Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края.


Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует


Об оспаривании кадастровой стоимости

Кадастровая палата по Ставропольскому краю напоминает, на сайте Росреестра запущен "Личный кабинет" и у собственников объектов недвижимости есть возможность получить актуальную информацию о своей квартире, доме или гараже в режиме онлайн, не посещая Росреестр и не тратя время на стояние в очередях

Посредством данного сервиса легко отслеживать статус исполнения государственных услуг Росреестра, а также получать уведомления о вашей собственности, например, об изменении характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в "Личный кабинет". Для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru.

В "Личном кабинете" на сайте Росреестра доступны следующие виды запросов и заявлений:

  • Постановка на государственный кадастровый учет;
  • Регистрация прав в части:

    - Государственной регистрации возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества;

    - Государственной регистрации прекращения права;

    - Государственной регистрации ограничения права, обременения объекта недвижимости;

    - Государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости;

    - Государственной регистрации сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки;

    - Погашение регистрационной записи об ипотеке.

  • Постановка на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права;
  • Исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (в части сведений реестра прав на недвижимость);
  • Предоставление сведений содержащихся в ЕГРН в виде:

    - Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;

    - Выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

    - Выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;

    - Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

    - Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

    - Выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

    - Выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

    - Справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

    Предоставление дополнительных документов для снятия приостановления:

    - государственного кадастрового учета;

    - государственной регистрации права, ограничения права или обременения, сделки, на регистрацию законного владельца закладной.

  • Прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета;
  • Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.
  • Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя;
  • Внесение записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
  • Заявление о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя;
  • Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

    Получить необходимые разъяснения по вопросам государственного кадастрового учета, предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно обратившись по телефону: 8(8652) 556-511.


    Об оспаривании кадастровой стоимости

    В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

    Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

    Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности Ф3-135 (в редакции от 29.07.2017).

    В октябре 2017 года рассмотрено 27 заявлений. Проведено 1 заседание Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 10, количество решений об отказе в заявленных требованиях составило 17.

    В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет-сайте www.stavreg.ru в рубрике "Кадастровая оценка недвижимости", в подрубрике "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости", а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


    Сведения об объекте недвижимости, сделках с ним и ограничениях можно получить при помощи ЕГРН

    Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами, значит, к такого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. Поэтому, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, который планируете приобрести.

    С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в том числе об арестах).

    Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в любой функционирующий офис филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю либо в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Информация с полным перечнем адресов офисов Филиала, а также офисов МФЦ, расположенных на территории Ставропольского края, графиков их работы, телефонов и перечнем государственных услуг Росреестра размещена и поддерживается в актуальном состоянии на официальном сайте Управления www.stavreg.ru.

    Также первичную информацию о земельном участке, можно получить бесплатно, воспользовавшись сервисами Росреестра "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", размещенными на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

    Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.


    Спрос на жилье оживился: сделок с ипотекой и "долевкой" стало больше

    По итогам работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за 3 квартал 2017 года по государственной регистрации ипотеки и государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов необходимо отметить тенденцию к стабильному росту.

    Рост связан, прежде всего, с широким развитием системы ипотечного жилищного кредитования, как на вторичном рынке жилья, так и участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, с поддержкой развития на государственном уровне, с активизацией предоставления кредитов населению со стороны кредитных организаций в связи со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам.

    Хочется отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

    Электронный проект позволяет клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, а также приобретающим жилье путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

    При этом, гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

    Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину на 30%.

    В Ставропольском крае наблюдается тенденция увеличения количества зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика. Так, в третьем квартале 2017 года было зарегистрировано более 2,5 тысяч прав и порядка 2 тысяч договоров участия в долевом строительстве.

    В общем объеме зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика увеличивается доля ипотеки. За 9 месяцев 2017 года спрос на ипотеку увеличился на 11 % по сравнению с 2016 годом.

    В третьем квартале 2017 года общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 12242 записей, тогда как во втором квартале 11359 записей (рост составил - 8%).

    Приобретение жилья путем участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а также приобретение жилья с привлечением средств кредитных организаций с каждым годом становится наиболее прогрессивным способом решения жилищного вопроса, о чем и говорит положительная динамика роста по итогам проведенного анализа.


    О землеустроительной документации

    Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта (п. 8), об установлении или изменении границ муниципального образования (п. 7), установлении или изменении границ территориальных зон (п. 3).

    Обязательным приложением к документам, необходимым для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об указанных границах является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", содержащая координатное описание местоположения границ объектов землеустройства. При этом карта (план) объекта землеустройства должна соответствовать положениям постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению", приказу Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства".

    Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в установленном порядке осуществляется экспертиза землеустроительной документации, подготовленной в отношении объектов землеустройства. Учитывая изложенное, считаем возможным отразить типичные ошибки, допускаемые исполнителями землеустроительных работ при подготовке соответствующих документов, и обращаем внимание профессионального сообщества на недопустимость подобных нарушений.

    Типичные ошибки, допускаемые при подготовке землеустроительной документации, подготовленной в отношении установления или изменения границ объектов землеустройства

    1)Земельный кодекс (ст. 83):

    Устанавливаемая граница пересекает границу земельного участка.

    2)Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению":

  • в нарушение п. 17 в раздел "Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные" не включаются сведения о документах, являющихся основанием для проведения землеустроительных работ, либо не включаются сведения о документах, использованных при подготовке карты (плана) объекта землеустройства;
  • в нарушение п. 18 если карта (план) объекта землеустройства оформляется в отношении границ муниципального образования или населенного пункта в строке "Местоположение объекта землеустройства" не приводится слово "граница" перед наименованием соответствующего муниципального образования или населенного пункта;
  • в нарушение п. 21 не указываются номера соответствующих зон картографической проекции, например, МСК-26 от СК-95, зоны 1, 2;
  • в нарушение п. 23 отсутствует текстовое описание прохождения отдельных частей границ объекта землеустройства;
  • в нарушение п. 26 отсутствует картографическая основа;
  • в нарушение п. 28 на плане границ объекта землеустройства в виде таблицы отсутствует список смежных объектов землеустройства.

    3) Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства":

  • в нарушение п. 9 нарушается комплектация землеустроительных дел.

    Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства (документы или фрагменты и извлечения из таких документов), должны быть включены в землеустроительное дело после пояснительной записки.

    в соответствии с требованиями п. 2 при проведении работ по описанию местоположения границы населенного пункта обязательно использование:

  • сведений ЕГРН;
  • документов территориального планирования;
  • документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, так как такие документы содержат сведения о границах землепользовании, смежных с устанавливаемой границей населенного пункта либо частично включенных в границы такого населенного пункта, в том числе внесенных в EIPH без описания местоположения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений (картографические материалы, пункты государственной геодезической сети и другие).

    4) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастра 17 февраля 2003 года):

  • В нарушение п. 18.1 в составе землеустроительного дела отсутствует задание на выполнение работ, технический проект, договор о проведении землеустройства.

    Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

    На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги" имеется сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

    Он предназначен для поиска информации об объектах недвижимого имущества на всей территории Российской Федерации. Данный сервис поможет уберечь от квартирных мошенников и прочих неприятностей, например при покупке жилья. Теперь каждый может самостоятельно проверить назначение недвижимости и законность перепланировок.

    Сервис является абсолютно бесплатным.

    Справочная информация по объектам недвижимости доступна не только собственникам данного имущества, но и прочим заинтересованным лицам. При этом следует понимать, что некоторые сведения доступны для получения только по запросу владельца недвижимого объекта и недоступны для посторонних.

    Что можно узнать. Очень удобно и то, что справочная информация по объектам недвижимости, полученная в режиме online, будет точно такой же, как и при любом ином способе запроса. При необходимости можно даже заказать официальный документ, распечатав его самостоятельно или забрав в многофункциональном центре. Таким образом, через интернет можно узнать общую информацию, в том числе:

  • кадастровый номер интересующего объекта недвижимости;
  • вид имущества, указав адрес или кадастровый номер (земельный участок, частный дом, квартира, гараж, хозяйственная постройка, прочее);
  • целевое назначение объекта (нежилой или жилой фонд, категория земель);
  • общую площадь;
  • точный адрес расположения;
  • наличие, либо отсутствие прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости (если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации);
  • сведения о кадастровой стоимости, и другие характеристики объектов недвижимости.

    Сервис Росреестра: "Подготовка схемы расположения земельного участка"

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, одним из документов, на основании, которого выделяется земельный участок (статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель - предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (с соответствующим органом власти).

    Согласно п. 10 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта https://rosreestr.ru/.

    Доступ к сервису "Подготовка схемы расположения земельного участка" осуществляется через сервис "Личный кабинет", расположенный по адресу: https://lk.rosreestr.ru/ или следует осуществить переход по ссылке с официального сайта https://rosreestr.ru/.

    Осуществив вход в "Личный кабинет" посредствам авторизации через логин и пароль для портала "Госуслуг" необходимо перейти в раздел "Услуги и сервисы" (2) и выбрать услугу "Подготовка схемы расположения земельного участка" (3).

    Дальнейшие действия по формированию схемы расположения земельного участка в форме электронного документа описаны в разделе 7 "Руководство пользователя" (4). Также "Руководство пользователя" доступно для скачивания по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1504788337729.

    Обращаем внимание что сервис "Подготовка схемы расположения земельного участка" является платным, для Физического лица - 100 руб, для Юридического лица - 200 руб, органам государственной власти и органам местного самоуправления - бесплатно. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №6. Внести плату или проверить баланс также возможно через соответствующий раздел "Личного кабинета" (5).

    Так же в случае возникновение вопросов в отношении работы сервисов и услуг, предоставляемых в электронном виде посредством сайта: https://rosreestr.ru/, рекомендуем воспользоваться соответствующим разделом "Помощь и поддержка".


    Что должны знать кредиторы при банкротстве юридических лиц?

    Банкротство юридических лиц регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ (Закон о банкротстве).

    Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом.

    Дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

    Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладает сам должник, конкурсный кредитор, уполномоченный орган (ФНС России), а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий или об оплате труда.

    Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом возникает у кредитора с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

    После вынесения определения арбитражного суда о признании заявленных требований кредитора обоснованными, арбитражный управляющий включает указанные требования в реестр требований кредиторов должника.

    Кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов являются участниками собрания кредиторов с правом голоса, по вопросам, включенным в повестку дня собрания кредиторов, а также дополнительным вопросам повестки дня.

    Решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

    В соответствии с Законом о банкротстве организация и проведения собрания кредиторов осуществляется арбитражным управляющим.

    Арбитражный управляющий является гражданином Российской Федерации, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

    Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу.

    Порядок очередности удовлетворения требований кредиторов определен в ст.ст. 134-138 Закона о банкротстве.

    В ходе проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве к обязанностям арбитражного управляющего относится в том числе: принятие мер защите имущества должника, проведения финансового анализа должника, ведение реестра требований кредиторов, подготовка заключения о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного или фиктивного банкротства, предоставления собранию кредиторов информации о сделках и действиях, которые влекут за собой гражданскую ответственность третьих лиц, разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, предоставлять собранию кредиторов отчет о своей деятельности, в сроки установленные настоящим законом.

    Таким образом, Законом о банкротстве предоставлено право кредиторам на получение достоверной и объективной информации о ходе и результатах проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве.



    Государственные услуги Росреестра в МФЦ Ставропольского края.

    МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу "одного окна".

    Сегодня МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан.

    В результате проводимых реформ в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю получить услуги Росреестра на территории Ставропольского края с 1 декабря 2018 года можно будет через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных оказывающих услуги на территории Ставропольского края, а также через офисы Филиала, расположенные по адресам:

  • г. Ставрополь, ул. Мира 337а;
  • г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, 15.

    Кроме того, следующие офисы Кадастровой палаты Ставропольского края будут осуществлять прием заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу (в отношении объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации):

  • г. Изобильный, ул. Красная, 16;
  • г. Светлоград, пл. 50 лет Октября, 13;
  • г. Буденновск, ул. Свободы, 323;
  • г. Георгиевск, ул. Батакская, 3;
  • г. Невинномысск, ул. Низяева, 35.

    В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ "Мои документы", а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

    Кроме того, прием - выдача документов на оказание услуг Росреестра на территории Ставропольского края осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. По состояния на 1 ноября 2017 года доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ Ставропольского края превысила 86 %.

    Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги на территории Ставропольского края, можно на официальном сайте www.umfc26.ru (http://umfc26.ru/index.php).

    Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю


    Площадь земельного участка имеет предел

    Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования.

    Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.

    В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков, то размеры образованных земельных участков или преобразованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.

    Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

    В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Управление Росреестра по Ставропольскому краю принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.

    Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также предоставленные для добычи полезных ископаемых.

    Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

    Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами власти в соответствии с федеральным законодательством.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления, либо в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.


    С чего начать, когда нужны услуги кадастрового инженера?

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ, поскольку кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

    Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра, а также в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети "Интернет".

    Так в Реестре кадастровых инженеров Вы можете получить необходимую информацию о каждом кадастровом инженере, такую как: фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров - СРО (с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года членство кадастровых инженеров в СРО обязательно).

    В выдаваемой карточке кадастрового инженера следует обратить внимание на следующие моменты:

  • В поле "Статус" должна стоять галочка - это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может осуществлять кадастровые работы.
  • В карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной деятельности кадастрового инженера в виде результатов выполненных им работ (положительно и отрицательно рассмотренные документы, подготовленные кадастровым инженером по годам). Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности. Через расширенную фильтрацию списка, указав в поле "регион" Ставропольский край, мы видим информацию о 654 кадастровых инженерах.

    Вместе с тем, обращаем внимание, что законодательно не определено ограничений для кадастровых инженеров в части осуществления кадастровой деятельности, то есть кадастровый инженер, имеющий актуальный аттестат может проводить кадастровые работы на всей территории Российской Федерации.

    Следует обратить внимание, что кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

    Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в судебном порядке. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

    В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация на срок до трех лет.


    Краевой Росреестр участвует в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности Ставрополья

    Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

    Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

    Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

    Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете - до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете - не более 10%.

    Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации - до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету - до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету - 7%.

    Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости также напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету зачастую становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях.

    По итогам восьми месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю уже достигнуты установленные моделями целевые показатели 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав, а также по обеспечению межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Так, в январе-августе 2017 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю доля приостановлений государственной регистрации прав в общем количестве рассмотренных заявлений составила 3,6%, доля решений об отказе - 0,6%, показатель по обеспечению межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав составил 62,9%, при установленном целевыми моделями - 50%.

    Вместе с тем, с целью улучшения инвестиционного климата в Ставропольском крае Управление Росреестра по Ставропольскому краю ведет работу, направленную на расширение электронного межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Ставропольскому краю с органами государственной власти и органами местного самоуправления в процессе регистрации прав и кадастрового учета. Расширение перечня сведений, по которым осуществляется межведомственное электронное взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления позволит обеспечить достоверность документов, которые используются при проведении учетно-регистрационных процедур, что является одной из составляющих гарантии законности зарегистрированных прав, а также будет способствовать уменьшению затрат потребителей государственных услуг, минимизации бумажного документооборота и снижению риска коррупционных проявлений.


    Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии субъектами геодезической и картографической деятельности на территории края

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет федеральный государственный геодезический надзор в области геодезии и картографии.

    Государственный геодезический надзор осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

    Государственный геодезический надзор осуществляется:

  • а) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение установленных законодательством Российской Федерации требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;
  • б) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;
  • в) за отображением государственной границы Российской Федерации и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований на картах (за исключением морских карт), планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме;
  • г) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;
  • д) за соблюдением порядка установления местных систем координат.

    При проведении проверок особое внимание уделяется соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нормативно-технических документов в области геодезии и картографии. Приказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 (в редакции приказа № П/0280 от 13.06.2017) утвержден Перечень Актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

    По результатам проверочных мероприятий в случае выявления нарушений, должностными лицами могут быть выданы предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований либо составлены протоколы об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

    При проведении проверочных мероприятий наиболее частыми нарушениями являются:

  • не соблюдение требований при подготовке межевых и технических планов, технических отчетов, (например, отсутствие информации о полученных в установленном порядке координат исходной геодезической основы, которые применялись при выполнении работ).
  • нарушения методики выполнения геодезических измерений при построении съемочного обоснования;
  • нарушение порядка проведения внутриведомственного контроля выполненных геодезических работ либо отсутствие в организации внутреннего контроля выполнения геодезических и картографических работ;
  • выполнение геодезических работ с использованием не прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений;
  • не уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии о выявленных случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, при выполнении геодезических и картографических работ;
  • неправильное употребление установленных наименований географических объектов.

    Таким образом, при производстве геодезических и картографических работ необходимо соблюдать требования, установленные нормативно-правовыми документами в области геодезии и картографии, с целью исключения случаев привлечения к административной ответственности.

    В рамках осуществления федерального государственного геодезического надзора за 9 месяцев 2017 года на территории Ставропольского края было проведено 2 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии в отношении 1 субъекта геодезической деятельности.

    Из них:

  • 1 в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;
  • 1 внеплановая проверка по исполнению выданного предписания.

    По результатам проведенных проверок выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений. Указанные в выданном Управлением предписании нарушения устранены в полном объеме.

    За отчетный период 2017 г. составлено 2 протокола об административных правонарушениях, из них: по ч.3 ст. 7.2 РФ КоАП РФ - 1; ч.4 ст. 7.2 РФ КоАП РФ - 1.

    По данным административным делам вынесены постановления о назначения наказания в виде административного штрафа и в виде предупреждения.


    Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить

    В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

    Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности ФЗ-135 (в ред. от 29.07.2017).

    В период работы Комиссии за сентябрь 2017 года рассмотрено 77 заявлений. Проведено 2 заседания Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 32, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 45.

    В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru в рубрике "Кадастровая оценка недвижимости", подрубрике "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости", а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


    Государственная регистрация перехода права собственности в случае ликвидации продавца

    Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращений.

    Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

    На государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи необходимо представить заявление продавца (правообладателя) о государственной регистрации перехода права и заявление о государственной регистрации права покупателя, либо лица (лиц), действующего на основании надлежащим образом оформленной доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, части 7 статьи 15 Закона о регистрации в том случае, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Вышеуказанные положения применяются также, когда сторона договора в силу утраты правоспособности не может обратиться за государственной регистрацией перехода права.

    Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая требование покупателя о переходе права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    Судебный акт, обязывающий государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, является документом, заменяющим заявление о переходе права, представление которого необходимо в силу части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

    Таким образом, в целях осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору купли-продажи у юридического лица, прекратившего свое существование на момент обращения в регистрирующий орган, необходимо представить, в том числе, копию судебного акта, обязывающего государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.


    Электронные услуги и сервисы Росреестра для удобства заявителей

    Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

    Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис "Личный кабинет". Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

    С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

    В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой функционирующий офис Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

    Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис "Жизненные ситуации". Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

    Для получения справочной информации о земельном участке или объекте капитального строительства заявителям доступен сервис "Публичная кадастровая карта". Публичная кадастровая карта - это электронная карта, на которую нанесена информация обо всех объектах недвижимости, внесенных в государственный реестр недвижимости. Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

    Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.


    Успейте сделать межевание до 2018 года

    Согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

    Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а так же вступить в наследство в отношении земельных участков до 2018 г. должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

    Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах не внесены в единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

    Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

    Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания".


    Чем грозит самозахват земли?

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, нормами действующего законодательства предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.

    В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

    При проведении проверочных мероприятий, в случае обнаружения нарушения земельного законодательства РФ, должностными лицами Управления подконтрольному субъекту выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения с указанием сроков его устранения.

    В случае установления должностными лицами Управления факта самовольного занятия земельного участка составляется протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

    Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.


    Типичные нарушения законодательства о банкротстве, допускаемые арбитражными управляющими

    В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

    Должностные лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю (далее - Управление) в числе прочего уполномочены составлять протоколы об административных нарушениях по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ в отношении арбитражных управляющих осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории Ставропольского края.

    В результате анализа административных правонарушений выявленных должностными лицами Управления в истекшем периоде 2017 года установлено, что ряд нарушений являются типичными и могут быть разделены на несколько групп.

    Первая группа нарушений связана с неисполнением либо ненадлежащим исполнением по организации и проведению собраний кредиторов (комитета кредиторов).

    Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) для целей настоящего Федерального закона надлежащим уведомлением признается направление конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с настоящим Федеральным законом право на участие в собрании кредиторов, сообщения о проведении собрания кредиторов по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов.

    В силу п. 4 ст. 13 Закона о банкротстве сообщение о проведении собрания кредиторов подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном статьей 28 указанного Федерального закона, не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов.

    В соответствии с абз. 10 п. 7 ст. 12 Закона о банкротстве сообщение, содержащее сведения о решениях, принятых собранием кредиторов, или сведения о признании собрания кредиторов несостоявшимся, подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение пяти рабочих дней с даты его проведения, а в случае проведения собрания кредиторов иными лицами - в течение трех рабочих дней с даты получения арбитражным управляющим протокола собрания кредиторов.

    Арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей по организации и проведению собраний кредиторов систематически допускаются нарушения вышеуказанных положений Закона.

    Нарушения выражаются в несоблюдении сроков по направлению уведомлений о проведении собраний кредиторов в адрес конкурсных кредиторов, нарушение сроков по включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщений о проведении собраний кредиторов, а также сообщений о результатах проведения собраний кредиторов.

    Ко второй группе можно отнести нарушения, допускаемые арбитражными управляющими при реализации имущества должника.

    В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: -

  • сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;
  • требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
  • условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
  • порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);
  • порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
  • размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
  • начальная цена продажи предприятия;
  • величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;
  • порядок и критерии выявления победителя торгов;
  • дата, время и место подведения результатов торгов;
  • порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;
  • сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
  • сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

    Между тем при осуществлении своих полномочий по реализации имущества должников, арбитражные управляющие зачастую допускают нарушения, выражающиеся в отсутствии в сообщении о продаже имущества должника порядка и сроков заключения договора купли-продажи имущества, реквизитов счетов, на которые вноситься задаток, порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества.

    В третью группу нарушений допускаемых арбитражными управляющими входят нарушения при составлении отчетов о своей деятельности.

    В соответствии с п. 2 ст. 143 Закона в отчете конкурсного управляющего должны содержаться сведения: о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника; о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, об источниках данных поступлений; о ходе реализации имущества должника с указанием сумм, поступивших от реализации имущества; о количестве и об общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам; о предпринятых мерах по обеспечению сохранности имущества должника, а также по выявлению и истребованию имущества должника, находящегося во владении у третьих лиц; о предпринятых мерах по признанию недействительными сделок должника, а также по заявлению отказа от исполнения договоров должника; о ведении реестра требований кредиторов с указанием общего размера требований кредиторов, включенных в реестр, и отдельно - относительно каждой очереди; о количестве работников должника, продолжающих свою деятельность в ходе конкурсного производства, а также о количестве уволенных (сокращенных) работников должника в ходе конкурсного производства; о проведенной конкурсным управляющим работе по закрытию счетов должника и ее результатах; о сумме расходов на проведение конкурсного производства с указанием их назначения; о привлечении к субсидиарной ответственности третьих лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника в связи с доведением его до банкротства; иные сведения о ходе конкурсного производства, состав которых определяется конкурсным управляющим, а также требованиями собрания кредиторов (комитета кредиторов) или арбитражного суда.

    Между тем, при составлении отчетов о своей деятельности арбитражными управляющими зачастую допускают нарушения в виде отсутствия информации о видах экономической деятельности должника, сведений о сумме текущих обязательств должника.

    В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства) на территории Ставропольского края, в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Управления, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства).


    В Кадастровой палате по Ставропольскому краю работает "телефон доверия"

    В целях доступности и прозрачности оказываемых населению государственных услуг правительством Российской Федерации внедрена и реализуется антикоррупционная политика. Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ "О противодействии коррупции" определено не только понятие противодействия коррупции, но и основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней.

    Исходя из требований действующего законодательства, нормативно - правовых актов в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю на постоянной основе реализуются меры по предупреждению коррупционных проявлений.

    С целью их минимизации организовано непрерывное изучение законодательных актов в указанной сфере деятельности, разработаны памятки для работников о мерах ответственности в связи с коррупционными правонарушениями, о действиях работников в случае обращения к ним в целях склонения к совершению коррупционного нарушения

    Напоминаем, что для жителей Ставропольского края работает "телефон доверия" 8(8652)74-86-83, который принимает сообщения о выявленных гражданами фактах коррупции или других правонарушениях со стороны сотрудников филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю. Также о всех коррупционных правонарушениях можно сообщать на электронную почту: antikor@kadastr.ru или на официальный сайт (www.kadastr.ru) в разделе "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции".


    Участие жителей Ставропольского края в долевом строительстве

    Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве. При этом договор является основным условием реализации прав дольщиков и основанием возникновения взаимных прав и обязанностей. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) предусматривает, что одна из сторон (застройщик) обязуется в определенный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать его участнику долевого строительства (заказчику), который в свою очередь обязуется оплатить заранее обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

    В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона о долевом участии договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  • 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
  • 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
  • 6) условия, в случае, возмещение затрат на строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

    Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным/

    Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии).

    Государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона о долевом участии).

    Гражданам - участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации договора;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;
  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй - для Росреестра, третий - для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);
  • кредитный договор (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п. 3 ст. 48 Закона № 218-ФЗ);

    Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

    Срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством составляет:

  • 1)семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 2)девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

    Для получения документов вам потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя;
  • расписка в получении документов на государственную регистрацию.

    Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).


    Электронные услуги Росреестра для удобства заявителей

    Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

    Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Количество поданных заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав с января по апрель 2017 года составило порядка 4,5 тысяч, превысив цифру аналогичного периода 2016 года на 62 %.

    Также за четыре месяца 2017 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило 1220 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде и 43 заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде.

    В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" стал доступен сервис одновременной подачи заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде.

    Также на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru Вы можете предварительно записаться на прием в офисы приема заявителей филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, выбрав удобную дату и время. Предварительная запись доступна для пользователей, авторизованных в "Личном кабинете" с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

    Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис "Жизненные ситуации". Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

    На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находиться поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

    Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.


    Если пришло уведомление о внесении в ЕГРН записи о наложении ареста…

    Большинство из нас испытывают чувство растерянности, сталкиваясь с незнакомыми документами. Одним из таких документов является уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста или запрещения или уведомление о погашении ограничения (обременения) права. Однако, если знать, на что обратить внимание в содержании документа, то легко понять, что делать дальше и куда обратиться для прояснения возникших вопросов. Рассмотрим случай, когда, являясь собственником недвижимости, вы получили такое уведомление.

    Человек, получивший уведомление о наложении или снятии ареста, чаще всего обращается к государственному регистратору, чтобы уточнить в чем дело. Тем временем, с вопросами о наложении ареста следует обращаться к должностному лицу органа, который стал инициатором наложения ареста.

    Сразу следует отметить, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (далее - Орган регистрации прав), полномочиями по наложению/снятию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) не наделены. Аресты (запреты совершать определенные действия с недвижимым имуществом) накладывают суды, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы. Государственный регистратор лишь вносит записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), то есть осуществляет государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

    Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

    После внесения записей в ЕГРН Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации обязан уведомить правообладателя (правообладателей) о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

    Уведомление о прекращении ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом информирует о погашении ареста в ЕГРН. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о снятии ареста.

    Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста / запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом информирует о внесении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ареста/запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Документ содержит, в том числе, описание объекта недвижимости, документ-основание, а также информацию об органе, который вынес решение о наложении ограничения.

    Таким образом, при получении уведомления о проведении государственной регистрации ареста/запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом либо снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом) из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, Вы можете самостоятельно определить, в какой орган, наложивший арест, следует обратиться, чтобы выяснить интересующие детали.


    Об апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

    В соответствии с нормами статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

    Распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017 при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия.

    Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 г. № 193.

    За период работы комиссии проведено 3 заседания. Рассмотрено 11 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. По результатам рассмотрения членами комиссии по 9 заявлениям вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, в связи с несоблюдением сроков подачи заявления, по 2 заявлениям вынесено решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

    Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru в разделе "Апелляционная комиссия".

    С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.


    Как узнать, кто собственник квартиры?

    В жизни бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником квартиры или дома. Эти сведения могут понадобиться в различных ситуациях, например: покупка квартиры, судебный спор и т.д.

    Наиболее достоверный способ получить данную информацию, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому лицу систематизированные сведения ЕГРН в виде:

  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

    Выписка о зарегистрированных правах на квартиру - содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний.

    Выписка о переходе прав на квартиру - содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности.

    Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено полномочиями по приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов.

    Таким образом, за получением сведений из ЕГРН, можно обратиться в любой филиал ФГБУ "ФКП Росреестра", многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории.

    Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:

  • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;
  • в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;
  • в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

    Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, приведены в приложениях к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

    Необходимо обратить внимание, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка).

    С размерами платы за предоставление копий иных документов и с реквизитами для ее оплаты можно ознакомиться в приложении к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

    Стоимость вышеуказанных выписок в виде бумажного документа для физического лица - 400 руб., для юридического лица - 1100 тыс. руб. В виде электронного документа для физического лица - 250 руб., для юридического лица - 700 руб.

    Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем в Росреестр - 5 рабочих дней.


    В Управление поступило более 19 тысяч заявлений на регистрацию прав через Интернет за два года работы сервиса

    С начала работы сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило через Интернет более 19 тысяч заявлений на получение этой услуги. Управление Росреестра по Ставропольскому краю начало принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 года.

    За два года работы сервиса наибольшее количество заявлений на получение этой услуги направлено через Интернет в межмуниципальный отдел по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 2 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Пятигорску и г. Лермонтову Управления Росреестра по Ставропольскому краю (около 1,6 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,4 тыс.) и отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,3 тыс.). Прирост количества поступивших в Управление Росреестра по Ставропольскому краю заявлений о регистрации прав в электронном виде с января по май 2017 года, по отношению к аналогичному периоду 2016 года, составил 73%.

    По итогам работы за 4 месяца 2017 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю вошло в десятку территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по показателям доли государственной услуги по регистрации прав в электронном виде.

    Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис.

    В настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу 1 января 2017 года, доработаны сервисы для получения в электронном виде наиболее востребованных госуслуг Росреестра - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура и предоставление сведений из ЕГРН.

    С помощью сервиса "Государственная регистрация прав" можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса "Подать заявление о ГКУ и ГРП" можно направить заявление и документы на единую учетно-регистрационную процедуру - одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав.

    В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

    Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").


    Постановка на кадастровый учет земельных участков

    Обращаем внимание жителей Ставропольского края, согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

    Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а также вступить в наследство в отношении земельных участков, до 2018 года должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

    Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители Ставропольского края, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись "без координат границ", то сведения о границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в СРО. С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

    Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

    Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания.


    Электронная регистрация прав на жилье, приобретенное с использованием кредитных средств

    Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения Ставропольского края.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

    Электронный проект позволяет клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

    При этом гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

    Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и 30 % сокращение затрат на госпошлину.

    Начиная с августа 2016 года в рамках указанного проекта, налажено взаимодействие между Управлением Росреестра по Ставропольскому краю и Ставропольским отделением Сбербанка России.

    За время работы Электронного проекта на территории Ставропольского края в Управление поступила почти 1000 заявлений о государственной регистрации прав и о предоставлении сопутствующих документов.


    Целевые модели помогут повысить инвестиционную привлекательность регионов для бизнеса

    В целях улучшения бизнес-среды распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр и Кадастровая палата приняли активное участие в разработке двух целевых моделей ? "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" и "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества", направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

    Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

    Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения - индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

    В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

    Реализация целевых моделей направлена на повышение качества подготовки градостроительных документов - генпланов и правил землепользования и застройки. Наполнение ЕГРН сведениями таких документов повышает эффективность управления в сфере недвижимости и способствует созданию благоприятного инвестиционного климата в регионах. Градостроительные документы являются основополагающими при выборе земельного участка и позволяют точно определить принадлежность земельного участка к территориальной зоне и его вид разрешенного использования.

    Говоря о задачах регионов при реализации целевых моделей в учетно-регистрационной сфере, необходимо отметить важность проведения ими работы по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Необходимо также взаимодействие Росреестра и региональных органов власти в целях наполнения ЕГРН сведениями о границах объектов культурного наследия, земельных участков лесного и водного фондов.

    В зону ответственности также входит наполнение ЕГРН сведениями о земельных участках с установленными границами. Действенной мерой по уточнению границ участков является проведение комплексных кадастровых работ, организация выполнения которых возложена на региональные и муниципальные органы власти. Актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.


    В "Личном кабинете" на сайте Росреестра можно получить "ключ доступа" к информационной системе ведения ЕГРН

    Росреестр обеспечил возможность получения в "Личном кабинете" на сайте ведомства "ключа доступа" для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

    В "Личном кабинете" также можно пополнить счет по вновь полученному "ключу доступа". Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

    "Ключи доступа" к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по "ключам доступа" к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по "ключам доступа", и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений.

    Предоставление "ключей доступа" посредством "Личного кабинета", размещенного на официальном сайте Росреестра, предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738 "О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".


    Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

    Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

    Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз.

    Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалось более 274 тысяч граждан (если быть точным, то 274 410), при этом приватизировано 151 892 жилых объекта, в городе Ставрополе правом приватизации воспользовались 77 225 человек, при этом в собственность граждан оформлено 43 534 объекта жилого фонда.

    Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось не так много времени. Стоит ли затягивать с приватизацией жилья? А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Витальевна Белозерова.

    Что будет, если квартира останется неприватизированной

    Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

    Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей

    Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

    Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье

    Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

    Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет

    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

    Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре

    В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и отсутствии сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

    Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

    Как приватизировать квартиру

    В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в отдел правовой защиты и содействия реализации жилищных программ Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя, уполномоченный на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан, находящийся по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса 96.

    Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), представив следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
  • при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;
  • договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);
  • договор социального найма;
  • справка об однократности приватизации;

    Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 7-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.


    За что и как штрафуют при несоблюдении земельного законодательства?

    Нарушения земельного законодательства в Ставропольском крае в наши дни встречаются довольно часто. Их выявлением наряду с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю занимаются органы прокуратуры, органы муниципального контроля, органы внутренних дел.

    Основные виды нарушений земельного законодательства:

  • самовольное занятие земельного участка и использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
  • использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

    Нарушения в области землепользования носят реально практический негативный характер воздействия на земельные ресурсы страны: деградация и нарушение земель, снижение плодородия почв как последствия хозяйственной деятельности субъектов землепользования; нарушение прав граждан, в частности права на свободу передвижения при незаконной установке ограждений земельного участка. Особо остро стоит проблема недополучения бюджетами разных уровней платы за фактическое использование земельного участка в установленном порядке и размере при использовании субъектом землепользования участка без предусмотренных законодательством прав.

    Ранее размеры штрафов за нарушение земельного законодательства не менялись более пяти лет и в определении размеров штрафов не учитывались индивидуальные особенности участка земли, например, его площадь, категория, кадастровая стоимость, что привело к многочисленным нарушениям. Землепользователям проще и дешевле было периодически оплачивать незначительные штрафы за неисполнение предписания об устранении нарушений, чем устранить таковое.

    Теперь за самовольное занятие участка или части участка, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлен штраф на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

    В случае, если только часть оформленного земельного участка была занята самовольно, то размер штрафа рассчитывается пропорционально площади самовольно занятой части участка. Данное правило применяется для участков с определенными границами и для таких, для которых определена кадастровая стоимость.

    Предусмотрен штраф также за использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по проведению земель в состояние, пригодное для использования по такому назначению, который исчисляется в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей, вместо предусмотренного ранее штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей. Для юридических лиц вместо штрафа от 40 до 50 тысяч рублей санкции составят от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тысяч рублей. На должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 тысяч рублей.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание всех землепользователей, которыми по каким-то причинам допущены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, на необходимость устранения допущенных нарушений и предусмотренную за нарушения административную ответственность.


    О новых XML-схемах межевого плана, технического плана,акта обследования

    С 01.01.2017 вступили в силу приказы Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана .и. требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а таКже формф| декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

    Согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами (Требования) межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML- схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

    XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу www.rosreestr.ru.I

    В этой связи, обращаем внимание кадастровых инженеров, что до введения новых XML-схем межевой, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

    При этом сведения, предусмотренные Требованиями, а также утвержденными вышеуказанными приказами формами, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем, рекомендуется указывать в разделе "Заключение кадастрового инженера".


    О нововведениях в области государственного надзора за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

    С 1 января 2017 года в положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Закона о защите) внесены изменения.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю наделено полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора на территории края, в том числе и на основании Закона о защите.

    Землепользователям следует обратить внимание, что статьей 8.3 Закона о защите определен порядок проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе административных обследований объектов земельных отношений. Уведомление о проведении плановой проверки должно направляться лицу, в отношении которого проводится плановая проверка, не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения.

    Кроме того определено, что уведомление о проведении плановой и внеплановой выездных проверок и копия распоряжения об их проведении могут быть направлены посредством электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по адресу электронной почты юридического лица, индивидуального предпринимателя, если такой адрес содержится соответственно в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо ранее был представлен юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в орган государственного контроля (надзора).

    В пункт 2 части 1 статьи 10 Закона о защите внесены изменения, в соответствии с которыми основанием для проведения внеплановой проверки является мотивированное представление должностного лица, уполномоченного на осуществление государственного надзора, подготовленное по результатам анализа:

  • результатов административного обследования объектов земельных отношений;
  • рассмотрения "поступивших обращений граждан и юридических лиц, органов местного самоуправления и органов государственной власти;
  • предварительной проверки, проводимой. в: соответствии с частью 3.2 статьи 10 Закона о защите.

    В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона о защите, если изложенная в обращении или заявлении информация может являться основанием для проведения внеплановой проверки, при наличии у инспектора обоснованных сомнений в авторстве обращения или заявления, то инспектор обязан принять разумные меры к установлению обратившегося лица.

    Следует обратить внимание, что обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ФГИС ЕСИА).

    Территориальный орган Росреестра вправе обратиться в суд с иском о взыскании с гражданина, в том числе с юридического лица, индивидуального предпринимателя, расходов, понесенных; в связи с рассмотрением поступивших заявлений, обращений указанных лиц, если в заявлениях, обращениях были указаны заведомо ложные сведения (часть' 3.5 стать Я| 10 Закона о защите). В случае если проведение плановой или внеплановой выездной проверки оказалось невозможным в связи с отсутствием индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, руководителя или иного должностного лица юридического лица, либо в связи с фактическим неосуществлением деятельности юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо в связи с иными действиями (бездействием) индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, руководителя или иного должностного лица юридического лица, повлекшими невозможность проведения проверки, должностное лицо органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля составляет j акт о невозможности проведения соответствующей проверки с указанием причин невозможности ее проведения. В этом случае орган государственного контроля (надзора) в течение трех месяцев со дня составления акта о невозможности проведения соответствующей проверки вправе принять решение о проведении в отношении таких юридического лица, индивидуального предпринимателя плановой или внеплановой выездной проверки без внесения плановой проверки в ежегодный план плановых проверок и без предварительного уведомления юридического лица, индивидуального предпринимателя.


    Электронные услуги и сервисы Росреестра экономят время и повышают качество

    Получение государственных и муниципальных услуг в электронном виде в Ставропольском крае становится привычным, в том числе - использование электронных услуг и сервисов Росреестра. Для взаимодействия с заявителями и оказания государственных услуг в электронном виде функционирует официальный сайт www.rosreestr.ru.

    В настоящее время на официальном сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: "Электронные услуги и сервисы". На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

    Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ по сравнению с "бумажным" способом. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. Росреестр рассматривает дистанционное взаимодействие с заявителями как наиболее эффективную меру противодействия коррупционным проявлениям и мошенничеству.

    Сокращенный до 7 рабочих дней срок проведения процедуры, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений на 30%, отсутствие личного контакта со специалистом - все эти уникальные преимущества регистрации недвижимости через портал Росреестра благоприятным образом сказались на востребованности услуги: за 2016 год Управление Росреестра по Ставропольскому краю приняло в электронном виде 9372 заявления на регистрацию, тогда как в 2015 - 398.


    Росреестр обращает внимание на необходимость внесения границ в кадастр недвижимости

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается запрет с 1 января 2018 года на распоряжение земельными участками, границы которых не учтены. Данная норма коснется, в том числе земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 не будут проведены кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, обменять, подарить и т.п.) вне зависимости от того, имеется ли зарегистрированное право, государственный акт на землю или нет.

    В связи с чем, обращаем внимание землепользователей на необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Сведения об уточнении местоположении границ земельных участков вносятся органом кадастрового учета на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

    Следует отметить, что установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесение их в кадастр, сводит к минимуму возникновение земельных споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

    Уточнить информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно из кадастрового паспорта или выписки из государственного кадастра недвижимости. Для получения указанных документов необходимо обратиться в любой офис филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю или МФЦ, подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, сведения размещены на общедоступном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в сервисе "Публичная кадастровая карта".

    Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

    Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра с помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров". Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.


    Ставропольский Росреестр в "ВКонтакте"

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю продолжает внедрять новые формы взаимодействия с заявителями.

    Открытость и доступность - главные принципы работы государственных учреждений, именно поэтому в целях эффективного взаимодействия с различными группами населения Управление Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировало группу "Управление Росреестра по Ставропольскому краю" в социальной сети "ВКонтакте".

    Став участником официальной группы Управления "ВКонтакте" по адресу https://new.vk.com/rosreestr26, можно узнать самые свежие новости о деятельности Управления, об электронных сервисах Росреестра, об изменениях в законодательстве, в том числе связанные с оказанием услуг по государственной регистрации- прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с контрольно-надзорной деятельностью, с оспариванием кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Управление приглашает граждан, представителей органов и организаций, профессиональных участников рынка недвижимости стать участниками официальной группы "Управление Росреестра по Ставропольскому краю" в социальной сети "ВКонтакте".


    О качестве документов, предоставляемых в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

    Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки земельного участка или объектов недвижимости.

    При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Следует отметить, что статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определен перечень документов, являющийся обязательным для обращения в Комиссию.

    Одним из основных документов, предоставляемых в Комиссию, является отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Отчет должен быть подготовлен в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

    Вместе с тем, при рассмотрении документов, предоставляемых в Комиссию, членами Комиссии выявляется ряд нарушений, влекущих принятие решений об отказе стоимости, В прошлом году Комиссией было вынесено 171 решение об отказе в заявленных требованиях, из них 45% по причине предоставления отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, не соответствующих положениям закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

    Самыми распространенными причинами отказа являются нарушение положений федеральных стандартов оценки, в том числе подготовка отчетов об оценке на дату, не соответствующую дате определения оспариваемой кадастровой стоимости.

    Учитывая изложенное, хотелось бы обратить внимание оценочного сообщества на необходимость более серьезного похода к подготовке документов, предоставляемых в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.


    С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о вступлении в силу с 15 июля 2016 года нормы об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

    Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

    Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

    Обращаем внимание, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права


    Информированность заявителей

    В целях улучшения информированности заявителей Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Управление) уделяет внимание развитию системы информационно-справочной поддержки заявителей, а также разработке информационных материалов, доступно разъясняющих порядок получения государственных услуг Росреестра.

    Консультацию по вопросам подготовки пакетов документов необходимых для регистрации прав можно получить в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а именно в Межмуниципальном отделе по Шпаковскому району и Грачевскому району расположенному по адресу: г. Михайловск, ул. Октябрьская, 331; с. Грачевка, пер. Цветочный, 5.

    На личном приеме по вышеуказанным адресам государственные регистраторы ознакомят Вас с документами регламентирующими деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же с перечнем документов необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    По интересующим вопросами можно обратиться по телефонам "горячей линии" ((886553)5-04-63)); ((886540)4-01-92) "Горячая линия" предоставляет Вам возможность оперативно в телефонном режиме получать подробные консультации по вопросам в сфере государственной регистрации права.

    Об оказываемых услугах Росреестра в электронном виде, а также с инструкциями по их использованию, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. А так же из информационно-разъясняющих видеороликов Управления, размещенных в интернет сервисах YouTube и Twitter. Содержание видеороликов наглядно демонстрирует заявителям способы обращения в Управление для получения государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе с использованием информационных технологий.


    Система информационно-справочной поддержки заявителей

    В целях улучшения информированности заявителей Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Управление) уделяет внимание развитию системы информационно-справочной поддержки заявителей, а также разработке информационных материалов, доступно разъясняющих порядок получения государственных услуг Росреестра.

    На информационных стендах в помещениях Межмуниципального отдела по Шпаковскому району и Грачевскому району расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, улица Октябрьская, дом 331, Вы можете ознакомиться с действующим законодательством, регламентирующим деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнать какие документы необходимо Вам представить для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также требования предъявляемые к ним. Образцы оформления документов Вы также сможете найти на информационных стендах Управления.

    Консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также можно получить в офисах Муниципального казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района" расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, улица Гоголя, 26/10.

    Также по интересующим вопросами можно обратиться по телефонам "горячей линии" ((886553)5-04-63)). "Горячая линия" предоставляет Вам возможность оперативно в телефонном режиме получать подробные консультации по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Об оказываемых услугах Росреестра в электронном виде, а также с инструкциями по их использованию, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

    Узнать об оказываемых государственных услугах Росреестра можно также из информационно-разъясняющих видеороликов Управления, размещенных в интернет сервисах YouTube и Twitter. Содержание видеороликов наглядно демонстрирует заявителям способы обращения в Управление для получения государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе с использованием информационных технологий.

    Адреса, графики (режимы) работы, номера телефонов отделов Управления, многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Ставропольском крае и другая справочная информация размещены на информационных стендах, но и официальном сайте Управления www.rosreestr.ru


    Экстерриториальный принцип приема документов на государственную регистрацию прав

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о реализации на территории Ставропольского края экстерриториального принципа приема документов на государственную регистрацию прав в пределах регистрационного округа.

    Заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, расположенный на территории Ставропольского края, может быть представлено в любой функционирующий офис приема - выдачи документов Управления или филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, осуществляющих прием документов, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости в пределах края.

    При этом независимо от места регистрации права на такой объект недвижимого имущества документы должны быть выданы заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

    Дополнительно сообщаем, что Планом мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность подачи документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу по всей территории России к марту 2018 года.


    Уважаемые граждане, обращаем Ваше внимание

    На территории Ставропольского края в 2016 году налог на имущество граждан и организаций, а также земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Величина налога определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

    Составляющими налога являются:

  • ставка налога (устанавливается органами местного самоуправления);
  • налоговые льготы и налоговые вычеты (при их наличии);
  • размер кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Информацию о действующих ставках налога Вы можете уточнить в органе местного самоуправления, о категориях лиц, имеющих право на льготы - в налоговых инспекциях по месту Вашей регистрации.

    Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить, обратившись в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данные сведения также можно узнать на публичной кадастровой карте, воспользовавшись порталом Росреестра www.rosreestr.ru в режиме "онлайн".

    Порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости и факторы, повлиявшие на ее значение, Вы можете уточнить у заказчика работ по государственной кадастровой оценке на территории Ставропольского края - Министерство имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, ул. Ленина, 93), а также исполнителя данных работ - ГУП СК "СтавКрайИмущество" (г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 192).

    В случае обнаружения технической ошибки в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, исправление данной ошибки является возможным ГУП СК "СтавКрайИмущество" в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки.

    Кроме того, в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости Вы можете обратиться в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, подготовив пакет документов, предусмотренный действующим законодательством.

    Вместе с тем обращаем внимание на следующее.

    Перед принятием решения о подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию необходимо проанализировать размер планируемого налога (с учетом актуальных налоговых ставок) и затрат на подготовку документов для оспаривания.

    Справочную информацию о работе Комиссии можно получить в территориальных отделах Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также на сайте www.stavreg.ru, рубрика "Кадастровая оценка недвижимости", подрубрика "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" и по телефону - 8(8652)56-49-73 (контактное лицо - Бочарникова Светлана Александровна).

  • Порядок обжалования кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

  • Вниманию арбитражных управляющих!

    Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) и Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ.

    Так, увеличен срок давности привлечения к административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) с одного года до трех лет (статья 4.5 КоАП РФ) и изменена санкция части 3 статьи 14.13 КоАП РФ. В новой редакции КоАП РФ неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Статья 14.13 КоАП РФ дополнена частью 3.1, согласно которой повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет.

    Изменения в Федеральном законе "О несостоятельности (банкротстве)" в основном коснулись требований к арбитражному управляющему в целях утверждения его в деле о банкротстве; расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве; компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих и особенностей банкротства застройщиков и банкротства граждан.


    ВНИМАНИЕ

    В Шпаковском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Октябрьская, 331, 17.02.2016 года пройдет открытый день помощи населению по вопросам государственного земельного надзора.

    Услуги Росреестра в МФЦ

    Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы Управления Росреестра по Ставропольскому краю и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    МФЦ призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме "одного окна" в максимально комфортных условиях. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя. Основная цель МФЦ - упрощение процедур и сокращение сроков получения государственных и муниципальных услуг, повышение их качества и доступности.

    Сегодня по принципу "одного окна" в Ставропольском крае можно получить услуги уже в 26 МФЦ (четыре офиса МФЦ находятся в г. Ставрополе, по одному офису МФЦ в г. Кисловодске, г. Изобильном, г. Новоалександровске, г. Ессентуки, г. Буденновске, г. Георгиевске, г. Светлограде, г. Пятигорске, г. Михайловске, г. Нефтекумске, г. Новопавловске, г. Благодарном, г. Зеленокумске, г. Ипатово, г. Минеральные Воды, в с. Левокумском, с. Новоселицком, с. Красногвардейском, с. Донском, с. Арзгир, с. Кочубеевское и в ст. Ессентукской) и в более 181 удаленном рабочем месте.

    Подробную информацию о работе МФЦ, функционирующих на территории края, включая адреса, телефоны, график работы, перечень государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в отделах центрального аппарата Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

    Кроме того, перечень офисов МФЦ Ставропольского края, в которых предоставляются государственные услуги Росреестра, размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Офисы и приемные", на подсайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru во вкладке "Регистрация прав", а также на официальном портале МФЦ Ставропольского края www.umfc26.ru.


    ВНИМАНИЕ! Общероссийский день приема граждан

    В рамках реализации поручения Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 третий общероссийский день приема граждан состоится 14.12.2015 с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления.

    С 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени проводят личный прием заявителей, пришедших в соответствующие приемные Президента Российской Федерации, государственные органы или органы местного самоуправления, уполномоченные лица данных органов и обеспечивают с согласия заявителей личное обращение в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов. Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

    Прием уполномоченными лицами Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется будет проводиться 14 декабря 2015 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по адресу: г. Михайловск, ул. Октябрьская, 331.

    Предварительная запись на личный прием в общероссийский день приема граждан к уполномоченным лицам аппарата Управления (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58) осуществляется непосредственно в аппарате Управления по тел.: 8(8652) 556-477.

    Предварительная запись на личный прием в общероссийский день приема граждан к уполномоченным лицам Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется по тел.: 8 (86553) 5-04-63.

    Управление осуществляет прием граждан по следующим вопросам:

    Установление системы федеральных органов исполнительной власти:

  • государственные услуги, оказываемые Росреестром;

    Гражданское законодательство:

  • Несостоятельность (банкротство) и финансовое оздоровление юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц. Деятельность арбитражных управляющих;
  • Оформление недвижимости в собственность;
  • Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Сроки государственной регистрации;
  • Оказание услуг в электронном виде;
  • Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Приобретение права собственности. Прекращение права собственности.

    Геодезия:

  • Геодезия и картография;
  • Глобальная навигационная спутниковая система (ГЛОНАСС);
  • Работа Росреестра в федеральных округах и в субъектах Российской Федерации.

    Картография:

  • Работа Росреестра в федеральных округах и в субъектах Российской Федерации.

    Вопросы владения землей:

  • Землеустройство. Землеустроительный процесс. Установление границ. Мониторинг земель. Кадастровая деятельность (деятельность кадастровых инженеров);
  • Изменение статуса земельных участков;
  • Земельные споры (не судебные);
  • Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства;
  • Государственный кадастр объектов недвижимости;
  • Государственная оценка объектов недвижимости;
  • Возникновение и прекращение прав на объекты недвижимости.

    Разграничение государственной собственности:

  • Оценка собственности. Государственная кадастровая оценка.

    Земельное законодательство:

  • Ответственность за нарушение земельного законодательства

    Административные правонарушения и административная ответственность:

  • Административные взыскания

    Справочные функции:

  • Работа Управления Росреестра по Ставропольскому краю с обращениями в письменной форме, в форме электронного документа и в устной форме.


    Управления Росреестра по СК информирует
    На Ставрополье оформить недвижимость можно по месту нахождения заявителя.

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный в пределах региона, теперь можно подать в любом офисе приема документов на территории Ставропольского края: в офисе приема - выдачи Управления Росреестра по Ставропольскому краю или филиала Кадастровой палаты. Эта услуга доступна уже с 1 октября. Ранее для оформления в собственность дачи, земельного участка или другого объекта недвижимости, расположенного в Шпаковском районе, собственнику, проживающему в с. Верхнерусском, необходимо было сдать пакет документов только в офисах приема - выдачи документов, расположенных в Шпаковском районе. Теперь собственник может сэкономить время и отдать все необходимые бумаги по месту жительства. Свидетельство о государственной регистрации прав и другие документы заявитель получит в том же офисе, где были сданы бумаги для ее оформления


    Базовые услуги Росреестра не выходя из дома

    Управление Росреестра по Ставропольскому краю доводит до сведения, что в настоящее время в электронном виде можно получить все четыре базовые услуги Росреестра - постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также подача заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последняя из перечисленных электронных услуг доступна заявителям с 01.06.2015, которая дает возможность лицам, желающим зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним, напрямую обратиться в Росреестр и подать заявление, а также документы на государственную регистрацию прав в электронном виде.

    Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru, далее в разделе "Электронные услуги Росреестра" выбрать необходимую услугу и затем заполнить несложную форму.

    Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью электронного сервиса, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Правильно собрать пакет документов помогает другой сервис портала Росреестра - "Жизненные ситуации". Если выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге можно увидеть исчерпывающий перечень необходимых документов. Их и надо приложить к заявлению. Важный момент - все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Сделав запрос о предоставлении сведений из ЕГРП или ГКН в электронном виде, заявитель может получить запрашиваемые сведения как в виде электронного документа, подписанного электронной подписью (отправляется на адрес электронной почты), так и в виде бумажного документа почтовым отправлением или в указанном Вами территориальном отделе Управления.

    Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют множество преимуществ: минимизация временных затрат, в связи с отсутствием необходимости личного обращения в офис приема документов, выбор времени подачи документов, сокращение сроков предоставления услуг, возможность получения готовых документов как в виде электронного документа, так и документа в бумажном виде, уменьшение финансовых затрат, возможность внесения платы за предоставление сведений ГКН и ЕГРП без обращения в отделение банка (оплата через интернет с помощью банковской карты, мобильного телефона и с использованием Qiwi-кошелька)


    Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на Ставрополье в 2015 году

    Управление Росреестра Ставропольского края отвечает жителям на вопросы о кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков и объектов капитальногостроительства.

    В 2015 году на территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края организовано проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости планируется завершить к концу текущего года изданием нормативно-правового акта об утверждении полученных результатов, которые вступят в силу и будут применяться с 1 января 2016 года.

    Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

    Так в настоящее время в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края на территории Ставрополья проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также земель садоводческих, огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированы по состоянию на 1 января 2015 года.

    Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляет свою деятельность при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Оспорить результаты в комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru, в разделе "Кадастровый учет", в подразделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости".

    При подаче заявлений заинтересованным лицам следует учитывать периодичность проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предусмотренную действующим законодательством, а также актуальную информацию о принятии исполнительными органами власти Ставропольского края нормативно- правового акта об исчислении налога на объекты капитального строительства для физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.

    В связи с этим следует отметить, в 2015 году на территории Ставропольского края налог от величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства для физических лиц не применяется.


    Практика регистрации договоров дарения по нотариальному удостоверению

    По существующим до 30.12.2012 правилам и требованиям государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости требовала обязательной государственной регистрации договора дарения такой недвижимости, после которой он приобретал юридическую силу, и потом права собственности одаряемого на такую недвижимость. Каждое регистрационное действие требовало отдельных заявлений на его совершение от сторон договора дарения (дарителя и одаряемого), а также соответствующей оплаты госпошлины за каждое регистрационной действие: договора дарения и перехода права собственности на основании этого договора.

    Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотренные в том числе статьями 574 ГК РФ, правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. То есть, в настоящее время законом не предусмотрена государственная регистрация договоров дарения для придания им юридической силы.

    Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), возникающего на основании договоров дарения.

    Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

    При этом, как до внесения указанных выше изменений в законодательства, так и в настоящее время, наличие самого договора дарения, заключенного в письменной форме и подписанного сторонами является обязательным, а вот оставить договору "простую письменную" форму или нотариально удостоверить его, выбирают стороны договора.

    Вместе с тем, Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ внесены изменения в пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 17 закона о регистрации в части исключения необходимости проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок, но не исключена обязанность и ответственность органа по регистрации проводить правовую экспертизу представленных документов на предмет установления отсутствия оснований для отказа.

    Регистратором при правовой экспертизе нотариально удостоверенной сделки проверяется не законность сделки, а :

  • имеющиеся в ЕГРП записи о зарегистрированных правах;
  • ранее заявленных правах, правопритязаниях;
  • о зарегистрированных ограничениях, арестах, запрещениях заключения сделок.

    Также, в соответствии со статьей 86.2 Основ законодательства о нотариате нотариус, удостоверивший сделку по просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, может представить заявление о государственной регистрации прав на имущество с приложением необходимых документов в орган по регистрации. При подписании заявления о регистрации прав нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса осуществляются без доверенности.

    При этом в пункт 3 статьи 13 закона о регистрации Законом 379-ФЗ внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов.


    Управления Росреестра по СК информирует
    Дача в наследство.

    Решаем проблемы с переоформлением прав на садовую землю и дом.

  • Домик один, а наследников много.

    Делить такое имущество, скажем, на троих - бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и уголок в доме. А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.

    Что делать?

    Очень часто юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе. Если договорится не удалось, то дача окажется в долевой собственности, а прядок пользования ею придется определять через суд.

    Есть еще один вариант - продать дачу, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально - если, конечно, им не выступает кто-то из собственников.

  • "Забыли" все сделать вовремя?

    Наследники дачей продолжают пользоваться, но оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают продать дачу. Или сами начинают думать, как передать дачу детям - внукам. Между тем срок принятия наследства - шесть месяцев со дня смерти наследодателя - давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

    Что делать?

    Если "забывчивый" наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд. В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, - и признаются его права на это имущество.

    Доказательствами "фактического принятия наследства" и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.

  • На бумаге земли меньше чем по факту.

    В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять "лишние" сотки жалко.

    Что делать?

    В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически. То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.

  • А если ни каких документов нет?

    Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно.

    Что делать?

    В первую очередь - посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в Росреестре никаких документов нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации - кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.

    Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает "автоматом" права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.

    Самый распространенный вариант - земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

    Плохой вариант - документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у "наследников" никаких прав на нее нет. Собственник земли - муниципалитет. Необходимо, чтобы "вашу" землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, который действует с 1 марта , в принципе позволяют решать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садоводческого товарищества.


    Подать документы на регистрацию прав в Управления Росреестра по Ставропольскому краю теперь можно и в электронном виде.

    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю начался прием документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

    В 2014 году оформлено более 514 тысяч прав на квартиры, здания и земельные участки. В 2015 году ожидается увеличение количества регистрируемых сделок с недвижимостью, но несмотря на это роста очередей не будет. У заявителей появилась возможность подать документы для регистрации прав не только посетив офисы Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Кадастровой палаты и МФЦ, но и воспользовавшись сервисом Росреестра "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество" на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

    Для регистрации прав на недвижимость достаточно заверить отсканированные документы усиленной электронно-цифровой подписью и направить через портал Росреестра.

    Информацию с исчерпывающим перечнем документов, необходимых для регистрации прав, можно получить, заполнив анкету в разделе "Жизненные ситуации" на портале Росреестра.

    В электронном виде Росреестром также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде.

    С 1 июня 2015 года заявителям также будет предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.

    Реализация возможности получения в электронном виде государственных услуг, предоставляемых Росреестром, является одним из этапов комплекса мероприятий по развитию электронных сервисов, предусмотренных "Дорожной картой" Росреестра. К 2019 году планируется предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг Росреестра.


    Уважаемые граждане!

    В целях обеспечения повышения качества данных информационных ресурсов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю с 2012 года проводятся масштабные мероприятия, направленные на гармонизацию сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) и исправление в них ошибочных сведений.

    Работы проводятся в соответствии с распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2013 № Р/69 "О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.01.2013 №Р/4 "О повышении качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях" (далее-Распоряжение), распоряжением Росреестра от 30.09.2011 № Р/102 "О повышении качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН" и направлены на повышение качества и достоверности информации.

    В рамках проведения указанных работ осуществляется анализ сведений, содержащихся в базах данных. В результате выявленных несоответствий, могут быть внесены изменения в сведения ЕГРП и ГКН в части основных характеристик объектов недвижимого имущества (кадастровый номер, уточнение адреса, уточнение площади, этажности). При этом записи о государственной регистрации прав, ограничений граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества являются актуальными.

    После внесения изменений в ЕГРП в соответствии с пунктом 79 Методических рекомендаций по проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184 и пунктом 2.2.6. Распоряжения правообладателю направляется письменное уведомление об изменении основных характеристик принадлежащего ему объекта и причинах такого изменения.

    Также при значительном количестве объектов, в записи о которых вносятся изменения, возможна организация уведомления правообладателей с использованием иных средств связи, отличных от почтового уведомления, таких как средства массовой информации (газеты, журналы и т.д.), интернет-сайт и информационные стенды.

    По возникающим вопросам обращаться по телефонам: в городе Михайловске: 8(86553) 5-04-63.

    В случае, нахождения объекта вне границ города Михайловска, следует обращаться по месту нахождения объекта.

    Контактная информация территориальных отделов размещена на сайте Управления: http://to26.rosreestr.ru/, в разделе Контакты ->Адреса и телефоны.


    "Как узнать кадастровую стоимость земельного участка"

    Вопрос: Что такое "Кадастровая стоимость объекта недвижимости". Кто и как ее определяет?

    Ответ: кадастровая стоимость объекта недвижимости - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде ли комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости, ведением которого занимается ФГБУ "ФКП Росреестра".

    Определение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе РФ и актах органов местного самоуправления. На размер стоимости влияет его территориальное размещение, назначение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.

    В соответствии со ст. 24.12 № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ не реже, чем один раз в пять лет с даты по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Вопрос: Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка?

    Ответ: Исходя из кадастровой стоимости земельного участка исчисляется земельный налог, который является одним из видов местного налога, поступающего в местный бюджет.

    В соответствии с п.1 ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

    Ставка налогообложения устанавливается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, но не может превышать в соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ 0,3% - в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 1,5% - в отношении прочих земельных участков.

    Чтобы не ошибиться в величине Вашего налога на земельный участок, очень важно знать кадастровую стоимость земельного участка!

    Вопрос: Как и где можно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

    Ответ: Эту услугу можно получить не выходя из дома, благодаря возможностям сети Интернет. Для получения такой информации можно воспользоваться электронными сервисами Портала Росреестра в режиме Online, на сайте www.rosreestr.ru.

    На сервисе "Публичная кадастровая карта. Получение сведений из ГКН" по кадастровому номеру или по адресу Вы можете найти свой земельный участок, там же будет информация о его кадастровой стоимости, уточненной площади, дате постановки на кадастровый учет и т.п.

    На сервисе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" по кадастровому номеру земельного участка Вы можете найти свой земельный участок и принять решение: оспорить результаты массовой кадастровой оценки в комиссии Росреестра или в суде.

    Если Вы не можете по каким-либо причинам воспользоваться возможностями Интернета, то информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить в любом районном отделении ФГБУ "ФКП Росреестра" в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.


    Какой должна быть доверенность для регистрации договора купли - продажи нежилых помещений

    В Гражданский кодекс внесены изменения в части предела срока выдачи доверенности, а также, что теперь доверенность от юридического лица необязательно заверять печатью.

    Какой формы (простой или нотариальной) должна представляться доверенность для сдачи документов в частности договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от "Покупателя", который является юридическим лицом (акционерным обществом)?

    С 1 сентября 2013 года в рамках реформы гражданского законодательства внесены существенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. Данные изменения введены Федеральным законом "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третей гражданского кодекса Российской Федерации" от 07.05.2013 года № 100-ФЗ.

    С 1 сентября отменен трехлетний предел срока выдачи доверенности. Ее уже можно выписывать хоть на пять, хоть на десять лет, то есть период действия данного документа уже не ограничен тремя годами. Главное не забыть прописать конкретный срок в самой доверенности, ведь если этого не сделать, то она, как и раньше, будет сохранять силу лишь в течение года со дня ее выдачи.

    С указанного срока доверенность достаточно заверить подписью руководителя без фирменной печати (например, доверенность выданная руководителем на подписание договора). Отметим, что ранее действовало правило, согласно которому, раз печать является неотъемлемым атрибутом юридического лица, то ее наличие на доверенности необходимо.

    Государственная регистрация прав или сделок проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Из вышеизложенного следует, что для представления интересов при регистрации прав на недвижимость нужно иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность.


    Внимание!

    В 2015 году Росреестром запланирован переход на новые бланки свидетельства о государственной регистрации прав. Свидетельства на цветном бланке со степенями защиты выдаваться не будут, их заменят на простые фирменные бланки Росреестра с государственным гербом РФ.

    Меняется подход к самому бланку свидетельства, оно будет приравнено к выписке из ЕГРП.

    То есть свидетельство о государственной регистрации имеет актуальность только на день выдачи, а на следующий оно уже может утратить свою актуальность, в связи с внесением в реестр новых сведений. Поэтому бюджетные затраты на цветные бланки не оправданы.


    Бесплатная приватизация жилых помещений заканчивается.

    Шпаковский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю напоминает гражданам, что следует поторопиться тем, кто еще не успел приватизировать квартиру: 1 марта 2015 года в соответствии с положениями закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истекает срок бесплатной приватизации жилых помещений.


    Для чего нужна справка из ЕГРП

    Ответ станет ясен если напомнить, что ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а справка из ЕГРП содержит следующую информацию:

  • - наименование органа, занимающегося государственной регистрацией прав;
  • - исходящий номер с указанием даты подписания выписки;
  • - кадастровый номер объекта недвижимости, его значение;
  • - местоположение (адрес) и площадь объекта недвижимости;
  • - вид зарегистрированного права;
  • - сведения о правообладателях или правообладателе;
  • - зарегистрированные ограничения прав с указанием номера и даты их регистрации, а также сведения о лицах, в пользу которых эти права ограничены.

    Как видим, содержанием документа является основная информация об объектах недвижимости и их собственниках. Это как раз те сведения, которые необходимы, например, при покупке квартиры или других операциях с недвижимостью.

    Такая информация обеспечивает возможность сократить риски при проведении операции с жильем.


    Управления Росреестра по СК информирует
    Требуется ли кадастровый паспорт объекта для регистрации перехода права собственности?

    В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации после 01.01.2013 кадастровый паспорт объекта не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства.

    Кроме того, представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    В случае необходимости кадастровый паспорт объекта самостоятельно запрашивается Управлением в органе кадастрового учета (филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю) в порядке внутриведомственного взаимодействия.

    Учитывая изложенное, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт такого объекта не требуется.


    Шпаковский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю информирует население Шпаковского района о том, что с 24 ноября 2014 года по адресу: СК, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. Гоголя, 26/10, осуществлять прием, выдачу документов и предоставление информации из ЕГРП будет Муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района".


    Нотариальная защита сделок

    Особенно она актуальна, если в квартире живут старики. Чтобы никто не смог "обвести" престарелых родителей вокруг пальца и оставить без крыши над головой, дети могут заранее побеспокоиться: написать заявление о невозможности совершения любых действий с объектом недвижимого имущества без личного участия собственника. Предполагается, что дополнительная юридическая защита позволяет отсечь всякую возможность совершения мошеннических операций с недвижимостью по доверенности.


    Предварительная запись экономит время

    Из уважения к своему и Вашему времени, Росреестром совершен переход на качественно иной уровень приема граждан. Речь идет о предварительной записи онлайн в Кадастровую палату и Управление Росреестра

    Время - это уникальный ресурс. Его нельзя одолжить, накопить или запастись им впрок. Поэтому надо уметь правильно распределять свое время.

    Мы ценим свое и чужое время, и поэтому, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю прилагаются все усилия, чтобы посещение нашего ведомства было для заявителей максимально удобным. В результате несколько лет подряд реализуется возможность приема и выдачи документов не только путем электронной очереди, а также и по предварительной записи.

    Осуществить предварительную запись в Управление Росреестра и Кадастровую палату можно одним из следующих способов:

  • Интернет-запись на портале государственных услуг Росреестраwww.portal.rosreestr.ru (раздел "Офисы и приемные");
  • Запись по телефону территориального отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю (86553) 6-99-32,6-07-63;
  • Запись по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34;
  • Запись по электронной почте admin@stavreg.ru(в сообщении необходимо указать ФИО, контактный телефон, адрес объекта недвижимости, цель обращения);
  • Запись в отделе приема - выдачи документов территориального отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю по адресу: г. Михайловск, ул. Гоголя, 26/10.

    При наличии интернет - связи наиболее удобным способом является запись на портале государственных услуг Росреестра, поскольку не требует дополнительных расходов и занимает минимальное количество времени.

    Для этого не нужно владеть специальными знаниями, причем, осуществить запись можно не выходя из дома или офиса.

    Более того, воспользоваться услугой можно из любой точки страны. Вам доступен любой отдел Росреестра или Кадастровой палаты любого субъекта Российской Федерации. Система работает в автономном режиме круглосуточно 7 дней в неделю.

    Чтобы записаться на прием к специалисту Управления Росреестра по Ставропольскому краю, следует зайти на сайт - www.to26.rosreestr.ru, в разделе "Электронные услуги" выбрать "Направление деятельности". На сервисе "офисы и приемные" на открывшейся странице "кликнуть" на необходимый отдел и перейти на закладку "предварительная запись на прием". Совершив данную операцию, необходимо заполнить несложную форму, указав цель своего обращения. После этого системой предлагается выбрать дату и время обращения в Управление Росреестра по Ставропольскому краю и его территориальное подразделение. После сохранения внесенной информации, на экране отображается талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По ней можно распечатать талон или отказаться от записи.

    Обращаем внимание! В зависимости от количества сторон (числа заявителей), объектов недвижимости по одному заявлению, вида предоставляемых услуг (цель обращения) увеличивается длительность приема документов. При указании неверных сведений, специалист, осуществляющий прием документов, не сможет оказать государственную услугу в промежуток времени, указанный в талоне. В целях соблюдения регламента отведенного времени на прием, необходимо внимательно заполнять указанные поля.

    Для того чтобы попасть на прием к специалисту в точно выбранное время, нужно всего лишь выбрать для себя день, час, место и Управление Росреестра по Ставропольскому краю гарантирует получение качественной государственной услуги.

    Заместитель начальника Шпаковского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю В.А.Ткачева


    Как выделить земельную долю в отдельный земельный участок.

    Законом об обороте земель установлены два способа образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей:

  • 1.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Данным решением должен быть утвержден проект межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, тогда дополнительное соглашение размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
  • 2.Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

    Заместитель начальника Шпаковского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю В.А.Ткачева


    Управления Росреестра по СК информирует

    С 01.07.2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367- ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" в соответствии с которым:

  • -не подлежат государственной регистрации договоры ипотеки, заключаемые после 01 июля 2014 года. Заявления о государственной регистрации указанных выше договоров не предоставляются;
  • -заявления о государственной регистрации залога предоставляются в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки;
  • -государственная пошлина в размере, предусмотренным подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит уплате в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки.

    Начальник Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК государственный регистратор СК Е.И. Сабадаш


    Предварительная запись на прием доступна каждому

    через портал госуслуг rosreestr.ru.

    Воспользоваться этим способом может любой желающий - он прост, требуется лишь доступ к интернету. В разделе сайта о Росреестре выбираем вкладку "Контакты", далее "Офисы и приемные" нужно выбрать "Шпаковский отдел", переходим на вкладку "Предварительная запись на прием" и заполняем все пустые графы; тип очереди, количество объектов и участников, услугу. Вводим текст с картинки, в которой содержится ключевой доступ, после чего в нашем распоряжении возможность выбрать любую дату и время в календаре. Если в свободном промежутке не хватает времени для выбранной услуги, то ссылка "Записаться на прием" будет отсутствовать, находим свободный промежуток и утверждаем это время, заключительный этап нашей записи - внесение данных о лице и об объекте недвижимости, вводим текст с картинки, после сохранения внесенной информации на экране отображается талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По ней можно распечатать талон или отказаться от записи.

    Планируя посещение пункта приема филиала заранее, заявители избавляют себя от потери времени в очередях.

    Начальник Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК - государственный регистратор СК Е.И. Сабадаш


  •   © 2014 администрация
    МО Верхнерусского сельсовета
    Разработка и дизайн kop@classik.net
    Сопровождение ria-cifra@yandex.ru
    Эл.почта администрации admverhnerus@mail.ru