Ее уже можно выписывать хоть на пять, хоть на десять лет, то есть период действия данного документа уже не ограничен тремя годами. Главное не забыть прописать конкретный срок в самой доверенности, ведь если этого не сделать, то она, как и раньше, будет сохранять силу лишь в течение года со дня ее выдачи.

    С указанного срока доверенность достаточно заверить подписью руководителя без фирменной печати (например, доверенность выданная руководителем на подписание договора). Отметим, что ранее действовало правило, согласно которому, раз печать является неотъемлемым атрибутом юридического лица, то ее наличие на доверенности необходимо.

    Государственная регистрация прав или сделок проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Из вышеизложенного следует, что для представления интересов при регистрации прав на недвижимость нужно иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность.


    Внимание!

    В 2015 году Росреестром запланирован переход на новые бланки свидетельства о государственной регистрации прав. Свидетельства на цветном бланке со степенями защиты выдаваться не будут, их заменят на простые фирменные бланки Росреестра с государственным гербом РФ.

    Меняется подход к самому бланку свидетельства, оно будет приравнено к выписке из ЕГРП.

    То есть свидетельство о государственной регистрации имеет актуальность только на день выдачи, а на следующий оно уже может утратить свою актуальность, в связи с внесением в реестр новых сведений. Поэтому бюджетные затраты на цветные бланки не оправданы.


    Бесплатная приватизация жилых помещений заканчивается.

    Шпаковский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю напоминает гражданам, что следует поторопиться тем, кто еще не успел приватизировать квартиру: 1 марта 2015 года в соответствии с положениями закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истекает срок бесплатной приватизации жилых помещений.


    Для чего нужна справка из ЕГРП

    Ответ станет ясен если напомнить, что ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а справка из ЕГРП содержит следующую информацию:

  • - наименование органа, занимающегося государственной регистрацией прав;
  • - исходящий номер с указанием даты подписания выписки;
  • - кадастровый номер объекта недвижимости, его значение;
  • - местоположение (адрес) и площадь объекта недвижимости;
  • - вид зарегистрированного права;
  • - сведения о правообладателях или правообладателе;
  • - зарегистрированные ограничения прав с указанием номера и даты их регистрации, а также сведения о лицах, в пользу которых эти права ограничены.

    Как видим, содержанием документа является основная информация об объектах недвижимости и их собственниках. Это как раз те сведения, которые необходимы, например, при покупке квартиры или других операциях с недвижимостью.

    Такая информация обеспечивает возможность сократить риски при проведении операции с жильем.


    Управления Росреестра по СК информирует
    Требуется ли кадастровый паспорт объекта для регистрации перехода права собственности?

    В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации после 01.01.2013 кадастровый паспорт объекта не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства.

    Кроме того, представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    В случае необходимости кадастровый паспорт объекта самостоятельно запрашивается Управлением в органе кадастрового учета (филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю) в порядке внутриведомственного взаимодействия.

    Учитывая изложенное, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт такого объекта не требуется.


    Шпаковский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю информирует население Шпаковского района о том, что с 24 ноября 2014 года по адресу: СК, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. Гоголя, 26/10, осуществлять прием, выдачу документов и предоставление информации из ЕГРП будет Муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района".


    Нотариальная защита сделок

    Особенно она актуальна, если в квартире живут старики. Чтобы никто не смог "обвести" престарелых родителей вокруг пальца и оставить без крыши над головой, дети могут заранее побеспокоиться: написать заявление о невозможности совершения любых действий с объектом недвижимого имущества без личного участия собственника. Предполагается, что дополнительная юридическая защита позволяет отсечь всякую возможность совершения мошеннических операций с недвижимостью по доверенности.


    Предварительная запись экономит время

    Из уважения к своему и Вашему времени, Росреестром совершен переход на качественно иной уровень приема граждан. Речь идет о предварительной записи онлайн в Кадастровую палату и Управление Росреестра

    Время - это уникальный ресурс. Его нельзя одолжить, накопить или запастись им впрок. Поэтому надо уметь правильно распределять свое время.

    Мы ценим свое и чужое время, и поэтому, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю прилагаются все усилия, чтобы посещение нашего ведомства было для заявителей максимально удобным. В результате несколько лет подряд реализуется возможность приема и выдачи документов не только путем электронной очереди, а также и по предварительной записи.

    Осуществить предварительную запись в Управление Росреестра и Кадастровую палату можно одним из следующих способов:

  • Интернет-запись на портале государственных услуг Росреестраwww.portal.rosreestr.ru (раздел "Офисы и приемные");
  • Запись по телефону территориального отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю (86553) 6-99-32,6-07-63;
  • Запись по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34;
  • Запись по электронной почте admin@stavreg.ru(в сообщении необходимо указать ФИО, контактный телефон, адрес объекта недвижимости, цель обращения);
  • Запись в отделе приема - выдачи документов территориального отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю по адресу: г. Михайловск, ул. Гоголя, 26/10.

    При наличии интернет - связи наиболее удобным способом является запись на портале государственных услуг Росреестра, поскольку не требует дополнительных расходов и занимает минимальное количество времени.

    Для этого не нужно владеть специальными знаниями, причем, осуществить запись можно не выходя из дома или офиса.

    Более того, воспользоваться услугой можно из любой точки страны. Вам доступен любой отдел Росреестра или Кадастровой палаты любого субъекта Российской Федерации. Система работает в автономном режиме круглосуточно 7 дней в неделю.

    Чтобы записаться на прием к специалисту Управления Росреестра по Ставропольскому краю, следует зайти на сайт - www.to26.rosreestr.ru, в разделе "Электронные услуги" выбрать "Направление деятельности". На сервисе "офисы и приемные" на открывшейся странице "кликнуть" на необходимый отдел и перейти на закладку "предварительная запись на прием". Совершив данную операцию, необходимо заполнить несложную форму, указав цель своего обращения. После этого системой предлагается выбрать дату и время обращения в Управление Росреестра по Ставропольскому краю и его территориальное подразделение. После сохранения внесенной информации, на экране отображается талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По ней можно распечатать талон или отказаться от записи.

    Обращаем внимание! В зависимости от количества сторон (числа заявителей), объектов недвижимости по одному заявлению, вида предоставляемых услуг (цель обращения) увеличивается длительность приема документов. При указании неверных сведений, специалист, осуществляющий прием документов, не сможет оказать государственную услугу в промежуток времени, указанный в талоне. В целях соблюдения регламента отведенного времени на прием, необходимо внимательно заполнять указанные поля.

    Для того чтобы попасть на прием к специалисту в точно выбранное время, нужно всего лишь выбрать для себя день, час, место и Управление Росреестра по Ставропольскому краю гарантирует получение качественной государственной услуги.

    Заместитель начальника Шпаковского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю В.А.Ткачева


    Как выделить земельную долю в отдельный земельный участок.

    Законом об обороте земель установлены два способа образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей:

  • 1.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Данным решением должен быть утвержден проект межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, тогда дополнительное соглашение размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
  • 2.Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

    Заместитель начальника Шпаковского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю В.А.Ткачева


    Управления Росреестра по СК информирует

    С 01.07.2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367- ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" в соответствии с которым:

  • -не подлежат государственной регистрации договоры ипотеки, заключаемые после 01 июля 2014 года. Заявления о государственной регистрации указанных выше договоров не предоставляются;
  • -заявления о государственной регистрации залога предоставляются в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки;
  • -государственная пошлина в размере, предусмотренным подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит уплате в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки.

    Начальник Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК государственный регистратор СК Е.И. Сабадаш


    Предварительная запись на прием доступна каждому

    через портал госуслуг rosreestr.ru.

    Воспользоваться этим способом может любой желающий - он прост, требуется лишь доступ к интернету. В разделе сайта о Росреестре выбираем вкладку "Контакты", далее "Офисы и приемные" нужно выбрать "Шпаковский отдел", переходим на вкладку "Предварительная запись на прием" и заполняем все пустые графы; тип очереди, количество объектов и участников, услугу. Вводим текст с картинки, в которой содержится ключевой доступ, после чего в нашем распоряжении возможность выбрать любую дату и время в календаре. Если в свободном промежутке не хватает времени для выбранной услуги, то ссылка "Записаться на прием" будет отсутствовать, находим свободный промежуток и утверждаем это время, заключительный этап нашей записи - внесение данных о лице и об объекте недвижимости, вводим текст с картинки, после сохранения внесенной информации на экране отображается талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По ней можно распечатать талон или отказаться от записи.

    Планируя посещение пункта приема филиала заранее, заявители избавляют себя от потери времени в очередях.

    Начальник Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК - государственный регистратор СК Е.И. Сабадаш


  •   © 2011 Администрация
    МО Верхнерусского сельсовета
    Разработка и дизайн kop@classik.net
    Сопровождение ria-cifra@yandex.ru
    Эл.почта администрации admverhnerus@mail.ru